Karaktervolle Vrijstaande Villa met Zelfstandig Gastenverblijf in Beschutte Wassenaarse Omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime 299 m² villa op een royaal perceel van 1.478 m² met uitstekende privacy in een beboste omgeving
- Zelfstandig bijgebouw (47 m²) met eigen voorzieningen, ideaal voor gasten, au pair of thuiskantoor
- Primaire locatie nabij internationale scholen en belangrijke verbindingswegen naar Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Leiden
- Drie woonniveaus waaronder een tuinniveau met multifunctionele ruimte en directe tuin toegang
- Zes slaapkamers en drie badkamers bieden ruime accommodatie voor grote gezinnen
Minpunten
- Energielabel D geeft een beneden gemiddelde energie-efficiëntie aan, waarschijnlijk vereist dit investering in isolatie of systemen
- Bijgebouw heeft lage plafondhoogtes (2,23 m begane grond, 2,31 m nok) wat de bruikbaarheid kan beperken
- Gebouwd in 1955 met toepasselijke ouderdoms- en asbestclausules, wat suggereert dat mogelijke renovatie nodig is
- Twee zolderruimtes vereisen verbouwwerkzaamheden om bruikbare kamers te worden
- Keuken wordt alleen beschreven als praktisch ingericht, wat suggereert dat deze mogelijk gemoderniseerd moet worden
Beschrijving
Het pand is een vrijstaande villa gelegen in Wassenaar-Zuid, gesitueerd op een natuurlijke verhoging die bekend staat als een terp. De villa biedt 299 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 1.478 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en is geclassificeerd als villa met een vrijstaande woningconfiguratie.
De aankomstervaring begint bij een dubbel hek voorzien van een intercomsysteem, dat leidt naar een oprijlaan met nieuw grind. De entree is verhoogd en bereikbaar via een korte trap, wat een gevoel van aankomst creëert. Het verhoogde platform bij de entree biedt ruimte voor buitensitting met uitzicht over de tuin.
Bij het betreden van de woning leidt de hal naar een lichte studeer- of speelkamer vooraan het huis. Deze ruimte biedt flexibiliteit als thuiskantoor of hobbyruimte.
De begane grond kenmerkt zich door een centrale hal die de diverse woongebieden met elkaar verbindt. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een open haard en ingebouwde boekenkast. Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar een houten terras, geschikt voor buitendinen en entertainen. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan een entresol dat 's ochtends zonlicht ontvangt.
Ook op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De tweede slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. Een gastentoilet met een klein wastafelmeubel en wandhangend toilet bevindt zich in de centrale hal.
De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de centrale hal via een entresol dat voorzien is van een ruime dakkapel en diverse dakramen, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult. Dit niveau bevat een slaapkamer en een royale badkamer met hoekbad, inloopdouche en toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee zolderruimtes die indien gewenst kunnen worden omgevormd tot extra kamers.
Een uniek kenmerk van deze woning is het tuinniveau, dat bestaat dankzij de verhoogde positie van de villa op de terp. Dit niveau is bereikbaar vanuit de centrale hal en bevat een slaapkamer met Franse deuren die leiden naar een tweede binnenterras. Er is een ruime badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, een wasruimte met de cv-installatie, en een indrukwekkende multifunctionele ruimte met dubbele Franse deuren. Deze multifunctionele ruimte kan dienen als gym, studio of gastenverblijf. Vanaf het tuinniveau is er ook toegang tot de dubbele garage en een separate bergruimte geschikt voor wijnopslag of voorraad.
Het bijgebouw is een volledig zelfstandige structuur met eigen voorzieningen. Het omvat een keukenbereidingsruimte, een badkamer met douche, design wastafel en toilet, en een slaapgedeelte. De begane grond van het bijgebouw beschikt over elektrische vloerverwarming. Het bijgebouw meet 47 m² met een volume van 171 m³. De plafondhoogte op de begane grond is 2,23 meter, en de plafondhoogte op de eerste verdieping is 2,31 meter bij de nok. Dit gebouw is met de juiste vergunningen gebouwd en biedt flexibiliteit voor gastenverblijf, een au pair of een thuiskantoor.
