Ruim 3-kamerappartement met gemeenschappelijke tuin en winkels op loopafstand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime driekamerappartement is gelegen in de vernieuwde Heuvelwijk in Breda. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 80 vierkante meter en beschikt over twee ruime slaapkamers, een in 2021 geplaatste keuken, een goed onderhouden badkamer en een prettig balkon op het zuidwesten. Bewoners van het appartementencomplex hebben toegang tot een gedeelde tuin die professioneel wordt onderhouden door een tuinman, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht het hele jaar door.
Het gebouw stamt uit 1952 en is geclassificeerd als een galerijflat. De toegang tot de appartementen is via een centrale ingang uitgerust met brievenbussen en een intercomsysteem. De gemeenschappelijke gang behoudt enkele authentieke architectonische kenmerken die karakter toevoegen aan het gebouw. Vanuit deze hal kunnen bewoners hun individuele appartementen bereiken evenals de bergingen op de begane grond.
Het appartement is gesitueerd op de eerste verdieping, wat het laagste woonniveau van het gebouw is. Bij het betreden van de woning stap je in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes en slaapkamers. De woonkamer is opvallend ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer biedt uitzicht op het winkelcentrum aan de overkant van de straat. Er is een laminaatvloer gelegd in de hele woonkamer en er zijn twee inbouwkasten die praktische opbergruimte bieden. De woonkamer gaat naadloos over in een eethoek, wat zorgt voor een vloeilopende indeling die geschikt is voor diverse meubelopstellingen.
De keuken is in 2021 gerenoveerd en heeft een nette en functionele indeling. Het beschikt over een combinatie van boven- en onderkastjes met een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. De CV-ketel (combi), een Vaillant Thermo Compact model uit 2013, bevindt zich in de keuken. Onder de ketel bevinden zich handig de aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit de keuken kun je zowel het balkon als de badkamer bereiken.
Het balkon is gelegen op het zuidwesten, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor degenen die graag in de middag en avond in de zon zitten. Het uitzicht vanaf het balkon is op de gemeenschappelijke binnentuin, wat een groen en vredig uitzicht biedt in plaats van een stadsgezicht.
De badkamer is in 2013 gerenoveerd en volledig betegeld. Het bevat een douche met een vaste glazen wand, een wastafel met een hoogglans wit meubel, een spiegelkast, een designradiator en inbouwspotjes. De badkamer is zowel vanuit de keuken als vanuit de eerste slaapkamer bereikbaar, wat flexibiliteit in de indeling biedt. Een apart toilet, eveneens gerenoveerd in 2013, is deels betegeld en voorzien van een klein wastafeltje en inbouwverlichting.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een laminaatvloer, een vaste wastafel en een inbouwkast. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde geplaatst, heeft eveneens een laminaatvloer en een inbouwkast. Beide slaapkamers profiteren ervan dat ze aan de straatzijde weg liggen, wat waarschijnlijk bijdraagt aan een rustigere slaapomgeving.
Het appartementencomplex deelt een gemeenschappelijke tuin met het naastgelegen gebouw aan de Mgr. Zwijsenstraat. Door de grootte van deze tuin kunnen bewoners de hele dag door, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip, zowel zonnige als schaduwrijke plekken vinden. De tuin wordt onderhouden door een professioneel hoveniersbedrijf, wat is inbegrepen in de servicekosten.
Op de begane grond is een separate berging beschikbaar. Deze bergruimte meet 17 vierkante meter en heeft een elektrische aansluiting, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.
De ramen in het hele appartement zijn voorzien van kunststof kozijnen met draaikiepramen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke enkelglas ramen die bij de bouw van het gebouw zouden zijn geplaatst.
De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Het Dr. Struyckenplein ligt letterlijk aan de overkant van de straat en herbergt twee supermarkten, een drogisterij en een bakkerij, wat het dagelijkse boodschappen doen extreem handig maakt. Het bruisende stadscentrum van Breda, met zijn winkelstraten en uitgaansgelegenheden, is binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Voor wie met de auto reist, zijn de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en Amsterdam en de A58 richting Tilburg en Eindhoven allemaal binnen een paar minuten rijden bereikbaar. Verschillende bushaltes die directe verbindingen bieden naar het hoofdstation liggen op loopafstand.
De woning heeft een energielabel E, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het gebouw is uitgerust met dubbel glas en het appartement beschikt over een gasgestookte combiketel voor zowel verwarming als warm water. De Vereniging van Eigenaren (VvE) werkt momenteel aan een duurzaamheidsproject, wat in de toekomst kan leiden tot een verbeterde energieprestatie.
De maandelijkse servicekosten bedragen 181,25 euro. Deze kosten dekken verschillende uitgaven, waaronder onderhoud, tuinonderhoud door het hoveniersbedrijf, reserves voor groot en klein onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering afgesloten.
De woning wordt aangeboden voor 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.938 euro per vierkante meter woonruimte. De vraagprijs is inclusief de kosten die door de koper betaald moeten worden, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum is in overleg, wat zorgt voor enige flexibiliteit in de tijdlijn van de transactie.
In de advertentie wordt vermeld dat rekening moet worden gehouden met enige modernisering. Dit suggereert dat, hoewel bepaalde elementen zoals de keuken en badkamer zijn vernieuwd, andere delen van het appartement wellicht gebaat zijn bij een opknapbeurt om te voldoen aan de hedendaagse standaarden.
Parkeren in de buurt geschiedt via openbare parkeerplaatsen, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplek hebben, maar gebruik kunnen maken van de beschikbare parkeerruimte op straat in de omgeving. Het gebouw heeft een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor appartementencomplexen uit die tijd.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat de koper direct eigenaar wordt van het appartement zonder erfpacht- of opstalzaken. De kadastrale aanduiding is Princenhage I 4931.