Ruime Vrijstaande Gezinswoning op Prime Locatie in Heesch
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale locatie op loopafstand van het centrum van Heesch met alle voorzieningen waaronder winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer
- Ruime indeling met 183 m² woonoppervlak, vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en ruime opbergruimte waaronder een garagesolder en inbouwkasten
- Aangebouwde garage met elektriciteit, verwarming en een ruime zolderverdieping, geschikt voor parkeren, hobby's of extra opslag
- Uitstekende verbindingen met snelle toegang tot de A50 en A59 snelwegen en op fietsafstand van het treinstation van Oss
- Goed onderhouden solide basis met recente cv-ketel uit 2020, wat een goed uitgangspunt biedt voor modernisering
Minpunten
- De keuken is expliciet omschreven als gedateerd en de woning vereist een moderniseringsslag, wat extra kosten en inspanning met zich meebrengt
- Energielabel C duidt op matige energiezuinigheid, met slechts gedeeltelijk dubbelglas in plaats van volledige isolatie
- Noordelijk georiënteerde achtertuin ontvangt gedurende de dag minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden georiënteerde tuinen
- Vraagprijs van €650.000 (€3.552 per m²) is relatief hoog voor een woning die moderniseringwerk nodig heeft
- Gebouwd in 1980, de woning kan oudere leidingen, elektrische systemen of andere infrastructuur hebben die mogelijk moet worden vernieuwd naast cosmetische renovaties
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen op een zeer gewilde locatie in Heesch, een dorp dat een van de zes kernen vormt van de gemeente Bernheze. De woning biedt de zeldzame combinatie van een centrale positie met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl toch de rust en privacy behouden blijven die komen bij een vrijstaande woning. Het huis is in 1980 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden, hoewel het gebaat zou zijn bij een moderniseringsslag om het aan de hedendaagse standaarden te laten voldoen.
De begane grondindeling begint met een entreehal die toegang geeft tot een kapstokruimte, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is een opvallend lichte ruimte dankzij de royale afmetingen en de natuurlijke lichtinval. Een houtkachel voegt warmte en karakter toe aan de kamer en creëert een uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Aan de woonkamer grenst de open keuken, die het hart van de begane grond vormt. De huidige keukenopstelling wordt omschreven als gedateerd maar functioneel, uitgerust met een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Deze ruimte biedt een uitstekende kans voor kopers die een moderne keuken willen plaatsen naar hun eigen voorkeuren en smaak.
Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is op de begane grond een tweede toiletruimte gesitueerd, wat het dagelijkse gemak vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen balkon dat buitenruimte op het bovenste niveau biedt. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafel, wat alle noodzakelijke voorzieningen biedt voor een gezinshuishouden.
De tweede verdieping breidt de leefruimte verder uit met een vierde slaapkamer, een technische ruimte waarin de installaties van de woning zijn ondergebracht, en een zolderetage die is voorzien van inbouwkasten die waardevolle opbergruimte bieden. Dit niveau voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan de woning, of het nu wordt gebruikt als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte.
De buitenruimtes van de woning zijn even praktisch. De aangebouwde garage is een opvallend kenmerk, uitgerust met elektriciteit, verwarming en een ruime zolderverdieping. Dit maakt de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of extra opbergruimte. Een apart aangebouwd bergschuurtje biedt nog meer ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere zaken.
De achtertuin heeft afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 16 meter breed, wat neerkomt op 192 vierkante meter. De tuin is gesitueerd op de noordkant van de woning. Ook een voortuin is aanwezig, wat het buitenaanbod compleet maakt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en er zijn ook openbare parkeermogelijkheden in de omgeving.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Heesch behoudt het aangename karakter van een dorp terwijl het het volledige aanbod aan voorzieningen biedt dat men normaal in een grotere stad vindt. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot meerdere basisscholen, bakkers, slagers, een bank, een drogisterij, medische praktijken waaronder een huisarts en apotheek, en diverse supermarkten, kledingwinkels en restaurants.
De verbindingen zijn uitstekend. Binnen enkele minuten kunnen automobilisten de A50 en A59 snelwegen bereiken, wat het woon-werkverkeer naar omliggende steden en daarbuiten eenvoudig maakt. Openbaar busvervoer is goed georganiseerd, en het NS-station in de buurstad Oss ligt op fietsafstand.
