Sfeervolle en instapklare woning in een rustige, centrale ligging

Gelegen in de charmante en karaktervolle straat van de geliefde wijk Lauwerecht, biedt deze woning een unieke kans om in een rustige omgeving te wonen met uitstekende nabijheid van het stadscentrum. Deze aantrekkelijke woning, met een prachtige gevel vol karakter, onderging in 2021 een complete modernisering. Binnenstappen betekent onmiddellijk kennismaken met een aangename en goed onderhouden sfeer, zonder dat verdere renovaties of compromissen nodig zijn. Het biedt pure woongenot van een instapklare woning.

De woning is heerlijk licht, vergemakkelijkt door grote raampartijen, en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit. Elk aspect van de woning is netjes onderhouden, waardoor nieuwe eigenaren direct zonder vertraging kunnen settelen. De combinatie van kenmerken zorgt voor een speciale woonervaring. De slaapkamer wordt benadrukt door prachtige balken en een galerij, wat een unieke architectonische touch toevoegt. De moderne keuken en badkamer zijn hoogwaardig afgewerkt. De tuin biedt een heerlijke ruimte met een vijgenboom, en de praktische werkplek biedt extra gebruiksmogelijkheden.

Opvallend is dat de werkplek in de tuin een waardevolle aanwinst is die niet is meegerekend in de officiële woonoppervlakte, wat betekent dat de woning effectief meer functionele ruimte biedt dan de maten op het eerste gezicht doen vermoeden. De locatie is een belangrijk voordeel. Het huis is gelegen in een rustige, karakteristieke straat in de populaire wijk Lauwerecht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Te voet hebben bewoners toegang tot een Jumbo-supermarkt, een Kruidvat-drogisterij en een slijterij voor dagelijkse boodschappen. De wijk is strategisch gelegen op korte afstand van het stadscentrum en biedt een mix van sfeervolle straten, groene zones en een rustige woonomgeving.

De directe omgeving herbergt diverse gezellige cafés en restaurants, waaronder Blij en Hygge, perfect voor een diner of een drankje. In de zomermaanden kunnen bewoners terecht bij Il Mulino aan de Weerdsluis voor heerlijk Italiaans ijs. Voor wie zoekt naar ontspanning en natuur, liggen de rivier de Vecht en talloze loop- en fietsroutes om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend, of u nu te voet, per fiets of met het openbaar vervoer reist, waardoor snelle toegang tot het stadscentrum mogelijk is. De hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar voor reizen met de auto.

Wat betreft de indeling, beschikt de begane grond over een entree die leidt naar een hal met de trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol, met hoge plafonds en authentieke houten balken. De vloer is prachtig en de wanden netjes afgewerkt. De grote ramen zorgen voor een aangename instroom van natuurlijk licht. Achterin het pand bevindt een uitbouw de open keuken, die is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, een Bora inductiekookplaat en een Quooker. Het kookeiland biedt voldoende ruimte om te socialiseren tijdens het koken. Franse deuren en een achterdeur bieden directe toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken en een toilet, wat zorgt voor een functionele en logische indeling.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer is een echte blikvanger, met een mooi balkendeel, een praktische inbouwkast en een stijlvolle galerij. Deze galerij creëert een speciaal ruimtelijk effect en zorgt voor veel lichtinval. De achterste slaapkamer is van goed formaat en praktisch in te richten. Net als de badkamer is deze kamer voorzien van elektrische screens aan de buitenkant. De moderne badkamer is luxueus ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Vloerverwarming is ook in deze ruimte aanwezig voor extra comfort.

De tweede verdieping of zolderverdieping staat in open verbinding met de voorste slaapkamer. Deze galerij versterkt de ruimtelijke en karakteristieke uitstraling van de woning. Zichtbare houten balken en elektrisch bedienbare dakraampjes zorgen voor een lichte en sfeervolle ruimte, geschikt voor gebruik als werkplek, gastenkamer of hobbyruimte. De andere helft van deze verdieping dient als bergruimte en huisvest de opstelling voor de moderne cv-installatie.

Het exterieur van de woning is even indrukwekkend. De achtertuin is in 2023 vernieuwd en netjes aangelegd, met behulp van onderhoudsvriendelijke keramische tegels en kunstgras. Dankzij de gunstige zonnige ligging is het een heerlijke plek om van buiten te genieten. De tuin beschikt over een prachtige vijgenboom en een buitenkraan met een regenton voor waterbesparing. Achterin de tuin staat een ruime berging van ongeveer 4 bij 3,5 meter. Deze berging is ingericht als praktische werkplek of kantoor, compleet met isolatie, elektriciteit en dimbare verlichting, wat ideaal is voor werken vanuit huis of het beoefenen van hobby's.

