Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige zuidoostelijke tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in deze ruime en direct bewoonbare eengezinswoning gelegen aan de Verhulststraat in de charmante stad Dordrecht. Met een royale woonoppervlakte van 96 vierkante meter en een totaal volume van 340 kubieke meter, biedt deze woning voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. Gelegen op een perceel van 159 vierkante meter eigen grond, beschikt deze woning over vier slaapkamers, een moderne keuken, een eigentijdse badkamer en een heerlijke op het zuidoosten gerichte tuin die maar liefst 20 meter diep is.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1938 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de extra grote slaapkamer op de tweede verdieping, die is gecreëerd door het plaatsen van een dakkapel. Deze uitbreiding heeft het bruikbare oppervlak aanzienlijk vergroot en voegt karakter toe aan de woning. De woning beschikt ook over een klassiek zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat het historische karakter behoudt terwijl moderne gemakken zijn geïntegreerd.
Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de belangrijkste woonruimtes. De hal bevat een hangend toilet en een moderne elektrische zekeringkast met negen groepen plus een aardlekschakelaar voor veiligheid. De woonkamer beschikt over een warme en uitnodigende laminaatvloer en profiteert van Franse deuren die direct openen naar de achtertuin, wat een naadloze binnen-buitenstroom creëert en natuurlijk licht de ruimte binnenlaat. Een origineel glas-in-loodraam aan de achterzijde van de woonkamer voegt een vleugje historische elegantie en karakter toe aan de woning.
De open keuken is uitgerust met een modern inbouwpakket dat een vierpitsgaskookplaat, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een elektrische oven en een recirculatie-afzuigkap omvat. Deze goed uitgeruste keuken biedt alles wat nodig is voor dagelijks koken en entertainment. De open indeling maakt interactie met familie en gasten mogelijk tijdens het bereiden van maaltijden, waardoor het het hart van de woning is.
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een inbouwkast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers. Slaapkamer één, gelegen aan de voorzijde van de woning, meet 4,56 bij 2,56 meter en biedt comfortabele slaapruimte. Slaapkamer twee, gelegen aan de achterzijde, meet 3,29 bij 2,57 meter en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Slaapkamer drie, eveneens aan de achterzijde, meet 2,26 bij 1,90 meter en is ideaal voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
De moderne badkamer op de eerste verdieping meet 2,57 bij 1,86 meter en is uitgerust met een douche, een tweede toilet, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De eigentijdse armaturen en sanitaire voorzieningen zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte voor dagelijkse routines. De badkamer is ontworpen met zowel stijl als praktischheid in gedachten, met strakke lijnen en moderne materialen.
De tweede verdieping is de locatie van de vierde slaapkamer, die opvallend ruim is dankzij de dakkapel aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt royale afmetingen en veel natuurlijk licht, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan dienen als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast biedt deze verdieping overvloedige bergruimte, wat helpt om de woonruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.
De buitenruimte is een echt hoogtepunt van deze woning. De achtertuin beslaat ongeveer 100 vierkante meter en is op het zuidoosten gericht, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Met een diepte van 20 meter en een breedte van 5 meter biedt deze tuin eindeloze mogelijkheden voor tuinieren, buiten dineren of gewoon ontspannen in de zon. De tuin is ontworpen voor onderhoudsgemak, waardoor u kunt genieten van de buitenruimte zonder overmatig onderhoud. Een privé-achterom biedt gemak en veiligheid. Aan het einde van de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging van 3,67 bij 2,92 meter, perfect voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere items. De woning beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan de uitstraling.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing door de gehele woning, wat zorgt voor uitstekende thermische isolatie en energiezuinigheid. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat een strakke en moderne uitstraling creëert. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en bij de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huiseigenaar. De woning heeft een definitief energielabel C, wat de redelijke energieprestaties weerspiegelt. Elke kamer is uitgerust met een internetverbinding, wat voldoet aan de eisen van een moderne digitale levensstijl.
De locatie van deze woning is uitzonderlijk gunstig. Gelegen in een rustige woonwijk nabij de Viottakade en omgeving, profiteert de woning van een vredige sfeer terwijl deze goed verbonden blijft met essentiële voorzieningen. Meerdere supermarkten en scholen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen en schoolruns moeiteloos zijn. Het NS-treinstation en het centrum van Dordrecht zijn op korte fietsafstand bereikbaar, wat toegang biedt tot een breed scala aan winkel-, eet- en entertainmentmogelijkheden. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en biedt aanvullende openbaarvervoeropties. Voor wie met de auto pendelt, zijn de hoofdwegen, waaronder de N3 en A16-snelwegen, binnen enkele minuten bereikbaar, wat u efficiënt verbindt met de bredere regio.
Dordrecht zelf is een historische en bruisende stad met een rijk cultureel erfgoed. De stad biedt een verscheidenheid aan musea, galerieën en historische locaties, evenals prachtige parken en natuurreservaten. De locatie van deze woning stelt bewoners in staat om het beste van twee werelden te genieten: de rust van een woonwijk en het gemak van stedelijke voorzieningen. Of u nu geniet van het verkennen van het historische stadscentrum, wandelingen langs het water maakt of gewoon ontspant in uw eigen zonnige tuin, deze locatie heeft voor iedereen iets te bieden.
Samenvattend biedt deze woning aan de Verhulststraat een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en gemak. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een diepe zonnige tuin en een uitstekende locatie dicht bij alle essentiële voorzieningen, is deze woning een uitstekende keuze voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en goed verbonden leefomgeving. De woning is beschikbaar voor directe oplevering bij wederzijdse overeenstemming, wat het een praktische optie maakt voor degenen die zonder vertraging willen verhuizen. Wij nodigen u uit om een bezichtiging in te plannen en zelf de charme en potentieel van deze prachtige Dordtse woning te ervaren.