Ruime Waterwoning met Panoramisch Uitzicht op het Kanaal op KNSM-eiland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch onbelemmerd uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de Oranjesluizen vanuit de woonkamer, keuken en het balkon, wat een zeldzaam gevoel van openheid biedt in de stad.
- Privé parkeerplaats inbegrepen bij het pand, wat een zeer waardevol en schaars goed is in Amsterdam waar parkeren over het algemeen duur en moeilijk te verkrijgen is.
- Goed beheerde VvE met aanzienlijke reservefondsen van ongeveer 900.000 euro, een bewonersconsulent en een actief onderhoudsplan, wat wijst op goed langetermijnbeheer van het gebouw.
- Energielabel A-classificatie, wat wijst op een gunstige energiezuinigheid en kan leiden tot lagere energiekosten vergeleken met minder zuinige panden.
- Uitstekende openbaarvervoersverbindingen met buslijnen 43 en 65, tramlijn 1 en een veerpont naar Amsterdam-Noord allemaal op loopafstand.
Minpunten
- De erfpacht is alleen vooruitbetaald tot december 2043, wat betekent dat kopers binnen ongeveer 19 jaar de erfpachtverlenging moeten regelen, wat extra kosten en administratieve processen met zich meebrengt.
- De CV-ketel dateert uit 2011, wat betekent dat deze meer dan 13 jaar oud is en mogelijk het einde van de typische levensduur nadert, wat in de nabije toekomst vervanging kan vereisen.
- Het balkon is oostgericht en biedt alleen ochtendzon, wat een nadeel kan zijn voor degenen die de voorkeur geven aan middag- of avondrelaxatie buiten in de zon.
- Sommige foto's in de vermelding zijn met AI bewerkt, wat betekent dat het daadwerkelijke uiterlijk van het pand kan afwijken van wat op de afbeeldingen wordt getoond.
- Gedeeltelijk dubbel glas in plaats van volledig dubbel of drievoudig glas, wat de isolatie en geluidsreductie van het nabijgelegen waterweg met passerende schepen kan beïnvloeden.
Beschrijving
Venetiëhof 122 is gelegen aan de oostpunt van het KNSM-eiland in Amsterdam, een positie die bewoners een onbelemmerd panoramisch uitzicht biedt over het Amsterdam-Rijnkanaal en de Oranjesluizen. Dit driekamerappartement beslaat ongeveer 89 vierkante meter en is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw dat bekend staat als "Emerald Empire", dat is ontworpen door de architect en voormalige Rijksbouwmeester Jo Coenen.
De woonruimte heeft een L-vormige indeling die naadloos aansluit bij een open keuken. Grote ramen spannen de breedte van de woonruimte, waardoor gedurende de dag natuurlijk licht naar binnen kan vallen en het uitzicht op het water wordt ingekaderd. Het balkon van 12 vierkante meter is oostgericht en direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze buitenruimte ontvangt ochtendzon en kijkt uit over het kanaal, met een uitzicht op passerende schepen en de veranderende lichtomstandigheden op het water.
Het appartement bevat twee slaapkamers van gelijke verhouding, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer is voorzien van een bad en een wastafelmeubel. Een apart toiletruimte biedt extra gemak voor dagelijks gebruik.
Praktische kenmerken van het pand omvatten mechanische ventilatie, glasvezelinternet en een CV-ketel (ATAG A224EC HP HR107) geïnstalleerd in 2011. Het gebouw beschikt over vijf liften, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de vierde verdieping. Bewoners hebben ook toegang tot een privé binnenenberging van 6 vierkante meter.
Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is de inclusie van een privé parkeerplaats op de begane grond. In Amsterdam, waar parkeren over het algemeen beperkt en duur is, voegt een eigen parkeerplek aanzienlijke waarde toe aan het pand. De parkeerplaats heeft elektrische aansluitingen, waardoor de installatie van een persoonlijk laadpunt voor elektrische voertuigen mogelijk is.
