Ruime 3-kamerwoning op de 5e verdieping met zonnig westgericht balkon

Deze driekamerwoning is gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Vergiliuslaan 22 in de wijk 's-Hertogenbosch-Zuid. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 84 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters die op zoek zijn naar hun eerste woning, evenals voor senioren die een praktische en gemakkelijk toegankelijke woonoplossing zoeken.

Het appartementencomplex beschikt over een centrale entreehal met brievenbussen, een intercomsysteem en een belpanel. Vanuit deze centrale ruimte hebben bewoners toegang tot zowel het trappenhuis als de liften, wat zorgt voor handig verticaal vervoer naar alle verdiepingen. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, wat spreekt voor het doordachte ontwerp van de gemeenschappelijke ruimtes.

Bij het betreden van de woning zelf wordt u verwelkomd door een praktische hal die dient als centraal verdeelpunt voor de verschillende kamers. Vanuit deze hal bereikt u de woonkamer, beide slaapkamers, een berging, de badkamer en een separaat toilet. Deze indeling zorgt voor een efficiënt ruimtegebruik en biedt een duidelijke scheiding tussen de verschillende functionele gebieden van de woning.

De woonkamer is een opvallend lichte ruimte, dankzij de grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer heeft een praktische plattegrond en is voorzien van vloerbedekking en een granol wandafwerking. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die in een hoekopstelling is geplaatst. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur om dagelijkse kooktaken te vergemakkelijken, waaronder een elektrisch kookplaat, een oven en een vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken functioneel en direct klaar voor gebruik.

De woning bevat twee ruime slaapkamers, die beide directe toegang hebben tot het balkon. Dit is een bijzonder praktisch kenmerk, omdat het beide kamers in staat stelt te profiteren van de buitenruimte en natuurlijke ventilatie. Het westgerichte balkon meet 6 vierkante meter en biedt een aangenaam uitzicht op de groene omgeving. De westelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van middag- en avondzon op het balkon, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor ontspanning tijdens de warmere maanden.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Het hebben van de wasfaciliteiten in de badkamer is een praktische oplossing die het geluid van de wasmachine buiten de leefruimtes houdt. Het separaat toilet bevindt zich in de hal, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit deze periode. De voorschotbetaling voor de blokverwarming bedraagt ongeveer 100 euro per maand. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening, wat betekent dat bewoners hun eigen geiser niet hoeven te onderhouden.

Het gebouw stamt uit 1977 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden naar hedendaagse normen, zoals blijkt uit de isolatiemaatregelen en de aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals glasvezelkabels, een tv-aansluiting en mechanische ventilatie.

Bewoners van deze woning hebben ook toegang tot een externe berging in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte meet 8 vierkante meter en biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die u liever niet in de woning bewaart.

De ligging van de Vergiliuslaan in de wijk 's-Hertogenbosch-Zuid wordt door de makelaar als fantastisch beschouwd. De buurt biedt een aangename leefomgeving met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Voor recreatieve doeleinden biedt het nabijgelegen Zuiderpark groene ruimte voor wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ook gemakkelijk bereikbaar en biedt een rijke selectie van culturele attracties, restaurants en levendige terrasjes. Bovendien zorgt de gunstige locatie voor snelle toegang tot de snelwegen A2 en A59, wat gunstig is voor forenzen.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via een parkeervergunningensysteem, waarbij de jaarlijkse kosten voor een parkeervergunning ongeveer 50 euro bedragen. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen, zorgt het vergunningensysteem ervoor dat bewoners hun voertuigen in de buurt kunnen parkeren.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen van de leden, onderhoudt een reservefonds voor groot onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een professioneel beheerd appartementencomplex. De specifieke maandelijkse VvE-bijdrage wordt niet vermeld in de listing, maar er wordt opgemerkt dat deze een reservering voor groot onderhoud omvat.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.393 euro per vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop van de woning. De overdracht van de woning kan in overleg plaatsvinden, en de listing vermeldt dat een snelle levering mogelijk is, wat suggereert dat de huidige eigenaar flexibel is wat betreft de verhuisdatum.

Het totale volume van de woning is 277 kubieke meter, wat de ruime beleving van de 84 vierkante meter woonoppervlakte bevestigt. De woning is in volle eigendom, zoals blijkt uit de kadastrale inschrijving met twee inschrijvingen voor de sectie 's-Hertogenbosch N 1258, beide met de status volle eigendom.

Deze woning presenteert zich als een solide en praktische huisvestingsoptie op een gewilde locatie. De combinatie van de vijfde verdieping met lifttoegang, de aanwezigheid van een zonnig balkon, twee adequate slaapkamers en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene recreatiegebieden maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers. De actieve en goed beheerde VvE biedt extra zekerheid wat betreft het langetermijnonderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen.