Licht en comfortabel appartement met drie slaapkamers in Zutphen

Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex genaamd Courante, gelegen aan de Verdistraat 97 in de wijk Helbergen in Zutphen. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 129 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement. Het gebouw werd in 2007 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De locatie van dit appartement wordt beschouwd als ideaal voor degenen die rustig wonen willen combineren met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en andere essentiële diensten zijn te vinden in de directe omgeving van het complex. Het historische stadscentrum van Zutphen bevindt zich op loopafstand, en via de Spittaalstraat kunnen bewoners gemakkelijk verschillende winkels, restaurants en culturele faciliteiten bereiken. De buurt biedt een goede balans tussen woonrust en stedelijke gemakken.

Bij het betreden van het appartement wordt men begroet door een ruime en lichte woonkamer. De kamer heeft een prettige indeling en krijgt goed natuurlijk licht. Dubbele schuifdeuren geven direct toegang tot het balkon, dat naar het noordoosten is gericht. Deze buitenruimte biedt een beschutte plek waar men comfortabel kan zitten tijdens de ochtend- en vroege middaguren. Het balkon heeft een oppervlakte van 11 vierkante meter en biedt uitzichten met een groene en vredige sfeer.

De keuken is van het merk Siematic en werd in 2007 geïnstalleerd, in hetzelfde jaar dat het gebouw werd gebouwd. Ze is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Volgens de aanbieding omvatten deze een elektrisch kookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is direct bruikbaar in de huidige staat, hoewel de aanbieding vermeldt dat er mogelijkheden zijn voor modernisering mocht de nieuwe eigenaar de ruimte willen vernieuwen. Er is een lichte inconsistentie in de aanbieding wat betreft het type kookplaat, aangezien in één sectie een gaskookplaat wordt genoemd terwijl in een andere een elektrisch kookplaat wordt gespecificeerd.

Het appartement bevat drie volledige slaapkamers, die flexibel kunnen worden gebruikt volgens de behoeften van de bewoners. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoren of gastenkamers. De afmetingen van de slaapkamers worden omschreven als goed geproportioneerd, wat een praktische meubelindeling mogelijk maakt.

De badkamer is praktisch ontworpen en beschikt over een bad, een douche en een dubbele wastafel. Een separaat toilet is aanwezig, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit in het dagelijks gebruik.

Een interne bergruimte herbergt de cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2007 die op gas werkt. Deze bergruimte bevat ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het mechanische ventilatiesysteem bevindt zich hier eveneens. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging van 7 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw.

Het complex biedt verschillende voorzieningen die bijdragen aan het comfort en de veiligheid van de bewoners. Deze omvatten een lift, een gesloten centrale entree en een afgesloten parkeergarage. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat een waardevol kenmerk is in stedelijke gebieden waar parkeren moeilijk te vinden kan zijn. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners.

De woning heeft een energielabel A+, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. Dit label wordt bereikt door dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ondanks de goede isolatie worden de verwarming en het warme water verzorgd door een gasketel, die nu bijna twee decennia oud is.

Een belangrijk punt om in overweging te nemen is het besluit van de Vereniging van Eigenaars met betrekking tot de vervanging van alle rookgasafvoersystemen in het complex. Deze vervanging is gepland voor 2027, en de nieuwe eigenaar zal verplicht zijn om de huidige cv-ketel op dat moment op eigen kosten te vervangen. Dit vertegenwoordigt een toekomstige kostenpost die potentiële kopers in hun begroting moeten meenemen.

De maandelijkse servicekosten bedragen 247,01 euro. Het is opvallend dat de VvE-checklist in de aanbieding negatieve reacties aangeeft voor verschillende belangrijke aspecten, waaronder KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze negatieve indicatoren kunnen nader onderzoek rechtvaardigen door potentiële kopers, aangezien ze kunnen wijzen op organisatorische problemen binnen de Vereniging van Eigenaars.

Het appartement was voorheen verhuurd, wat betekent dat de ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. De overdracht zal moeten worden afgehandeld door een specifieke projectnotaris, namelijk Drost Juten Notarissen gevestigd in Den Haag. De aanvaarding van de woning geschiedt in onderling overleg.

De vraagprijs is 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.535 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 425 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals blijkt uit de kadastrale inschrijving.

De aanbieding bevat impressies die een beeld geven van hoe het appartement er na renovatie of restyling uit zou kunnen zien. Deze impressies zijn indicatief en vertegenwoordigen niet de huidige staat van de woning. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Samenvattend biedt dit appartement in Zutphen een ruime woonomgeving met drie slaapkamers, een balkon en een parkeerplaats in een afgesloten garage. De locatie biedt goede toegang tot zowel dagelijkse voorzieningen als het stadscentrum. Het energielabel is gunstig met A+. Potentiële kopers moeten echter rekening houden met de aanstaande verplichting om de cv-ketel in 2027 te vervangen en een grondig due diligence-onderzoek moeten uitvoeren met betrekking tot de Vereniging van Eigenaars, gezien de zorgwekkende reacties in de VvE-checklist.