Karakteristieke gezinswoning met ruime tuin in Naarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke eindwoning ligt aan de Verlengde Fortlaan 11 in Naarden, een historische vestingstad in het Gooi-gebied van Nederland. Gebouwd in 1911, biedt de woning ongeveer 185,4 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis met karakter.
Het huis presenteert zich met een onderscheidende signatuur zodra je binnenkomt. De houten vloeren, tuinzichten, open woonruimtes en de combinatie van originele periodieke kenmerken met hedendaagse updates creëren een warme en persoonlijke sfeer in de gehele woning. De tuin is duidelijk zichtbaar vanuit het huis en haalt het groen naar binnen, wat een naadloze verbinding vormt tussen binnen- en buitenleven.
De begane grond vormt het hart van de woning. Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met trap en toilet. Vanuit de hal openbaart het huis zich naar een ruime woonkamer en keuken. Aan de tuinzijde vind je een lichte eetkamer en een serre met brede raampartijen en openslaande deuren naar buiten. De keuken is ruim bemeten en dient als een natuurlijk middelpunt van het huis. Het kookeiland, de open verbinding met de woonkamer en het uitzicht op de tuin maken deze ruimte geschikt voor dagelijks gezinsleven, lange avonden met gasten en ontspannen kookmomenten.
De eerste verdieping bevat drie kamers, een badkamer, een separate toilet, een overloop en een balkon. De kamers zijn licht en hebben aangename afmetingen. Eén kamer is momenteel ingericht als kleedkamer, terwijl een andere dient als werk- en slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis. De badkamer heeft een opvallende uitstraling met een vrijstaand bad, een rond raamgedeelte, een douche en houten accenten die warmte toevoegen.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime open ruimte onder het dak. Deze verdieping is geschikt voor gebruik als slaapkamer, atelier, muziekkamer, werkruimte of gastenkamer. De zichtbare balken, schuine daklijnen en natuurlijke lichtinval van meerdere kanten geven deze ruimte een bijzonder karakter dat zich onderscheidt van de meer conventionele kamers op de lagere verdiepingen.
De tuin is een van de belangrijkste kwaliteitskenmerken van deze woning. Rondom het huis ligt een groene, ommuurde buitenruimte met volwassen bomen, meerdere terrassen, gazonvlakken en diverse zitplaatsen. De tuin biedt veel privacy en heeft een natuurlijke uitstraling die mooi contrasteert met de meer stedelijke omgeving nabij. De directe verbinding met de tuin vanuit zowel de eetkamer als de serre en de keuken zorgt ervoor dat binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overgaan. De zijtuin meet ongeveer 473 vierkante meter met afmetingen van 31,50 meter diep en 15,00 meter breed, georiënteerd op het noordwesten.
Het perceel beslaat in totaal ongeveer 697 vierkante meter, verdeeld over twee kadastrale percelen. De perceelconfiguratie en de omvang kunnen interessant zijn voor kopers die mogelijkheden willen onderzoeken voor extra bouw of herontwikkeling, wat verder op eigen kosten en risico kan worden onderzocht.
Op het gebied van opslag beschikt de woning over twee externe stenen bergingen, samen goed voor ongeveer 30,3 vierkante meter extra ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden of andere opslagbehoeften.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein, waardoor zoeken naar straatparkeren niet nodig is.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie terwijl het karakter van de oorspronkelijke bouw behouden blijft. Verwarming wordt verzorgd door een Nefit gas-combiketel geïnstalleerd in 2025, die in eigendom is en niet gehuurd. Daarnaast is er een houtkachel die zorgt voor een gezellige sfeer tijdens koudere maanden.
Het energielabel is D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Het gebouw heeft een mansardedak bedekt met pannen, een kenmerkend daktype uit het begin van de twintigste eeuw dat bijdraagt aan de onderscheidende uitstraling van het huis.
De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk van Naarden. Naarden staat bekend om zijn historische betekenis, prachtige vestingwerken en aantrekkelijke woonomgeving met goede voorzieningen voor dagelijkse behoeften, scholen en recreatiemogelijkheden. De combinatie van het ruime interieur, de grote ommuurde tuin en de gunstige locatie maakt deze woning geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder gezinnen met kinderen, professionals die vanuit huis werken of degenen die eenvoudigweg ruimte en privacy in een historische setting waarderen.
De aanvaarding van de woning is onderhandelbaar, waardoor kopers en verkopers de datum van overdracht kunnen afstemmen op hun wederzijdse voorkeuren en omstandigheden.