De tuin omringt de woning en is weelderig aangelegd. Ze beschikt over een automatisch sproeisysteem en een eigen put. De positionering van de woning op de terp zorgt voor privacy en zonlicht gedurende de hele dag.
De woning beschikt overal over dubbel glas. Andere kenmerken zijn buitenzonwering, dakramen, mechanische ventilatie, een rookkanaal en tv-kabelaansluitingen. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het huidige energielabel is D.
De garage is geïntegreerd in de woning en biedt plaats aan twee voertuigen. Ze beschikt over elektrische aansluitingen. Parkeren is ook mogelijk op het afgesloten privéterrein.
De woning is gelegen op een beschutte positie in een beboste woonwijk van Wassenaar-Zuid. De locatie biedt nabijheid van internationale scholen, openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders die verbinding geven met Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Leiden.
Het totale volume van het hoofdgebouw is 1.201 m³. Daarnaast is er 49 m² aan overige binnenruimte en 58 m² aan gebouwgerelateerde buitenruimte.
De indeling over drie duidelijke woonniveaus zorgt voor een duidelijke scheiding van functies. De begane grond dient als het primaire woon- en sociaal gebied met de keuken en hoofdwoonkamer. De eerste verdieping biedt een meer privéslaapkamer- en badkamerarrangement. Het tuinniveau biedt extra slaapkamer- en badkamervoorzieningen samen met utiliteits- en multifunctionele ruimtes. Deze drievoudige configuratie accordeert met diverse levensstijlvoorkeuren en gezinssamenstellingen.
Het bijgebouw, hoewel compact met 47 m², biedt echte onafhankelijke leefmogelijkheden met eigen keukenfaciliteiten, badkamer en slaapgedeelte. De elektrische vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het comfort en de bruikbaarheid van deze ruimte. De plafondhoogtes, hoewel bescheiden met 2,23 meter op de begane grond en 2,31 meter bij de nok op de bovenverdieping, voldoen aan de basiswoonvereisten maar beperken mogelijk bepaald gebruik of meubels.
De buitenruimtes zijn ontworpen voor zowel praktisch gebruik als genot. Het houten terras bereikbaar vanuit de woonkamer is gepositioneerd voor avondgebruik en buitendinen. Het verhoogde entreeplatform vangt de ochtendzon volgens de beschrijving. Het tweede terras op tuinniveau biedt extra buiten toegang vanuit die slaapkamer. De omliggende tuin met haar automatisch irrigatiesysteem en eigen waterbron vereist minder handmatig onderhoud terwijl ze de weelderige beplanting ondersteunt.
De locatie in Wassenaar-Zuid is bijzonder relevant voor gezinnen verbonden aan internationale organisaties of bedrijven, gezien de nabijheid van internationale scholen. De connectiviteit met grote snelwegen vergemakkelijkt het woon-werkverkeer naar de grotere steden in de Randstadregio. De combinatie van een beboste, beschutte omgeving met stedelijke bereikbaarheid vertegenwoordigt een gezochte balans in dit deel van Nederland.
De koopvoorwaarden weerspiegelen standaardpraktijken voor woningen van deze leeftijd en dit type. De niet-bewoningsclausule geeft aan dat de woning leeg wordt opgeleverd. De ouderdoms- en asbestclausules zijn typische beschermende maatregelen voor gebouwen uit het midden van de twintigste eeuw, toen asbesthoudende materialen veelvuldig werden gebruikt in de bouw.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions multiple 'inloopdouches' (walk-in showers) across different levels of the house.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekbad' (corner bath) on the first floor.
Ensuite Bathroom
The text states that one of the ground floor bedrooms has 'een eigen badkamer' (its own bathroom).
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet' located in the central hall.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the en-suite bathroom.
