Karakteristiek Hoekhuis in Monumentaal Agnetapark met Zonnige Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke hoekhuis is gelegen in het monumentale Agnetapark in Delft, een uniek woongebied met historische betekenis. De woning is omstreeks 1928 gebouwd en maakt deel uit van een rijksmonument, wat het een speciale status geeft binnen het Nederlandse architectonische erfgoed. Het Agnetapark staat bekend om zijn kenmerkende karakter en goed bewaard gebleven historische elementen, wat het een gewilde locatie maakt voor degenen die graag wonen op een plek met culturele waarde.
De woning profiteert van een hoekpositie, wat betekent dat het slechts één aangrenzend buurhuis heeft in plaats van twee. Deze hoeklocatie biedt ook een breder perceel vergeleken met de meeste andere woningen in de buurt. De totale perceelgrootte bedraagt 213 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een rijtjeshuis in dit gebied. De woning bestaat uit twee kadastrale percelen: één van 154 vierkante meter en één van 59 vierkante meter, beide in vol eigendom.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin beslaat ongeveer 130 vierkante meter en heeft een diepte van meer dan 16 meter met een breedte van 8 meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin 's middags en 's avonds ruim voldoende zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. Naast de achtertuin is er ook een zijtuin, wat de buitenlevenservaring verder versterkt.
De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke verbeteringen en moderniseringen ondergaan. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in diverse upgrades om zowel het comfort als de energie-efficiëntie van de woning te verbeteren. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, en zowel de spouwmuren als het dak zijn geïsoleerd. Deze maatregelen dragen bij aan het huidige energielabel C, wat redelijk is voor een gebouw van deze leeftijd en nog steeds ruimte biedt voor verdere verbeteringen indien gewenst.
In de buitenruimte zijn diverse toevoegingen gerealiseerd. Er is een nieuwe en ruime schuur gebouwd, die ruime opbergruimte biedt. Daarnaast is er een specifieke fietsenberging, wat praktisch is om fietsen veilig en uit het zicht te houden. Een overkapping met een houtkachel is geïnstalleerd, wat een aantrekkelijk overdekt gebied creëert waar bewoners van de tuin kunnen genieten, zelfs als het weer wat minder is. De houtkachel voegt een gezellige sfeer toe aan buitenbijeenkomsten.
Het interieur van de woning is gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen, met respect voor het historische karakter van het gebouw. De begane grond beschikt over een moderne open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze open indeling verbindt naadloos met de woonkamer, wat een gevoel van ruimte en vloeiendheid creëert. De woonkamer zelf is ruim en helder, met Franse deuren die direct uitkomen op de zonnige achtertuin. Deze verbinding tussen binnen- en buitenleven maakt de begane grond vooral aantrekkelijk tijdens de zomermaanden.
De begane grond omvat ook een entreehal met toegang tot een toilet, de meterkast en een bergruimte onder de trap. Deze praktische elementen zorgen ervoor dat dagelijkse behoeften handig zijn ondergebracht zonder waardevolle woonruimte in te nemen.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de aanbieding, maar ze worden beschreven als onderdeel van een totaal van drie slaapgedeeltes in de woning. Ook op deze verdieping bevindt zich een moderne badkamer die is voorzien van vloerverwarming, wat een vleugje luxe toevoegt aan de dagelijkse routine. De badkamer omvat een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte die dienst doet als zowel toilet als wasruimte. Deze ruimte heeft aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor wasapparaten handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers zijn geplaatst.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap die is geïnstalleerd als onderdeel van de recente verbeteringen. Vroeger hadden veel huizen uit deze periode slechts een uitschuifbare zoldertrap, waardoor de toevoeging van een echte trap de toegankelijkheid en bruikbaarheid van deze ruimte aanzienlijk verbetert. De zolderkamer wordt beschreven als ruim en kan voor meerdere doeleinden dienen. Het kan functioneren als een extra slaapkamer, een thuiskantoor of werkruimte, of simpelweg als extra opbergruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.
De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaren, wat betekent dat er geen huurcontract voor dit apparaat hoeft te worden overgenomen. Er wordt in de kenmerken ook een gashaard genoemd, die aanvullende verwarming kan bieden en een aangename sfeer creëert in de woonkamer.
Aangezien de woning deel uitmaakt van een rijksmonument, wordt het verkocht met een oudbouwclausule. Dit is standaardpraktijk voor eigendommen met een beschermde status en betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert, met de erkenning dat oudere gebouwen kenmerken kunnen hebben die niet volledig aan moderne standaarden kunnen worden voldaan zonder hun historische integriteit te compromitteren.
De Vereniging van Eigenaren (VVE) verzorgt het buitenschilderwerk en het onderhoud van de groene elementen zoals de hagen. Deze regeling zorgt ervoor dat het uiterlijk van de woningen in het Agnetapark consistent en goed onderhouden blijft, wat belangrijk is voor een monumentaal gebied. De kosten verbonden aan deze VVE-dienst zijn niet gespecificeerd in de aanbieding.
De locatie van de woning is een van de sterke verkoopargumenten. Agnetapark ligt op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het historische centrum van Delft is ook gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor bewoners kunnen genieten van de charmante grachten, historische gebouwen, restaurants en culturele attracties die de stad te bieden heeft. Delft zelf is goed verbonden met andere grote steden in de Randstad, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen.
Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als op de openbare straat, wat flexibiliteit biedt voor bewoners en bezoekers die met de auto komen.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel, wat betekent dat high-speed internet direct beschikbaar is. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de hele woning, en er is ook een TV-kabelaansluiting voor entertainmentbehoeften.
Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter biedt de woning een comfortabele hoeveelheid ruimte voor een klein gezin, een stel of iemand die thuis werkt. De externe opbergruimte van 6 vierkante meter voegt praktisch nut toe. Het totale volume van de woning bedraagt 315 kubieke meter.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.778 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met koperkosten, wat betekent dat er bovenop de koopprijs nog extra kosten komen zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsdatum is nader te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.