Het KNSM-eiland staat bekend om zijn kenmerkende architectuur en watersetting. Het gebied kenmerkt zich door brede promenades en open ruimtes die een gevoel van openheid creëren dat ongebruikelijk is in het stadscentrum. Winkelcentrum Brazilië ligt in de buurt en biedt toegang tot dagelijkse benodigdheden en winkelmogelijkheden. Openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld, met buslijn 65 die directe verbinding biedt met Station Amsterdam Amstel. Buslijn 43, tramlijn 1 richting Amsterdam-West en de veerpont naar Amsterdam-Noord zijn allemaal op loopafstand.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief beheerd en onderhoudt het gebouw in goede staat. De vereniging heeft reservefondsen van ongeveer 900.000 euro opgebouwd, zoals gedocumenteerd in de jaarrekening 2025. Een bewonersconsulent is op werkdagen in de ochtend aanwezig en fungeert als aanspreekpunt voor bewoners. De consulent is ook beschikbaar voor renovatieprojecten, wat het proces kan vereenvoudigen voor bewoners die wijzigingen aan hun appartementen plannen.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 279,69 euro, waarvan 273,43 euro voor het appartement en 3,26 euro voor de parkeerplaats. Het gebouw bevat 224 appartementsrechten en 211 parkeerplaatsen.
Het pand en de parkeerplaats zijn gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is vooruitbetaald tot 1 december 2043. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing op de erfpachtovereenkomst. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de vooruitbetaalde periode vanaf 2024 nog ongeveer 19 jaar bedraagt, waarna de erfpachtvoorwaarden moeten worden geregeld.
Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, met lifttoegang tot alle verdiepingen. De bouw dateert uit 1994 en het dak bestaat uit een samengestelde structuur met bitumineuze bedekking.
Het energielabel voor dit appartement is A, wat wijst op een gunstige energiezuinigheid. Het pand heeft gedeeltelijk dubbel glas, en verwarming en warm water worden geleverd door de gasgestookte combiketel.
Bezoekers van het pand hebben verschillende parkeeropties tot hun beschikking. Deze omvatten de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren van een medebewoner of gebruik te maken van de bezoekersparkeerregeling van de gemeente, die lagere tarieven biedt vergeleken met standaard straatparkeren.
De oostelijke oriëntatie van het balkon betekent dat het in de ochtenduren direct zonlicht ontvangt. Het huidige balkon heeft solide onderste panelen, hoewel de vermelding opmerkt dat deze vervangen kunnen worden door glazen panelen om de visuele verbinding tussen de binnenruimte en het balkon te versterken.
Potentiële kopers moeten erop letten dat sommige foto's in de vermelding zijn bewerkt met behulp van kunstmatige intelligentie, wat kan leiden tot kleine verschillen tussen de afbeeldingen en het daadwerkelijke uiterlijk van het pand.
De vraagprijs voor dit appartement is 695.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 7.809 euro per vierkante meter woonruimte, wat in lijn is met de huidige marktprijzen voor waterwoningen op het KNSM-eiland met vergelijkbare kenmerken en inclusief parkeerplaats.
De combinatie van waterzicht, privé parkeergelegenheid, een goed beheerd gebouw met aanzienlijke reserves en de gevestigde infrastructuur van het KNSM-eiland positioneert dit pand als een compleet woonaanbod in een van de kenmerkende waterwijken van Amsterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
Explicitly mentioned in both the description ('badkamer met ligbad') and the features list ('BadkamervoorzieningenLigbad').
Ensuite Bathroom
The layout describes two bedrooms and a separate bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) in both the description and the features list.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and unlikely for a standard 89m2 apartment without specific luxury renovation mentions.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious east-facing balcony (12 m²) accessible from the living room.
Rear Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no mention or possibility of a rear garden.
Front Garden
This is a fourth-floor apartment; there is no front garden.
