Energiezuinige rijtjeswoning met groen uitzicht in Malberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime rijtjeswoning is gelegen aan het Vendelplein in de wijk Malberg van Maastricht. De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde en biedt een permanent vrij uitzicht op groen aan de voorzijde. Het huis is met het oog op energiezuinigheid ontworpen en is geschikt voor levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond.
De woning bevindt zich aan de rand van de wijk Malberg, waar alle essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Bewoners hebben toegang tot een winkelcentrum, een basisschool, groene recreatiegebieden en een bushalte, wat het dagelijks leven handig en comfortabel maakt.
Bij het betreden van de woning via de entreehal van zeven vierkante meter, treft u een moderne meterkast met vijf groepen en een trapkast aan. De entreehal, het toilet van één vierkante meter en de badkamer zijn allemaal voorzien van een tegelvloer. Onder de trapkast bevinden zich alle wasmachineaansluitingen en is er ook toegang tot de kruipruimte.
De uitgebreide badkamer beslaat 5,4 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche en een houten wastafelmeubel. Deze indeling biedt praktische voorzieningen op de begane grond, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van de woning.
De woonkamer is afgewerkt met nieuw glad stucwerk en een nette laminaatvloer. De open keuken aan de voorzijde van de woning meet twaalf vierkante meter en biedt uitzicht op het aangelegde park aan de voorkant. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en omvat een inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Deze opstelling biedt alle benodigde apparatuur voor modern koken.
De ruime woonkamer meet 29,2 vierkante meter en heeft een L-vormige indeling met een houten schuifpui aan de achterzijde. Achterin de woonruimte is een zogenaamde Cine-wand gecreëerd met opbergruimte en geïntegreerde verlichting. Deze installatie omvat een televisie, soundbar, verlichting en een elektrische sfeerhaard, die allemaal bij de woning blijven voor de nieuwe eigenaar.
In de aanbouw aan de achterzijde is een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd van 7,4 vierkante meter. Deze kamer beschikt over een bergkast van 0,7 vierkante meter en een raampartij. Deze begane grond slaapkamer maakt de woning geschikt voor mensen die liever of noodgedwongen op één niveau willen wonen, wat bijdraagt aan de flexibiliteit van de accommodatie.
De tuin meet 45 vierkante meter en is bereikbaar via de schuifpui. De buitenruimte is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat zij een aanzienlijk deel van de dag aangenaam zonlicht ontvangt. De tuin is volledig bestraat en omvat een stenen berging van 4,3 vierkante meter met elektra. Daarnaast is er een overkapping van 16,2 vierkante meter met een achterom die leidt naar het gezamenlijk pad aan de achterzijde.
Op de eerste verdieping meet de overloop 1,7 vierkante meter en herbergt de opbergruimte voor de CV-ketel. De ketel is een Remeha Avanta hr-combiketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De tweede slaapkamer meet vijftien vierkante meter en beschikt over een nieuwe dakkapel aan de buitenzijde die de volle breedte beslaat. De zijden van de dakkapel bevatten opbergruimtes. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuinen van de omliggende woningen.
De derde slaapkamer meet 13,4 vierkante meter en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ook zeer ruim en biedt volop ruimte voor diverse inrichtingsmogelijkheden.
De woning beschikt over een geldig energielabel A, wat de uitstekende energiezuinigheid weerspiegelt. De huidige voorschotbetaling voor gas en elektriciteit bedraagt honderdtwintig euro per maand, wat opvallend laag is voor een woning van dit formaat. Dit gunstige energieverbruik wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Daarnaast zijn in 2013 negen zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt.
In de hele woning zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, die zowel privacy als extra isolatie bieden. Het huis is uitgerust met mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle woonruimtes.
De woning is op diverse punten aangepast om mensen met verminderde mobiliteit te accommoderen, waardoor de woning toegankelijk is voor een bredere groep potentiële bewoners.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
De vraagprijs voor deze rijtjeswoning bedraagt driehonderdvijfentwintigduizend euro, met koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer drieduizendtweehonderddrieëntachtig euro per vierkante meter woonoppervlak.
De notariële overdracht kan plaatsvinden begin juni 2026. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt tien procent van de koopsom, welke binnen drie dagen na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris moet worden gestort.
Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening met koopbescherming van kracht heeft voor woningen met een WOZ-waarde tot vierhonderdtweeduizend euro per 1 januari 2025. Deze regelgeving kan van invloed zijn op de aankoop van deze woning.
De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat zowel koper als verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. De standaardtermijn voor eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, zoals financiering, is doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenstemming.
Kopers zijn altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren op eigen kosten of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de onderhoudsstaat van de woning.
Deze rijtjeswoning uit 1995 biedt een combinatie van ruimte, energiezuinigheid en praktische indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, uitgebreide isolatie, zonnepanelen en het aangename uitzicht op het park aan de voorzijde maken dit een opmerkelijke woning in de wijk Malberg van Maastricht.