Charmant bovenwoning met zonnig balkon in de Heesterbuurt

Dit appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een gebouw aan de Verlengde 2e Braamstraat in de wijk Heesterbuurt in Den Haag. Omdat het op de bovenste verdieping ligt, zijn er geen buren boven u, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 83 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte waarderen voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De locatie in de Heesterbuurt kenmerkt zich als een rustige woonstraat, maar profiteert toch van de nabijheid van diverse voorzieningen. Op loopafstand kunnen bewoners de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Weimarstraat bereiken, die bekend staan om hun gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Voor degenen die graag buiten sporten, ligt het park Bosjes van Pex in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en sporten. Het strand van Scheveningen is in ongeveer 10 tot 15 minuten per fiets te bereiken, net als het centrum van Den Haag. Het openbaar vervoer is gunstig gelegen om de hoek, inclusief RandstadRail-verbindingen die het reizen naar het centrum en omliggende gebieden vergemakkelijken.

Het gebouw stamt uit 1924, wat tot uiting komt in enkele originele architectonische kenmerken in het appartement. De entree is via een open portiek met een trap naar de tweede verdieping. De woning beschikt ook over een privé berging. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal en vestibule die leiden naar een centrale gang die toegang geeft tot alle vertrekken. In deze gang bevindt zich een vaste kast met daarin de meterkast en een separaat toilet voorzien van een klein wastafeltje.

Een opvallend kenmerk van het appartement is de en suite woon- en eetkamer, waarvan de originele scheiding met geslepen glas in elkaar schuifend is behouden. Dit karakteristieke element voegt een bijzonder tintje toe aan het interieur en biedt tegelijkertijd flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De woonkamer is aan de voorkant van het appartement gesitueerd, terwijl de eetkamer achteraan ligt en toegang biedt tot het balkon. Er zijn vier inbouwkasten in deze woon- en eetruimte aanwezig, wat voor praktische oplossingen zorgt.

Het balkon is georiënteerd op het zuidoosten, aldus één deel van de listing, of het zuidwesten volgens een ander gedeelte, en stelt bewoners in staat om van de vroege ochtend tot de middag van de zon te genieten. De buitenruimte meet 5 vierkante meter en biedt de mogelijkheid voor buitenstoelen of planten.

De hoofdslaapkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een karakteristieke erker en een vaste kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een wastafel alsmede de aansluiting voor een wasmachine. Deze opzet houdt de wasfaciliteiten binnen de woonruimte, maar met behoud van scheiding van de hoofdwoonvertrekken.

De keuken is in 2017 geplaatst en is in een L-vorm opgesteld. Hij is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een zes-pits gaskookplaat met een grote oven en een vaatwasmachine. Deze opstelling biedt functionaliteit voor het koken en de maaltijdbereiding.

De badkamer is compact van formaat en bevat een douche. Hoewel bescheiden van afmeting, voldoet deze aan de essentiële behoeften van het huishouden. Los van de badkamer is er een extra toilet met wastafel aanwezig, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel G. De ramen in het gehele appartement zijn voorzien van dubbel glas, waarbij een aantal eenheden van HR++ kwaliteit is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant HR combiketel die in 2020 is geplaatst en op gas werkt. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast is er een airconditioningsysteem aanwezig in de woning dat door de koper kan worden overgenomen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De eigenaar bezit een derde aandeel in deze vereniging. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 150 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar de erfpachtcanon is eeuwigig afgekocht. Dit betekent dat de koper geen doorlopende erfpachtbetalingen zal hebben, wat een aanzienlijke financiële overweging kan zijn bij de aankoop van onroerend goed in bepaalde gebieden in Nederland.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 304 kubieke meter. De woning wordt aangeboden via Brix makelaars met specifieke verkoopvoorwaarden die van toepassing zijn. De opleverdatum kan met de verkoper worden besproken, wat enige flexibiliteit biedt voor de transactie.

Dit appartement combineert originele architectonische elementen uit de jaren '20 met modernere updates zoals de keuken uit 2017 en de ketel uit 2020. De locatie in de Heesterbuurt biedt een balans tussen rustig wonen en een handige toegang tot stedelijke voorzieningen, winkelgebieden, groene ruimtes en kustrecreatie. De positie op de bovenste verdieping neemt eventuele zorgen over geluidsoverlast van bovenburen weg, en het balkon biedt privé buitenruimte in een appartementencomplex.