Charmant benedenwoning met zonnige tuin in populaire Klarendal

Deze benedenwoning is gelegen aan de Verlengde Hoflaan in de wijk Klarendal-Noord in Arnhem. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 64 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1910. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat koperskosten meebrengt. Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.078 euro bevindt de woning zich binnen het bereik dat typerend is voor deze gewilde wijk.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer die beschikt over hoge plafonds en hoge ramen aan de straatzijde. Deze architectonische elementen laten natuurlijk daglicht overvloedig de ruimte binnenstromen, wat zorgt voor een open en luchtige sfeer. De hoogte van de plafonds draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid dat misschien niet direct verwacht wordt bij de opgegeven vierkante meters. De woonkamer biedt een veelzijdige indeling die verschillende meubelopstellingen kan herbergen, waardoor deze geschikt is voor diverse interieurstijlen en persoonlijke voorkeuren.

Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gepositioneerd aan de achterzijde van de woning. De keuken wordt omschreven als praktisch en verstandig ingedeeld, waarbij de essentiële voorzieningen aanwezig zijn die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Een van de opvallende kenmerken van het keukengedeelte is de aanwezigheid van Franse deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte is bijzonder handig tijdens de warmere maanden, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen koken en buitenontspanning.

De achtertuin is een volledig omheinde stadstuin met een totale oppervlakte van 21 vierkante meter. De tuin meet 3,5 meter diep en 6 meter breed. De oriëntatie op het zuidwesten zorgt ervoor dat de buitenruimte 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, waardoor deze geschikt is voor buiten dineren, het entertainen van gasten, of gewoon om te genieten van rustige momenten. Volgens de aanbieding bevat de tuin Toscaanse jasmijn die bloeit tijdens de zomermaanden, wat een geurend element toevoegt aan de buitenbeleving. De tuin biedt een zekere mate van privacy en beschutting tegen de omliggende stedelijke omgeving.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is het uitgegraven lagere niveau onder de begane grond. Deze kelderruimte is uitgegraven om een comfortabele stahoogte te bereiken, wat het onderscheidt van typische kelderruimtes die vaak krap of onbruikbaar aanvoelen. Het lagere niveau is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort van deze extra ruimte vergroot. De ruimte kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Genoemde mogelijke toepassingen zijn een thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. Het keldergedeelte beslaat 6 vierkante meter extra binnenruimte zoals vermeld in de woningpecificaties.

De badkamer bevindt zich op de begane grond en wordt omschreven als functioneel en netjes. Deze bevat een douche en een wastafel. De aanbieding vermeldt dat hoewel de badkamer toereikend is voor direct gebruik, deze zou kunnen profiteren van modernisering naar persoonlijke smaak. Er is ook een separaat toilet op de begane grond, wat een praktische indeling is voor een woning met één slaapkamer.

De slaapaccommodatie bestaat uit één slaapkamer, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor eenpersoonshuishoudens, stellen, of als starterswoning. Het totale kamer aantal is opgegeven als twee, wat de slaapkamer en de woonruimte omvat.

Wat betreft de bouwkenmerken, de woning heeft een plat dak en valt onder de categorie bestaande bouw gezien de bouwdatum van 1910. De woning is gedeeltelijk gemoderniseerd met voorzieningen zoals dubbel glas voor de meeste ramen en wandisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie ondanks de leeftijd van het gebouw. Het energielabel is ingedeeld als D, wat redelijk is voor een woning van deze ouderdom die enige isolatieverbeteringen heeft ondergaan.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Naast conventionele radiatoren waar aanwezig, is er gedeeltelijk vloerverwarming, voornamelijk genoteerd in het uitgegraven kelderniveau. Het warme water wordt eveneens geleverd via hetzelfde ketelsysteem. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

Het gebouw valt onder een Vereniging van Eigenaren, wat blijkt uit de servicekosten van 30 euro per maand. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging. De aanbieding geeft aan dat er geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen worden gehouden en dat er geen formeel onderhoudsplan is gedocumenteerd. Deze administratieve details kunnen voor kopers relevant zijn om verder te onderzoeken tijdens het koopproces.

Externe opslag wordt geboden in de vorm van een vrijstaande houten schuur, die 2 vierkante meter opslagruimte biedt. Dit is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuinieren gereedschap, of andere items die niet in de woning hoeven te worden bewaard.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen, wat betekent dat bewoners moeten vertrouwen op parkeerplaatsen op straat zonder een eigen plek.

De wijk Klarendal wordt in de aanbieding gekenmerkt als een levendig en creatief gebied dat stedelijke voorzieningen combineert met nabijheid van groene ruimtes. De wijk heeft een reputatie opgebouwd voor haar onafhankelijke winkels, koffiegelegenheden en eetmogelijkheden. Tegelijkertijd worden natuurgebieden zoals parken en bos omschreven als op loopafstand gelegen, wat bewoners in staat stelt om te genieten van zowel het stadsleven als rustigere buitenomgevingen.

De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de opleveringsdatum. De aanbiedingsstatus geeft aan dat de woning momenteel te koop staat op de markt.