Side Garden
This is a fourth-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states it is located 'aan vaarwater, aan water' and highlights panoramic views over the water and the Amsterdam-Rhine Canal.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is focused on the water, canal, and locks, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Amsterdam-Rhine Canal, which is an inland waterway, not the sea.
Remarkable Harbour View
While there is significant ship traffic described ('voorbijvarende schepen'), the view is specifically of a canal and locks (Oranjesluizen) rather than a traditional harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view over the 'Oranjesluizen', which is a notable historic lock complex and landmark in Amsterdam.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (ATAG A224EC HP HR107 gas combi boiler from 2011).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
The listing specifies central heating via a CV-ketel but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the apartment.
Skylight
The listing mentions large windows and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or wooden ceiling details in the description.
Bay Window
The description mentions large window panels (grote raampartijen) for the view, but does not specify a structural bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Ornamental Plasterwork
The building is a 1994 modernist structure; ornamental plasterwork would not be expected or mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is a 1994 build with a modern architectural design by Jo Coenen, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
Built in 1994 with an open-plan layout, large window panels, an open kitchen, and mechanical ventilation, fitting the modern architectural style of the Emerald Empire building.
Industrial
While located on KNSM Island which has an industrial past, the apartment itself is in a 1994 residential building with standard modern finishes rather than exposed industrial elements.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1994 and does not feature classic period details, ornamental plasterwork, or traditional layouts.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building 'Emerald Empire' was built in 1994 and designed by modern architect Jo Coenen, representing a modern style rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1994, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is a modern architectural project, not a post-war functional mass-housing building.
Modernist
Designed in 1994 by Jo Coenen (a renowned modern architect), the 'Emerald Empire' building is a clear example of modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1994, making it 30 years old and therefore not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime L-vormige woonkamer met open keuken' (spacious L-shaped living room with open kitchen).
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Built in 1994 with no mention of a luxury or designer kitchen renovation, so it is likely a standard kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1994 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing clearly states 'Eigen parkeerplaats op de begane grond' (private parking space on the ground floor) and lists parking capacity of 1 car.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen inpandige berging' (private indoor storage) and 'Externe bergruimte 6 m²' in the features section.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' indicating a garage structure exists in the building, though the specific spot is on the ground floor.
Automatic Garage Door
Features section lists 'Elektrische deur' (electric door) as a provision for the garage/parking area.
Double Garage
Features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (capacity 1 car), confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Apartment is on the 4th floor with no attic space described.
Cellar
No specific mention of a cellar. Storage is described as 'inpandige berging' (indoor storage), not a cellar.
Covered Parking
Parking described as 'inpandig' (indoor/enclosed) in the features, and 'op afgesloten terrein' (on enclosed grounds), suggesting covered parking.
Ev Charging
Listing states there is 'de optie om een eigen laadpunt te realiseren' (the option to install a private charging point), meaning it's not currently installed but possible.
Workshop
No mention of a workshop anywhere in the listing.
Shed
No mention of a shed. The storage is an 'inpandige berging' (indoor storage room), not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking) as a parking option, indicating street parking is not free in the area.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the available parking options in the area.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners' Association (VvE).
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold land (erfpacht) prepaid until 2043.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 279,69 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the text mentions approximately €900,000 in reserve.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no open viewing days listed in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions the apartment is accessible via one of the five elevators in the building.
Private Entrance
It is an apartment in a large complex with 224 apartment rights and shared elevators, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric door, there is no mention of an automatic gate for the main building or community entrance.
Gated Community
KNSM Island is characterized by open public promenades and water access; there is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen are described but no laundry appliances are specified.
Laundry Room
The layout describes living room, kitchen, two bedrooms, and one bathroom with separate toilet. No laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezel) is explicitly listed as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly mentioned in both the highlights and the features section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed in both the highlights and the features section.
Water Softener
No water softener is mentioned. This is typically a notable feature that would be specified if present.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed as 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the features.
Triple Glazing
The listing specifies partially double glazing, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (ATAG), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed, and the apartment has an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.