Moderne doorrijdwoning met 4 slaapkamers en privé parkeergelegenheid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Verhulstlaan 232 in de wijk Quirijnstok West in Tilburg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, kosten voor rekening koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 96 vierkante meter. Het beschikt over vier slaapkamers en heeft energielabel A toegewezen gekregen. De woning wordt gekenmerkt als een moderne doorrijdwoning met eigen oprit.
Het huis is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in een populaire woonwijk. Het is gelegen op een autovrij hofje. De woning biedt verrassend ruime en speels ingedeelde accommodatie. Het omvat een interne garage en een eigen oprit. Een onderscheidend kenmerk van deze woning is de lichte woonkamer op de eerste verdieping, die een zonnig balkon op het westen omvat. Deze indeling stelt bewoners in staat om de avondzon te genieten. Met in totaal vier slaapkamers biedt de woning ruime mogelijkheden. De woning is geschikt voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken of personen die op zoek zijn naar een hobbyruimte.
Toegang tot de woning is via een onderhouden voortuin die de parkeerplaats omvat. De hal geeft toegang tot een vernieuwde elektriciteitsmeterkast en biedt toegang tot de interne garage. De garage is praktisch ingericht en beschikt over een elektrisch bedienbare deur, elektriciteitsaansluitingen en water. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als hobbyruimte of voor extra opslag. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een tweede hal die toegang geeft tot de tuin, een toiletgedeelte en een multifunctionele tuin- of slaapkamer. Deze kamer is gericht op de achtertuin en is perfect geschikt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte aan de woning.
De eerste verdieping van de woning herbergt de ruime en lichte woonkamer. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Via een vernieuwde schuifdeur heeft men direct toegang tot het op het westen gerichte balkon. Dit balkon wordt omschreven als een prettige plek om in de zon te ontspannen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat een ruimtelijk en gezellig geheel creëert. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is vergroot door het voormalige balkon in de keukenruimte te integreren. Dit heeft een fijne, open leefruimte met voldoende werk- en opbergruimte gecreëerd. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een nieuwe vaatwasser. De hele vloer van deze verdieping is afgewerkt met een moderne, lichte tegelvloer die bijdraagt aan een frisse en goed onderhouden uitstraling.
De tweede verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers en de overloop op deze verdieping zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en eigentijdse afwerking. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een gezin. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste kastenwand. Daarnaast is er een handige bergruimte op de overloop waarin de omvormer voor de tien zonnepanelen is geplaatst. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel. De voorzieningen worden omschreven als functioneel en compleet.
De buitenruimte omvat een voortuin die is ingericht als oprit met een privé parkeerplaats. Diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk en ontworpen met een combinatie van bestrating, kunstgras en planten. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging met nieuw dakbedekking. Er is een extra strook tuinland dat eigendom is van de gemeente maar sinds de bouw van het huis wordt gebruikt door de bewoners van de woning. Dit wordt als een leuke bonus beschouwd.
Algemene kenmerken van de woning omvatten de status als ruime doorrijdwoning op een rustige locatie. Het heeft energielabel A en is voorzien van tien zonnepanelen die eigendom zijn van de woning. De locatie is centraal in de buurt van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het Quirijnstokpark. De woning is goed bereikbaar en ligt op korte fietsafstand van het centrum van Tilburg. De gas- en rioleringsleidingen en de bestrating werden in 2016 vernieuwd. Het balkon is ook recent vernieuwd. Het centrale verwarmingssysteem is een combiketel van het merk Intergas geïnstalleerd in 2020. De woning wordt omschreven als een heerlijk huis met veel ruimte, licht en mogelijkheden, klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.
De bouwdetails specificeren dat de woning een eengezinswoning en een rijtjeswoning is, specifiek een doorrijdwoning. Het gebouw is bestaande bouw uit het jaar 1973. Het type dak is plat. De woning heeft een volume van 418 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe opbergruimte. Er is 7 vierkante meter externe opbergruimte genoemd in de kenmerken. De woning heeft drie verdiepingen. Voorzieningen omvatten glasvezelkabel, een schuifdeur, TV-kabel en de zonnepanelen. De isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbele beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de centrale verwarmingsketel. De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van 59 vierkante meter. Parkeren is beschikbaar op eigen grond van de woning en openbare parkeergelegenheid.