Ruime rijtjeswoning met nieuwe keuken en garage in rustige wijk Didam

Gelegen aan de rustige Verheijstraat in Didam-Zuid biedt deze goed onderhouden tussenwoning een praktische indeling en talloze mogelijkheden om er uw eigen woning van te maken. De woning bevindt zich in een rustige straat met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik en beschikt over een aangebouwde steenen garage die bereikbaar is vanaf de achterzijde. Gebouwd in 1963, beschikt de woning over een zadeldak en biedt 97 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, op een perceel van 147 vierkante meter. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een keuken die in 2024 volledig is gerenoveerd, vormt deze woning een uitstekende basis voor iedereen die zijn ideale thuis wil creëren.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die is voorzien van een toilet, trap en een diepe kelderkast die handige bergruimte biedt. Vanaf hier stap u de woonkamer binnen, een aangename leefruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer heeft een open en ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden voor moderne herindeling naar uw persoonlijke voorkeuren. De royale afmetingen van de woonruimte maken het eenvoudig om diverse meubelopstellingen en indelingen voor te stellen.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en nog niet is gebruikt. De keuken is voorzien van een ongebruikte gaskookplaat en oven, een spoelbak en aansluitingen voor witgoed. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra bergruimte biedt en bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Deze ruimte is ideaal om huishoudelijke items georganiseerd en uit het zicht te houden.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle drie de kamers zijn van een goede afmeting en praktisch in te richten. Elke slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten en luiken, wat zorgt voor zowel gemak als privacy. De kamers zijn licht en ruim, en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of hobby's. Of u nu een hoofdslaapkamer, een kinderkamer, een thuiskantoor of een combinatie hiervan nodig heeft, de eerste verdieping biedt ruimte voor diverse woonsituaties. De badkamer op deze verdieping is compact maar functioneel, en is voorzien van een douche en een wastafel.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is doordacht aangelegd met gevarieerde beplanting en biedt een groen uitzicht vanuit de woonkamer, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van de woning. De achtertuin, die ongeveer 23 vierkante meter beslaat en circa 10 meter diep bij 2,30 meter breed meet, bevindt zich aan de noordoostzijde van de woning. De tuin is bereikbaar via de keuken en via een achterentree. De tuin is volledig geplaveid, wat hem onderhoudsarm en gemakkelijk in onderhoud maakt, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is om een gezellig buitenzitje te creëren voor ontspanning en vermaak.

Vanuit de achtertuin kunt u direct de ruime aangebouwde steenen garage binnenlopen, die ongeveer 6,41 bij 2,76 meter meet. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte om een voertuig te parkeren of om er bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of algemene opslag van te maken. Een garage van deze afmetingen is een waardevolle toevoeging aan elke woning en verhoogt het praktisch gebruik van de woning aanzienlijk.

De woning is voorzien van een Remeha Avanta gasketel uit 2011, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De woning beschikt momenteel over energielabel C, en er zijn uitstekende mogelijkheden om dit label te verbeteren. Met relatief eenvoudige aanpassingen zoals verbeterde isolatie en de plaatsing van HR++ beglazing is een aanzienlijke verbetering van de energiezuinigheid goed bereikbaar. Een gashaard is buiten gebruik gesteld, hoewel het rookkanaal nog aanwezig is, wat de toekomstige plaatsing van een andere verwarmingsbron mogelijk zou kunnen maken. Elektrische luiken zijn geïnstalleerd aan de voorzijde van de woning, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare luiken, wat bijdraagt aan comfort en veiligheid.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Didam is een levendig dorp binnen de gemeente Montferland, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik zijn, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De natuurlijke omgeving is ook een grote trekpleister. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen het prachtige Montferland en het natuurgebied Gelderse Poort verkennen, die beide in de nabijheid liggen en schilderachtige landschappen en mogelijkheden voor buitenrecreatie bieden.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt. De A12 autosnelweg richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem zijn per auto gemakkelijk bereikbaar, waardoor forenzen eenvoudig is. De woning zelf bevindt zich op loopafstand van het lokale treinstation, een speeltuin en een basisschool, wat bijdraagt aan het gemak van het dagelijks leven. Het centrum van Didam is ook slechts een korte afstand verwijderd. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende toegang tot voorzieningen en vervoersverbindingen maakt de locatie zeer gewenst voor een breed scala aan kopers.

Samenvattend biedt deze rijtjeswoning aan de Verheijstraat een solide en goed onderhouden basis met een recent vernieuwde keuken, drie veelzijdige slaapkamers, een praktische garage en een beheersbare buitenruimte. De woning is klaar voor iemand om er een persoonlijke touch aan toe te voegen en er een comfortabel en stijlvol huis van te maken. Met zijn gunstige locatie, goede vervoersverbindingen en de potentie voor verdere verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid, vertegenwoordigt deze woning een overtuigende kans op de Didamse woningmarkt.