Bathroom Heated Floor
Electric underfloor heating is explicitly mentioned only for the outbuilding, not for the main house's bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions terraces and a landing, but no balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around) and a front driveway.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Terrace
The listing explicitly mentions a wooden terrace, an indoor terrace, and a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The property has a double gate with intercom and parking on enclosed grounds ('afgesloten terrein').
Patio
The features list explicitly includes 'Patio/atrium'.
Veranda
There is a raised entrance landing ('bordes') and terraces, but no veranda mentioned.
Guest House
The listing describes a fully self-contained outbuilding ('bijgebouw') with kitchen, bathroom, and sleeping area.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area ('bosrijke omgeving') with no mention of water features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal municipality; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a wooded area ('bosrijke omgeving') overlooking the garden, not a city.
Remarkable Garden View
The raised entrance landing offers a view over the garden.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the property is inland in a wooded area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark views.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
Listing explicitly mentions an 'open haard' (fireplace) and a 'rookkanaal' (chimney flue).
Underfloor Heating
Underfloor heating is explicitly mentioned for the outbuilding only, not the main house.
Home Office
The description mentions a study ideal as a 'thuiswerkplek' (home workplace).
Skylight
The listing mentions 'diverse dakramen' (various skylights).
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) multiple times.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1955 characterful villa, not a minimalist Scandinavian style.
Modern
The property was built in 1955 and is described as classic and characterful, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco, or specific arched windows are described.
Classic
Built in 1955, described as a 'characterful villa' (karaktervolle villa) with a fireplace and built-in bookcase.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it falls into the post-war era, though described as characterful.
Modernist
Despite being built in the mid-20th century, it is described as a characterful villa rather than modernist.
Newly Build
The property was built in 1955 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as practically equipped without mentioning an island, which would typically be highlighted in a luxury listing.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described as separate areas connected by a central hallway, rather than a single open space.
Pantry
No mention of a pantry in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. The text mentions enjoying coffee on the plateau, but does not state a built-in machine.
Boiling Water Tap
Specific luxury kitchen features like a Quooker are not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned; the kitchen is described as 'practically equipped' rather than featuring high-end modern integrated ventilation.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically equipped' (praktisch ingericht) rather than a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1955 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren op eigen (afgesloten) terrein en garage' and 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een aparte berging (perfect voor wijnopslag of provisie)' - a separate storage room for wine storage or provisions.
Garage
Listing mentions 'dubbele garage' multiple times and specifications show 'Soort garage: Inpandig, Capaciteit: 2 auto's'.
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' and capacity is 2 cars.
Attic
Listing mentions 'een tweetal zolderruimtes' (two attic spaces) on the first floor that could be converted.
Cellar
There is a garden level (tuinniveau) but this is at ground level due to the terp (mound) location, not a traditional cellar below ground.
Covered Parking
The inpandig (attached/integrated) garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No underground parking mentioned; the garage is at garden level which is at ground level.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with its own parking, not a rental parking arrangement.
Parkspot Sale Price
This is a property for sale with its own parking included, not a separate parking spot sale.
Regels
Owners Association
Property is described as 'vrijstaande villa' (detached villa) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE mentioned, which is typical for standalone villas.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastal gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa.
Other Rules
Standard Dutch sale clauses apply: non-occupancy clause (niet-bewoningsclausule) and age/asbestos clause (ouderdoms-en asbestclausule). These are transactional clauses, not property use restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes multiple floors and stairs, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a double gate with an intercom system.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own enclosed driveway and gate, ensuring a private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached villa with its own private gate, not part of a larger gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels, requires navigating stairs to enter, and lacks an elevator, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een wasruimte met cv-installatie' (a laundry room with central heating) on the garden level.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing' and 'Fully double-glazed windows'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') as a feature. The property has energy label D, indicating some level of energy efficiency measures have been implemented, though specific details are limited. The automatic sprinkler system with private well for the garden is a water efficiency measure rather than energy-related.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.