Ruime 3-kamerappartement met uitzicht op de stad, balkon en parkeerplaats in Groningen De Linie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is een goed onderhouden driekamerappartement gelegen aan de Verlengde Meeuwerderweg in de wijk De Linie in Groningen. Gelegen op de vierde verdieping van een in 2010 gebouwd pand, biedt dit appartement een comfortabele woonruimte van in totaal 84 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegang tot de bovenste verdiepingen gemakkelijk maakt voor alle bewoners.
Bij het betreden van het gebouw via de gesloten entree met intercomsysteem, hebben bewoners toegang tot het trappenhuis en de lift. De begane grond biedt ook toegang tot de parkeergarage en de bergingen. Het gebouw is geclassificeerd als galerijflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederland waarbij de appartementen bereikbaar zijn vanaf een externe galerij of gang.
Binnen in het appartement geeft de entreehal toegang tot de diverse kamers. De hal bevat de meterkast en een apart toiletkamer voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer van circa 14 vierkante meter.
Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de badkamer, die ongeveer 6 vierkante meter beslaat en is uitgerust met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De technische ruimte, eveneens bereikbaar vanuit de hal, huisvest de cv-ketel, een warmteterugwinunit en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze praktische indeling houdt de nutsvoorzieningen gecentraliseerd terwijl de woonruimtes vrij blijven van zichtbare apparatuur.
De lichte woonkamer is circa 36 vierkante meter groot en beschikt over een open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer van circa 12 vierkante meter en het balkon op het zuidoosten. De zuidoostelijke oriëntatie van het balkon betekent dat bewoners het grootste deel van de dag kunnen genieten van zonlicht, zoals vermeld in de listing.
Het balkon meet 5 vierkante meter en is voorzien van buitenzonwering, waardoor schaduw kan worden gecreëerd wanneer gewenst. Het appartement beschikt tevens over een externe berging van 15 vierkante meter, die bereikbaar is vanaf de begane grond. Daarnaast is bij het object een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage inbegrepen, een waardevol kenmerk in stedelijke gebieden waar parkeren uitdagend kan zijn.
Het gebouwencomplex biedt extra voorzieningen waaronder een binnentuin die bewoners kunnen gebruiken. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 157,29 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoudsplanning.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energieprestaties. Het object is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmteterugwinsysteem. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het is gepositioneerd tussen de Oosterpoortwijk en het Europapark en biedt uitzicht over de stad Groningen en het Zuiderplantsoen. Het appartement ligt op ongeveer zeven minuten fietsen van het stadscentrum, wat handig is voor wie in de binnenstad werkt of studeert. Het bus- en treinstation zijn op zes minuten loopafstand en de ringweg is per auto binnen enkele minuten bereikbaar. Deze combinatie van nabijheid tot zowel het stadscentrum als belangrijke verkeersroutes maakt de locatie praktisch voor diverse levensstijlen.
De wijk De Linie waar het appartement is gelegen, maakt deel uit van het bredere gebied nabij de Oosterpoortbuurt. De ligging nabij het Zuiderplantsoen biedt bewoners groene ruimte in de buurt voor ontspanning en recreatie. De omgeving biedt alle benodigde dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De aanwezigheid van glasvezelkabel in het appartement zorgt voor een snelle en betrouwbare internetverbinding, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk als vrijetijdsactiviteiten. Het mechanische ventilatiesysteem werkt samen met de warmteterugwinunit om een goede luchtkwaliteit te behouden terwijl energieverlies wordt geminimaliseerd.
De parkeersituatie verdient aandacht. In veel stedelijke gebieden in Nederland kan het vinden van parkeerruimte een aanzienlijke uitdaging en kostenpost zijn. Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, waardoor het zoeken naar parkeerruimte op straat overbodig wordt. De listing vermeldt dat de omliggende omgeving beschikt over betaald parkeren, openbaar parkeren, een parkeergarage en parkeervergunningopties, wat aangeeft dat parkeren in de wijk gereguleerd is.
De badkamerindeling met inloopdouche en dubbele wastafel biedt praktische functionaliteit voor dagelijkse routines. De aparte toiletkamer, bereikbaar vanuit de hal in plaats van via de badkamer, stelt meerdere huishoudensleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.
De keuken in hoekopstelling biedt doorgaans een efficiënt ruimtegebruik met werkbladen langs twee aangrenzende muren. De vermelding van diverse inbouwapparatuur geeft aan dat de keuken direct gebruiksklaar is.
Het object heeft een totaal volume van 268 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op circa 4.393 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten inclusief notariskosten en eventuele belastingen. De overnamedatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.
Dit driekamerappartement biedt een combinatie van praktische kenmerken waaronder twee slaapkamers, een balkon op het zuidoosten, eigen parkeerplaats en externe berging. Het bouwjaar 2010 betekent dat het object profiteert van relatief moderne bouwnormen en energiezuinigheid. De locatie nabij het stadscentrum met goede openbaarvervoersverbindingen draagt bij aan de aantrekkelijkheid. De actieve en goed georganiseerde VvE met reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid wat betreft het langetermijnonderhoud van het gebouw.