Voor degenen die graag van de natuur en buitenactiviteiten genieten, biedt de oostkant van Heesch toegang tot een bosgebied waaronder het natuurgebied De Maashorst. Het dorp beschikt ook over een rijk verenigingsleven met tal van sport-, cultuur- en recreatieve verenigingen.
Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft een bruikbaar woonoppervlak van 183 vierkante meter, met een aanvullende 29 vierkante meter aan andere binnenruimte en 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale perceel meet 399 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 787 kubieke meter en beschikt over een samengesteld dak bedekt met pannen.
De woning heeft energielabel C. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd via het cv-systeem. De huidige ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2020, die eigendom is van de woningeigenaar.
Aanvullende voorzieningen zijn onder meer een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en een schoorsteen voor de houtkachel. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HEESCH B 5087 en is in volle eigendom.
Deze vrijstaande woning biedt een solide basis met royale leefruimtes en een praktische indeling. De woning is bij uitstek geschikt voor gezinnen, senioren of iedereen die op zoek is naar een centrale locatie zonder in te leveren op ruimte en privacy. De verouderde keuken en de algemene behoefte aan modernisering moeten worden gezien als een kans in plaats van een nadeel, waarmee toekomstige eigenaren de woning naar hun exacte specificaties kunnen aanpassen en hun ideale leefomgeving kunnen creëren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom has a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The listing mentions only one bathroom located on the first floor, accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' in the hall and a 'tweede toiletruimte' (second toilet) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Shared Shower
The only bathroom with a shower is located on the landing shared by three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' in singular form, suggesting there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions one of the three bedrooms on the first floor has its own balcony.
Rear Garden
The listing specifies a 192 m² rear garden (achtertuin) located on the north side.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden) under the garden section.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story detached house from 1980 with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The property only has a main house, a garage, and a storage shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Heesch, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities on this 399 m² residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
A private outdoor pool is not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
A private tennis court is not present on this standard residential lot.
Remarkable Mountain View
Heesch is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a sliding door to the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Heesch is an inland town in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) in the living room.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
There is a 'garderoberuimte' (cloakroom) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms is mentioned.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'handige inbouwkasten' (handy built-in cupboards) on the second floor landing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods or minimalism are mentioned.
Modern
The listing explicitly states the kitchen is 'dated' and the house 'deserves a modernization update'.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork are described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, stucco, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 1980 with a dated kitchen, suggesting a typical older, classic suburban style rather than a specific high-end classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1980 and represents a standard suburban detached home, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1980.
Post War Functional
Built in 1980, it is a functional, mass-produced family home, though slightly later than the peak post-war reconstruction period in the Netherlands.
Modernist
It is a standard 1980s suburban home that requires modernization, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1980 and notes that the house 'verdient een moderniseringsupdate' (needs a modernization update).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies it's a gas stove ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), indicating a traditional hood rather than downdraft.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'gedateerd' (dated/outdated), indicating it is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'gedateerd' (dated) and states the house 'verdient een moderniseringsupdate' (deserves a modernization update), clearly indicating this is not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken), a front attic with built-in closets (voorzolder met inbouwkasten), and 29 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte).
Garage
Listing clearly describes an attached garage (aangebouwde garage) with electricity, heating, and loft space, with capacity for 1 car.
Double Garage
Listing explicitly states garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic) and the second floor has a 'voorzolder' (front attic/storage landing) with built-in closets.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a detached house from 1980 with no mention of underground parking facilities.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with no mention of rental parking spots.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Homeowners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property, so it is not registered with the chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property, hence no annual meeting.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property, so there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property, so there is no HOA maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property to hold a buildings insurance policy.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached house from 1980 with 3 floors accessed by stairs; no elevator mentioned, which is typical for this type of property
Intercom
Detached single-family home with no mention of an intercom system; not typical for this property type
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing; absence of mention typically means not present
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; property has parking on own terrain but no gate described
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing features
Gated Community
Detached house in residential neighborhood (woonwijk), clearly not a gated community
Wheelchair Accessible
Three-story house with stairs, bathroom has bathtub not roll-in shower, no accessibility modifications mentioned
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met witgoedaansluitingen' which translates to utility room with laundry connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) where the laundry connections are located.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the listing notes the house needs a modernization update.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the insulation features.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a CV-ketel (gas combi boiler), wood burner, and partial floor heating. A heat pump is not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial floor heating, and a modern 2020 Intergas combi boiler, which contribute to its Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.