Ruime dubbele bovenwoning met zonnig terras in de Bomenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Verhagen Metmanstraat 52 in de Bomenbuurt van Rijswijk, Zuid-Holland. De woning biedt circa 112 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee hoofdwoonlagen, aangevuld met een zolderberging bereikbaar via een vlizotrap. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruimtelijk gevoel door de hele woning.
De Bomenbuurt is gesitueerd in het oudere deel van Rijswijk, een woonwijk die bekend staat om zijn aangename straten en groene karakter. De locatie biedt een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. De Herenstraat, die het historische hart van Rijswijk vormt, bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, eetgelegenheden en buitenterrassen. Diverse parken en groengebieden zijn in de nabijheid beschikbaar voor recreatie en ontspanning.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitgebreid. Zowel station Rijswijk als station Hollands Spoor bevinden zich op korte afstand, en diverse tram- en busverbindingen bieden directe toegang tot het stadscentrum van Den Haag en andere steden in de Randstadregio. Voor autorijders zijn de hoofdwegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar.
De entree van het appartement bevindt zich op straatniveau. De hal bevat de meterkast en geeft toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt. Deze eerste verdieping beschikt over een overloop met een modern toilet voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer die kan dienen als thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woonkamer vormt de centrale ruimte van de eerste verdieping en wordt gekenmerkt door aangenaam daglicht. De open keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van het woongedeelte en omvat een moderne keukeneenheid met diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een groot fornuis met zes gaspitten en een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is een Amerikaanse koelkast aanwezig in de keukenruimte. Een vaste kast in deze ruimte huisvest de cv-ketel en biedt extra opbergruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de eerste verdieping. De overloop op dit niveau omvat een vlizotrap die leidt naar de zolderberging. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de tweede verdieping, beide voorzien van dakkapellen en plafonds die doorlopen tot de nok, wat een versterkt ruimtelijk gevoel creëert. Een van deze voorste slaapkamers omvat een praktische inbouwkastwand over de volledige breedte en hoogte van de kamer, wat aanzienlijke opbergmogelijkheden biedt.
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de tweede verdieping en beschikt over airconditioning, een dakkapel en hetzelfde aantrekkelijke nokhoogte plafond. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.
Vanuit de badkamer is er toegang tot het buitenterras, dat circa 15 vierkante meter meet en op het zuidwesten is gelegen. Volgens de aanbieding ontvangt dit terras zonlicht van ongeveer 09:00 uur 's ochtends tot 21:00 uur 's avonds gedurende de zomermaanden, wat het tot een aangename buitenruimte maakt voor een groot deel van de dag.
Het appartement is gebouwd in 1922 en is gelegen op eigen grond in plaats van erfpacht. Het totale volume van de woning bedraagt 426 kubieke meter. Er is één vierkante meter aanvullende binnenruimte buiten het hoofdwoonoppervlak. Het dak is van binnenuit geïsoleerd. De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas. De woning wordt omschreven als in goede staat, zowel intern als extern.
De actieve Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gemeenschappelijke opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 195 euro. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas combiketel, die volgens de aanbieding dateert uit 2026. De woning heeft een energielabel C.
Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. De koop zal worden verricht met behulp van de standaard NVM-koopovereenkomst, waarin clausules worden opgenomen met betrekking tot asbest, ouderdom en de meetinstructie. De opleverdatum wordt in onderling overleg vastgesteld.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.420 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De transactiekosten komen voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de 'kosten koper' aanduiding.