Ruime starterswoning met uitbreidingsmogelijkheden in het centrum van Philippine
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een charmante starterswoning, gelegen in het centrum van Philippine, die een verrassend ruime opzet biedt en diverse mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen. Gelegen aan de Verbindingsstraat 2 presenteert de woning zich als een aantrekkelijke optie voor eerste kopers die op zoek zijn naar een praktische indeling gecombineerd met ruimte voor persoonlijke accenten en mogelijke uitbreidingen.
De begane grond verwelkomt u via een hal die toegang geeft tot de eerste verdieping via een trap. Deze entree is doordacht ontworpen met praktische opbergoplossingen, waaronder een ruime kast onder de trap die diverse huishoudelijke artikelen kan herbergen. De meterkast bevindt zich direct rechts bij het binnenkomen, terwijl een speciale schoenenkast aan de linkerkant helpt om de entree netjes en geordend te houden. Via de hal komt u in de woonkamer aan de rechterkant.
De woonkamer en keuken vloeien naadloos in elkaar over, wat een open en uitnodigende sfeer creëert die ideaal is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast en inbouwvaatwasser. Ruime kastruimte zorgt ervoor dat keukengerei en benodigdheden efficiënt kunnen worden opgeborgen. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de aanwezigheid van een schoorsteen, wat de mogelijkheid biedt om na een behoorlijke inspectie en de nodige aanpassingen een functionele open haard te installeren.
Via de woonkamer komt u in een tweede hal waar de CV-ketel netjes is weggewerkt achter maatwerk kasten. Deze ruimte biedt ook plaats voor het plaatsen van een wasmachine, wat het tot een praktisch was-/berginggedeelte maakt. Bovendien bevinden zich in deze hal de deuren naar de badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat zorgt voor de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met inbouwkasten, wat extra ruimte biedt voor spullen. De overloop zelf is ruim genoeg om eventueel een klein werkplekje of hobbyhoekje te creëren, afhankelijk van de wensen van de bewoners. Op deze verdieping zijn momenteel drie kamers aanwezig, ingedeeld als twee slaapkamers en een dressing. De huidige eigenaren hebben er bewust voor gekozen om een deel van de wand tussen de slaapkamer en de dressing open te laten, wat het ruimtegevoel vergroot en zorgt voor meer natuurlijk licht in beide ruimtes. Mocht toekomstige bewoners de voorkeur geven aan drie volledig gesloten kamers, dan kan deze opening eenvoudig worden dichtgemaakt om drie volledige slaapkamers te creëren.
De toegang tot de zolder wordt verzorgd door een vlizotrap. De kruipruimte/zolder strekt zich uit over de gehele bovenverdieping en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit voor seizoensgebonden artikelen, decoraties en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel deze ruimte zonder ingrijpende aanpassingen niet geschikt is als woonruimte, dient het als waardevolle extra bergruimte die vaak zeer gewaardeerd wordt door eigenaren.
De buitenruimte bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin die volledig is bestraat. Deze ontwerpkeuze minimaliseert de tuinierinspanningen en biedt toch een buitenruimte die kan worden gepersonaliseerd met kuipplanten, tuinmeubilair en decoratieve elementen om een uitnodigende sfeer te creëren. Achterin de tuin staat een goed onderhouden bijgebouw. De buitenmuren van deze structuur vormen de erfgrens met het buurpand. Dit bijgebouw is aan zowel het dak als de wanden geïsoleerd, volledig getegeld en voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden zoals een hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.
Naast de woning loopt een zijpad, dat bij aankoop eigendom wordt van de koper. Dit pad biedt toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak bij het brengen van fietsen, tuinbenodigdheden of andere spullen zonder door het huis te hoeven lopen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg direct voor de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage is, draagt de mogelijkheid om bij de voordeur te parkeren bij aan de praktische aspecten van deze locatie.
De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kap woonhuis en werd oorspronkelijk gebouwd in 1910, wat haar een kenmerkend uiterlijk geeft dat typisch is voor die tijd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is vastgesteld op E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energiezuinigheid. De woning profiteert wel van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het algemene comfortniveau. De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte Nefit CV-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warm water wordt via dit CV-systeem geleverd.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn dakramen, glasvezelkabelaansluiting, rolluiken en zonnepanelen. Deze voorzieningen dragen bij aan het gebruiksgemak en de functionaliteit van de woning.
De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte uitkomt op 14 vierkante meter. Het perceel beslaat 151 vierkante meter en het totale bouwvolume van het gebouw is ongeveer 230 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 30 vierkante meter met afmetingen van 5 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het westen wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon.
De woning is gelegen aan een rustige weg in het centrum van Philippine en biedt het gemak van centrale voorzieningen met behoud van een vredig woonkarakter. De vraagprijs is 220.000 euro, wat door de koper moet worden voldaan inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met onroerend goed aankopen in Nederland. Dit komt neer op ongeveer 2.716 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Zoals bij oudere woningen, moeten potentiële kopers er rekening mee houden dat standaardclausules in de koopovereenkomst bepalingen kunnen bevatten met betrekking tot de leeftijd van de woning, de mogelijke aanwezigheid van asbest, meetverschillen en de niet-zelfbewoningsclausule. Een voorbehoud van goedkeuring door de hypotheekverstrekker van de verkoper kan ook in het contract worden opgenomen.
De in deze listing verstrekte maten zijn opgenomen conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580-norm. Hoewel alles in het werk is gesteld om nauwkeurig te meten, kunnen kleine verschillen optreden als gevolg van interpretatievariaties, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het meetproces. Als exacte afmetingen van bijzonder belang zijn voor een potentiële koper, wordt aanbevolen de maten onafhankelijk te verifiëren. Alle genoemde bouwjaren zijn approximatief en indicatief.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor starters om een huis te verwerven met solide basiskenmerken, praktische voorzieningen en de potentie om er na verloop van tijd een eigen woning van te maken door middel van persoonlijke aanpassingen en verbeteringen.