De woning beschikt over diverse speciale kenmerken die de waarde en het comfort verhogen. Het heeft een officieel energielabel B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning omvat twee slaapkamers, een galerij en een afzonderlijke werkplek. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en de moderne badkamer heeft vloerverwarming. Duurzaamheid is aangepakt door de installatie van zeven zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. De elektrische installatie is ongeveer vijf jaar geleden vernieuwd en beschikt over een 3-fase aansluiting. De woning heeft nieuw HR++ glas en het dak is volledig vernieuwd met nieuwe latten, folie en volledige isolatie. De achtertuin is eveneens in 2023 vernieuwd en biedt een zonnige ligging. Voor exacte afmetingen en indelingsdetails kunnen geïnteresseerden verwijzen naar de plattegrond. De opleverdatum is in overleg.

Wat betreft de bouwdetails, wordt deze eengezinswoning gecategoriseerd als een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1895. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Ondanks de historische oorsprong is de woning aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan de moderne standaarden. De woonoppervlakte is geregistreerd op 71 vierkante meter, met een extra 2 vierkante meter overige binnenruimte en 14 vierkante meter buitenberging. Het perceel beslaat 91 vierkante meter en het inhoud van de woning is 262 kubieke meter.

De kadastrale gegevens onthullen interessante details over het eigendom. De woning bestaat uit twee percelen: LAUWERECHT C 1773 ter grootte van 74 vierkante meter, en LAUWERECHT C 9578 ter grootte van 17 vierkante meter, beide in volle eigendom.

Wat betreft de technische specificaties, wordt de verwarming verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas combiketel geïnstalleerd in 2020. Deze ketel werkt op gas en is eigendom van de eigenaar van de woning. Warm water wordt ook via dit centrale verwarmingssysteem geleverd. Er zijn isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dak- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B.

De buitenruimte omvat een achtertuin met een diepte van 6,95 meter en een breedte van 3,98 meter, in totaal 28 vierkante meter. De tuin ligt op het westen, wat ideaal is om van de middag- en avondzon te genieten. De berging is een losse houten constructie voorzien van elektriciteit.

Op het gebied van voorzieningen is de woning voorzien van buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel en de eerder genoemde zonnepanelen. De parkeersituatie is typisch voor dit stedelijke gebied en betreft betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden.

Wonen in Lauwerecht biedt een specifieke levensstijl die stedelijke gemakken combineert met woonrust. De nabijheid van de rivier de Vecht zorgt niet alleen voor visuele aantrekkingskracht, maar ook voor recreatieve mogelijkheden. De aanwezigheid van lokale bedrijven zoals Il Mulino en de diverse eetgelegenheden draagt bij aan het gemeenschapsgevoel. De mogelijkheid om een 19e-eeuwse woning tot zo'n hoog niveau te renoveren en moderniseren terwijl het oorspronkelijke karakter, zoals de balken en de gevel, behouden blijft, getuigt van de kwaliteit van het werk dat in 2021 is uitgevoerd.

De toevoeging van de tuinkantoor is een bijzonder relevante eigenschap in de huidige huizenmarkt, waar flexibele werkregelingen gebruikelijk zijn. Het hebben van een toegewijde, geïsoleerde ruimte los van het hoofdgebouw zorgt voor een duidelijke balans tussen werk en privé. Het gebruik van hoogwaardige materialen bij de renovatie, zoals de keramische tegels in de tuin en de Siemens-apparatuur in de keuken, zorgt ervoor dat het onderhoudslaag voor de nieuwe eigenaren laag is. De keuze voor Bora inductiekoken en een Quooker wijst op een focus op modern culinair gemak.

Daarnaast is de installatie van 3-fase elektriciteit een belangrijk technisch voordeel, wat het mogelijk maakt om elektrische voertuigen op te laden of zware apparaten te gebruiken zonder overbelasting van het systeem. De zeven zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, bieden een verlaging van de energiekosten, wat een steeds belangrijkere overweging is voor huiseigenaren.

De indeling maximaliseert de beschikbare vierkante meters. Het gebruik van de galerij op de bovenste verdieping voegt verticaal interesse toe en zorgt ervoor dat de voorste slaapkamer veel groter aanvoelt dan wanneer deze volledig zou zijn afgesloten. De scheiding van de bijkeuken en het toilet op de begane grond draagt bij aan de praktischheid van het dagelijks leven.

Samenvattend is deze woning aan de Verenigingstraat 22 niet zomaar een huis, maar een volledig gemoderniseerde woonoplossing op een prime locatie. Het combineert de charme van de late 19e eeuw met het comfort en de efficiëntie van de 21e eeuw. Van het geïsoleerde tuinkantoor tot de moderne badkamer met vloerverwarming, aan elk detail is gedacht. De locatie in Lauwerecht biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, wat het een ideale keuze maakt voor een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in Utrecht.