Modern appartement met parkeerplaats en waterzicht in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Onbelemmerd uitzicht over het water vanuit een hoge verdieping, wat zorgt voor een aangename woonomgeving met natuurlijk licht.
- Inbegrepen parkeerplaats op beveiligd terrein, wat een waardevol bezit is in Den Haag waar parkeren vaak moeilijk te vinden is.
- Energielabel A-classificatie geeft aan dat het pand goed energiezuinig is, wat mogelijk leidt tot lagere energiekosten vergeleken met minder zuinige woningen.
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht betekent dat er geen doorlopende erfpachtslasten zijn, wat de langetermijnwoonkosten verlaagt.
- Directe nabijheid van water, openbaar vervoer en scholen in een rustige wijkomgeving.
Minpunten
- Er geldt een niet-bewoningsclausule, wat de mogelijkheid beperkt om het pand zonder toestemming te verhuren.
- Slechts één slaapkamer beperkt de geschiktheid van het pand voor gezinnen of diegenen die extra slaapruimte nodig hebben.
- Keuken- en badkamerinstallaties dateren uit 2004 en mogelijk binnenkort aan vervanging toe zijn.
- De VvE beschikt niet over een formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over het toekomstig onderhoud van het gebouw.
- Relatief kleine woonkamer van 22 vierkante meter kan krap aanvoelen voor wie gewend is aan grotere ruimtes.
Beschrijving
Dit moderne appartement is gelegen aan de Verheeskade in Den Haag en biedt een woonmogelijkheid in een goed bereikbaar deel van de stad. Het pand is gelegen in een rustige wijk terwijl het toch uitstekende toegankelijkheid biedt tot het openbaar vervoer en onderwijsvoorzieningen. Het gebouw dateert uit 2004 en het appartement bevindt zich op een hoge verdieping, waardoor bewoners een onbelemmerd uitzicht hebben over de omgeving en het water van Laakhaven.
De woonkamer meet ongeveer 22 vierkante meter en is ontworpen om maximaal gebruik te maken van natuurlijk licht door grote ramen. Deze ruimte dient als het centrale deel van het appartement waar bewoners kunnen ontspannen of gasten kunnen ontvangen. De indeling van de kamer biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen en de plaatsing van de ramen zorgt voor een heldere sfeer gedurende de hele dag. Het uitzicht vanuit de woonkamer strekt zich uit over het water, wat een bijzonder element toevoegt aan de woonervaring.
De keuken beslaat een oppervlakte van 15 vierkante meter en werd geïnstalleerd bij de bouw van het gebouw in 2004. Ze beschikt over een praktische indeling met moderne apparatuur waaronder een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, vriezer, koelkast en een eenknops kraan. Hoewel de keuken bijna twee decennia in gebruik is geweest, biedt ze nog steeds functionele werkruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De grootte van de keuken is relatief royaal voor een appartement van deze schaal, wat zorgt voor comfortabel koken.
De slaapkamer meet 14 vierkante meter en is gepositioneerd om een rustige slaapomgeving te bieden. De kamer biedt voldoende ruimte voor een standaard tweepersoonsbed samen met opbergruimte zoals een kast of dressoir. De plaatsing van het raam in de slaapkamer draagt bij aan natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Deze kamer kan voldoen aan de behoeften van een alleenstaande bewoner of een stel dat op zoek is naar een een-slaapkamerwoning.
De badkamer beslaat 4 vierkante meter en omvat een inloopdouche, wastafel met bijbehorend wastafelmeubel, handdoekradiator en een elektrisch stopcontact. Een eenknops kraan is geïnstalleerd bij de wastafel. De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en biedt de essentiële voorzieningen voor de dagelijkse persoonlijke verzorging. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Het appartement omvat een Frans balkon, in de advertentie omschreven als een zonnig loggia, dat uitzicht biedt op Laakhaven. Deze buitenruimte biedt een plek om van frisse lucht en het omliggende landschap te genieten zonder het appartement te verlaten. Het balkon is gericht op het water, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van het pand.
Een eigen parkeerplaats is inbegrepen bij het appartement, gelegen op het terrein in een beveiligd gebied. Dit is een aanzienlijk voordeel in een stad als Den Haag waar parkeren vaak moeilijk te vinden is. De parkeerplaats biedt ruimte aan één voertuig en elimineert de noodzaak om naar parkeerplekken op straat te zoeken.
Voor fietsenstalling voorziet het gebouw in een aangewezen ruimte voor bewoners. Deze faciliteit ondersteunt duurzame transportopties en veilige opslag van fietsen.
De technische specificaties van het appartement omvatten een Energielabel A-classificatie, wat wijst op een goede energiezuinigheid voor een pand uit 2004. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel, een hoogrendementsketel die veel wordt gebruikt in Nederlandse woningen.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 135 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, de advertentie geeft aan dat er geen formeel onderhoudsplan is, wat potentiële kopers mogelijk verder willen informeren.
Het appartement wordt gehouden op erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtbetalingen vereist zijn. Dit is een gunstige regeling omdat het de financiële verplichting wegneemt die doorgaans gepaard gaat met erfpachtwoningen.
Een belangrijke voorwaarde om op te merken is dat er een niet-bewoningsclausule van toepassing is op dit pand. Deze clausule betekent doorgaans dat het pand door de eigenaar als hoofdverblijf moet worden bewoond en niet zonder toestemming kan worden verhuurd. Potentiële kopers die dit pand overwegen als investering of die van plan zijn het te verhuren, moeten de exacte voorwaarden van deze clausule verifiëren.
