Karakteristiek hoekhuis met moderne uitbreidingen nabij het centrum van Nijkerk

Gelegen in een van de sfeervolle zijstraten die leiden naar het centrum van Nijkerk, dateert dit karakteristieke hoekhuis uit 1925. De woning is over de jaren met zorg en aandacht onderhouden en bezoekers zullen bij het binnenkomen direct de prettige sfeer opmerken. Achter de charmante gevel bevindt zich een verrassend modern en licht woonoppervlak met een praktische indeling, drie slaapkamers en een ruime opslagzolder.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, waar de nette afwerking direct opvalt. De woonkamer is een aangename, lichte ruimte dankzij een zijraam en grote raampartijen. Een massieve houten vloer, strakke wandafwerking en een open haard dragen bij aan een warme en gezellige sfeer. Er is ook een praktische trapkast die de meterkast herbergt.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch in hoekopstelling geplaatst. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een Boretti-fornuis met oven. Vanuit de keuken bereikt u een praktische tussenzijde met een toiletruimte en een wasmachineaansluiting. Deze tussenzijde biedt nuttige extra utiliteit naast de hoofdwoonruimtes.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De achterste slaapkamer beschikt over een dakkapel en een inbouwkast. De middelste kamer is geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De voorste slaapkamer heeft eveneens een dakkapel en een extra zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Oorspronkelijk vormden de achterste en middelste kamers één grote slaapkamer, en dit kan eenvoudig worden hersteld indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaren.

De badkamer op deze verdieping is licht en volledig uitgerust met een bad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel. Deze complete badkameropstelling betekent dat alle essentiële voorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers zijn gelegen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en omvat de zolderruimte. Dit gebied heeft stahoogte en twee Velux dakraampjes, wat het een praktische ruimte maakt voor opslag of mogelijk een hobbyruimte. De cv-ketel, een Nefit-model uit 2021, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De achtertuin is een aangename, afgesloten ruimte die een goede mate van privacy biedt. De tuin is in 2022 opnieuw ontworpen en biedt meerdere zitgelegenheden, zodat u op verschillende tijden van de dag van de zon kunt genieten. Een gezellig veranda maakt het mogelijk om van vroege lente tot laat najaar buiten te zitten. De tuin omvat ook een berging en een praktisch achterom.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse verbeteringen en duurzaamheidsmaatregelen ondergaan. In 2021 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. HR++ beglazing is in 2022 aangebracht, hetzelfde jaar dat de tuin volledig is herontworpen. In 2023 zijn vijf zonnepanelen toegevoegd en is de platte dakbedekking vernieuwd. Deze updates dragen bij aan verlaagde energiekosten en een verbeterd comfortniveau.

Het huis heeft een energielabel D, wat weerspiegelt dat het in 1925 is gebouwd, terwijl de recente isolatieverbeteringen waaronder dakisolatie en HR-beglazing worden erkend. De woning heeft een woonoppervlak van 81 vierkante meter, met een aanvullende 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 1 vierkante meter aan externe opslag. Het totale perceeloppervlak bedraagt 107 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 30 vierkante meter meet bij een diepte van 7,5 meter en een breedte van 4 meter.

De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Gelegen in een rustige straat, bevindt het huis zich op loopafstand van het gezellige centrum van Nijkerk. Het stadscentrum biedt een divers aanbod van winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Scholen en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving, wat de locatie praktisch maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn hoofdwegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u snel kunt reizen naar omliggende steden en dorpen.

Parkeren is mogelijk achter de woning, wat een handige voorziening is op een centrale locatie. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en tv-kabel, wat voldoet aan moderne connectiviteitseisen.

Het hoekhuis heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, typisch voor de periode en de architectuurstijl van de omgeving. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw met volledige eigendomsrechten. De woning wordt aangeboden voor 415.000 euro kosten koper, met op te nemen overeenstemming over de opleveringsvoorwaarden.

Deze woning biedt een kans voor zij die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met een aangename sfeer op een centrale locatie. De combinatie van periodekenmerken zoals de massieve houten vloer en open haard, samen met moderne updates waaronder de keuken, beglazing en zonnepanelen, creëert een gebalanceerde leefomgeving die respect heeft voor het karakter van het gebouw en tegelijkertijd eigentijdse comfortnormen biedt.