Charmant jaren '20 tussenwoning met modern comfort in het centrum van Hoorn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit woning is gelegen aan de Venenlaan in de wijk Venenlaankwartier van Hoorn, Noord-Holland. De woning bevindt zich in een centraal gebied dat handige toegang biedt tot diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden. Het park Wilhelminaplantsoen ligt om de hoek, wat een aangename groene ruimte in de buurt biedt. Het stadscentrum van Hoorn is op loopafstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die stedelijke gemakken waarderen gecombineerd met woonrust.
De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1919 is gebouwd, wat deze in de architectonische periode van de jaren '20 plaatst. Deze bouwperiode staat bekend om zijn kenmerkende charme en solide bouwkwaliteit. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen, terwijl elementen van het oorspronkelijke karakter behouden zijn gebleven. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat kosten zijn die door de koper worden betaald.
Binnen in de woning biedt de woonkamer een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer beschikt over en-suite deuren, wat een typisch architectonisch detail is uit de periode waarin het huis is gebouwd. Deze deuren kunnen worden geopend om een ruimtelijker gevoel te creëren of gesloten worden om ruimtes indien nodig te scheiden. De vloeren door het hele huis zijn gemaakt van massief eikenhout, wat een natuurlijk en kwalitatief gevoel aan het interieur toevoegt. De muren zijn afgewerkt met glad pleisterwerk, wat de kamers een schoon en goed onderhouden uiterlijk geeft.
De keuken is in 2017 geplaatst en vertegenwoordigt een moderne toevoeging aan dit periodehuis. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor deze direct in gebruik kan worden genomen. Het aanrechtblad is gemaakt van graniet, een duurzaam en aantrekkelijk materiaal dat vaak wordt gekozen om zijn levensduur en esthetische aantrekkingskracht. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat een open doorstroom creëert tussen deze essentiële leefruimtes.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over inbouwkasten, die praktische opbergruimte bieden zonder extra vloeroppervlak in te nemen. De slaapkamer aan de achterkant van de woning heeft toegang tot een balkon, wat buitenuimte op het bovenste niveau biedt. Beide slaapkamers worden omschreven als ruim, wat opmerkelijk is gezien de totale grootte van de woning.
De badkamer is in 2019 gerenoveerd en volledig betegeld. Deze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met een badmeubel, en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk lichtinval. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, wat een praktische indeling is voor een woning met meerdere bewoners.
De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk efficiënt energieniveau. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat staat voor hoogrendementsbeglazing en betere isolatie biedt vergeleken met standaard dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, hoewel het specifieke type en de leeftijd van de ketel niet worden vermeld in de woningdetails.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van zeven zonnepanelen op het dak. Deze panelen hebben een geschatte jaarlijkse opbrengst van ongeveer 950 kilowattuur, wat kan bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten voor de bewoners. Zonnepanelen worden steeds meer gewaardeerd omdat ze zowel financiële voordelen als milieuvoordelen bieden.
De buitenuitruimte bestaat uit een op het noorden gelegen achtertuin van 28 vierkante meter. De tuin is ongeveer 6 meter diep en 4 meter breed. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm, wat vaak de voorkeur heeft van huiseigenaren die willen genieten van buitenuitruimte zonder uitgebreide tuinonderhoudseisen. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad, dat ook leidt naar de berging. De berging is een vrijstaand stenen gebouwtje voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen en andere spullen, of mogelijk als kleine werkruimte.
Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg, en volgens de woningadvertentie is in het grootste deel van de wijk Venenlaankwartier geen parkeervergunning nodig. Dit is een voordeel ten opzichte van veel Nederlandse stadscentra waar parkeervergunningen vaak verplicht zijn en wachttijden of kosten met zich mee kunnen brengen.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 81 vierkante meter. Het gebouw omvat ook 15 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar het balkon en mogelijk een voorentree. Er is 8 vierkante meter externe bergruimte, wat overeenkomt met de stenen berging. De perceelgrootte bedraagt 84 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is ongeveer 230 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is.
Deze woning wordt aangeboden als instapklaar, wat betekent dat geen significante renovaties of reparaties nodig worden geacht voordat men er kan intrekken. De combinatie van de vernieuwde keuken en badkamer, samen met de goed onderhouden binnenafwerking, ondersteunt deze beoordeling. De woning lijkt bijzonder geschikt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een onderhouden woning op een handige centrale locatie zonder renovatieprojecten aan te gaan.
De advertentie werd geplaatst op Funda en was op het moment van de informatie 1.719 keer bekeken en 16 keer opgeslagen. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen bij het plannen van de verhuizing.