De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.397 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte van 68 vierkante meter. Het moet worden opgemerkt dat er een discrepantie is in de advertentie tussen de beschrijving, die 61 vierkante meter vermeldt, en de kenmerken, die 68 vierkante meter vermelden. Op vergelijkbare wijze wordt de verdieping beschreven als de 10e verdieping in de hoofdttekst maar als de 11e verdieping in de kenmerken. Geïnteresseerden dienen deze gegevens te verifiëren tijdens een bezichtiging.
Het appartement is direct beschikbaar voor overdracht, wat zorgt voor een relatief snel acquisitieproces voor in aanmerking komende kopers. Het gebouw is uitgerust met een lift, CCTV-beveiligingscamera's en schuifdeuren, wat bijdraagt aan de veiligheid en het gemak van de woonomgeving.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Verheeskade een combinatie van praktische kenmerken waaronder parkeren, energiezuinigheid en waterzicht op een goed bereikbare locatie in Den Haag. Het pand is geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een modern een-slaapkamerappartement met het gemak van een inbegrepen parkeerplaats in een gebouw met adequate voorzieningen en een actieve Vereniging van Eigenaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Guest Toilet
The features clearly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly lists 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) and the bathroom is only 4m², making dual sinks highly unlikely and unmentioned.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 10th/11th floor apartment, which cannot have a side garden.
Terrace
The property has a French balcony and a loggia, but no mention of a proper terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As an apartment on the 10th/11th floor, it does not have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, which is impossible for a 10th/11th floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 1-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The description states 'Gelegen direct aan het water' and the features list 'Aan water'.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or around The Hague.
Remarkable City View
The view is over the Laakhaven harbour and water, not primarily a city center skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights water and harbour views, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Verheeskade is located at the Laakhaven, which is an inland port/canal.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions a 'prachtig uitzicht op Laakhaven' (beautiful view of Laakhaven), which is a harbour area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Central Heating
Features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and description mentions 'Intergas HR Combiketel'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned, which is typical for modern apartments in the Netherlands.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard CV ketel is listed for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout.
Home Office
No home office mentioned; the apartment has only 2 rooms (1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned; description highlights large standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 2004 construction.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in a 61m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
Features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; apartment built in 2004.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description or features.
Modern
Listing title and description explicitly mention 'MODERN APPARTEMENT'. Built in 2004 with modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic elements mentioned; property is from 2004.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2004, which is not the post-war period.
Modernist
The listing describes it as a 'MODERN APPARTEMENT' built in 2004, indicating a modern architectural style.
Newly Build
Although the apartment is from 2004 and described as modern, it is 20 years old and not considered newly built by current standards.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a kitchen appliance.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The description mentions 'enkele hendel kraan' (single lever tap) which is a standard tap, not an instant boiling water tap like Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol ingericht' (stylishly furnished) but is from 2004 and doesn't appear to be a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2004, making it approximately 20 years old. This is definitely not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Incl parkeerplaats' and 'Eigen parkeerplaats beschikbaar'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage, and the listing specifies only one parking space.
Attic
The property is a 10th/11th-floor gallery flat, making an attic impossible.
Cellar
No cellar is mentioned for this upper-floor apartment.
Bike Storage
The description explicitly lists 'Eigen fietsenberging' (own bicycle storage).
Workshop
There is no mention of a workshop, which is highly uncharacteristic for a 61m2 apartment.
Shed
No shed is mentioned in the apartment description.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states 'Niet bewoningsclausule van toepassing' (non-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be used as a primary residence.
Long Term Rentals Allowed
The non-occupation clause (Niet bewoningsclausule) generally requires the owner to occupy the property as their primary residence, which would also restrict long-term rentals, though this interpretation can vary.
Owners Association
The listing clearly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €134.83-135.00.
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' but with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought off), meaning the leasehold has been bought out in perpetuity, effectively making it freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'VvE bijdrage € 134,83 p.m.' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 135,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing mentions 'Niet bewoningsclausule van toepassing' which is a significant rule requiring the property to be occupied by the owner as their primary residence.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities.
Security Cameras
The listing explicitly mentions 'CCTV' in the amenities.
Private Entrance
The property is described as a 'Galerijflat', which means it has a shared gallery or corridor rather than a private entrance.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but there are no specific mentions of wheelchair accessibility features such as ramps or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed (combi-microwave, dishwasher, extractor hood, freezer, fridge) and do not include a washing machine. The bathroom description also makes no mention of one.
Laundry Room
This is a small apartment (61-68m²) with only 2 rooms. No separate laundry room is mentioned and it would be highly unusual for an apartment of this size.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. The kitchen appliances are explicitly listed and do not include a dryer.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2004 and no smart thermostats, lighting systems, or other smart features are described.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments. The water in the Netherlands is generally soft enough that water softeners are not commonly installed.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and it is an apartment on the 11th floor making it unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly unlikely for an apartment built in 2004.
Heat Pump
The listing explicitly states an Intergas HR Combiketel (gas boiler) is used for heating and hot water.
Home Battery
Not mentioned and there are no solar panels to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of an HR (High Efficiency) combi-boiler, which contributes significantly to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.