Ruime architectonisch gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in populaire Herewegbuurt

Dit object, gelegen aan de Verlengde Willemstraat 12 in de Herewegbuurt in Groningen, biedt een ruime en architectonisch gerenoveerde woning. De vraagprijs bedraagt 675.000 euro kosten koper. Dit woonhuis is een verrassend en uitgebreid deel van een dubbel huis dat oorspronkelijk in 1906 werd gebouwd. Het is onder architectuur gerenoveerd en uitgebreid om een unieke leefruimte te creëren die wordt gekenmerkt door een mix van authentieke details en modern comfort. De woning biedt een royale woonervaring met een totale woonoppervlakte van 132 vierkante meter, gelegen op een perceel van 228 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning valt direct de prettige sfeer op, waar natuurlijk licht in overvloed naar binnen stroomt. Het speelse oppervlak en de ruimtelijke karakteristiek van het huis worden door dit licht benadrukt. De woonkamer heeft een L-vormig ontwerp dat het kloppend hart van het huis vormt. Dit gebied omvat Franse deuren die openen naar de tuin en een mooie galerij of vide die extra hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving biedt. De combinatie van oude en nieuwe elementen komt hier stijlvol samen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne gesloten keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte loopt over in een praktische bijkeuken die ideaal is voor gezinsleven of voor mensen die van koken en samen zijn houden. De bijkeuken herbergt ook de cv-installatie en biedt toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping zet de indeling zich voort in het teken van comfortabel wonen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, samen met een lichte werkkamer. Een van de slaapkamers beschikt over toegang tot een loggia. De werkkamer is uitermate geschikt voor thuiswerken. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als netjes en beschikt over vloerverwarming, een douche, een wastafel en een toilet. Met drie slaapkamers op deze verdieping en de veelzijdige indeling is de woning perfect voor gezinnen of stellen die ruim willen wonen of een specifieke thuiswerkplek nodig hebben.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met aandacht voor energie-efficiëntie. Naast diverse isolatiemaatregelen, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, is de woning in recente jaren uitgerust met zestien zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in energielabel B, wat het wooncomfort verhoogt en de energiekosten verlaagt. De zonnepanelen hebben een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 4600 kilowattuur. Het verwarmingssysteem bestaat uit een in 2023 geïnstalleerde hybride warmtepomp en een Remeha hr-combiketel uit 2014, die eigendom zijn van de woning.

Ook het exterieur van de woning heeft aandacht gekregen, waarbij het schilderen van het nieuwe gedeelte en de voorkant van het oude gedeelte gepland staat voor 2024 of 2025. De achtertuin is een aangename verrassing. De tuin is ruim en gelegen op het zuidwesten, waardoor een heerlijke plek ontstaat om tot laat in de avond van de zon te genieten. De tuin is speels aangelegd met meerdere zitgelegenheden, waardoor men op elk moment van de dag een mooie plek in de zon of schaduw kan vinden. Een van de zitplekken is overdekt, zodat men ook bij minder goed weer comfortabel buiten kan zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische achterom en een berging, wat het geheel extra functioneel maakt.

De locatie van dit huis maakt het plaatje compleet. Bewoners wonen in een rustige straat, terwijl winkels, openbaar vervoer en het centrum van Groningen op korte afstand liggen. Met het nieuwe Zuiderplantsoen om de hoek is er altijd groen in de buurt, wat ideaal is voor een wandeling, een hardloopronde of gewoon om buiten te ontspannen. De Herewegbuurt is een bekende en geliefde buurt in Groningen. Hier wonen betekent deel uitmaken van een levendige gemeenschap en tegelijkertijd genieten van de rust van een woonstraat. De nabijheid van het stadscentrum betekent dat alle culturele voorzieningen, restaurants en scholen goed bereikbaar zijn.

De architectonische kwaliteit van de renovatie zorgt ervoor dat het huis niet alleen goed oogt, maar ook goed functioneert voor moderne woonstandaarden. De eerder genoemde uitbreiding heeft de creatie van de L-vormige woonkamer mogelijk gemaakt, die aanzienlijk groter is dan men zou verwachten bij een traditioneel huis uit 1906. De aanwezigheid van een vide duidt op een hoog plafond in de woonruimte, wat bijdraagt aan de grootsheid van de ontvangstkamers.

De technische specificaties van het huis zijn robuust. De isolatie van dak, muren en vloer zorgt het hele jaar door voor een stabiele binnentemperatuur. De installatie van een hybride warmtepomp in 2023 is een moderne upgrade die de kloof overbrugt tussen traditionele gasverwarming en volledig elektrische systemen en winst op het gebied van efficiëntie biedt. De zestien in 2020 geïnstalleerde zonnepanelen dragen bij aan de elektriciteitsbehoefte van het huishouden, waardoor het minder afhankelijk is van het net.

De tuin met een oppervlakte van zeventig vierkante meter is een ruime buitenruimte voor een stadswoning. De afmetingen van acht meter vijfentwintig diep en acht meter vijftig breed bieden een praktische vorm voor meubels en beplanting. De oriëntatie op het zuidwesten is zeer gewenst in Nederland, omdat het de middag- en avondzon vangt, doorgaans de momenten waarop mensen hun buitenruimtes gebruiken. De aanwezigheid van een overdekte zitplek verhoogt de bruikbaarheid van de tuin tijdens de frequente regenachtige dagen.

Binnen in het huis bieden de vier slaapkamers royale accommodatie. De indeling zorgt voor privacy en functionaliteit. De werkkamer met toegang tot de loggia is een bijzonder hoogtepunt en biedt een stille ruimte voor professionele activiteiten, weg van de hoofdwoonruimtes. De badkamer is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een eigenschap die door veel kopers wordt gewenst.

Deze aanbieding vertegenwoordigt een woning die door de eigenaren is verzorgd en bijgewerkt. De combinatie van de historische gevel, het moderne interieur, de energiezuinige voorzieningen en de prime locatie zorgt voor een aantrekkelijk aanbod voor potentiële kopers. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning die halfvrijstaand is. Het is een bestaande woning die de charme van het oorspronkelijke bouwjaar 1906 behoudt, waarbij het de gemakken van 2024 biedt.