Karakteristiek benedenwoning in Arnhem-Noord met een privéstadstuin

Deze benedenwoning is gelegen aan de Veluwestraat in de wijk Arnhem-Noord. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1909 en is sindsdien onderhouden om comfortabel modern wonen te bieden met behoud van een deel van het oorspronkelijke karakter. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter en een inhoud van 275 kubieke meter.

Het pand is geclassificeerd als benedenwoning, wat betekent dat de gehele woonruimte zich op het begane grondniveau bevindt met extra ruimte in het souterrain eronder. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal omvat een apart toilet met een klein wastafeltje. Vanuit de hal leidt een trap naar beneden naar het souterrain.

De woonkamer is aan de voorkant van het pand gepositioneerd en profiteert van grote raampartijen die veel natuurlijk licht in de ruimte laten. De hoge ramen en het uitzicht op de straat dragen bij aan een open en aangename sfeer in de kamer. De woonruimte vloeit naadloos over in het eetgedeelte, wat een ruimtelijk woongebied creëert dat voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de open keuken, die een kenmerkende en eigentijdse kleurstelling heeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkblad- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken die extra praktische opbergmogelijkheden biedt.

Een centrale hal verbindt de woongebieden met de badkamer en een extra kamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De extra kamer op de begane grond wordt omschreven als geschikt voor gebruik als slaapkamer, werkruimte of gastenkamer, en biedt uitzicht op de tuin aan de achterzijde van het pand.

Het souterrain is bereikbaar via de trap in de hoofdhal. Dit lagere niveau herbergt de tweede slaapkamer, die wordt omschreven als verrassend comfortabel en multifunctioneel. Deze ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De praktische afmetingen van dit niveau bieden bewoners extra mogelijkheden.

De woning omvat een achtertuin van 21 vierkante meter met afmetingen van 7 meter diep en 3 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De buitenruimte is onderhoudsarm ingericht en biedt een goede mate van privacy. Dit gebied biedt een aangename plek om buiten te zitten in het midden van de stad.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas, specifiek HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Het pand heeft energielabel D gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi) die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De Veluwestraat is gelegen in een populaire woonwijk in Arnhem-Noord. De directe omgeving biedt een aangename leefomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Arnhem als Arnhem Centraal station bevinden zich op korte afstand van de woning. Bewoners hebben ook gemakkelijk toegang tot diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden in de omgeving.

Parken zoals het Sonsbeekpark en Klarenbeek bevinden zich in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen en recreatieve activiteiten. Scholen, sportfaciliteiten en wegen richting Nijmegen, Utrecht en Apeldoorn zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie. In de listing wordt dit omschreven als een centrale locatie met alle voorzieningen binnen bereik.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en beschikbaar via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. De woning is voorzien van shutters en is aangesloten op een TV-kabel.

Er wordt melding gemaakt van een intentieverklaring voor een Vereniging van Eigenaren (VvE). De checklist met betrekking tot de VvE geeft aan dat deze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, al is er geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig. De gebouwenverzekering is via de vereniging geregeld.

De vraagprijs voor deze woning is 345.000 euro, wat wordt aangeboden als een koop op aanvraag (koperkosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.539 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

Deze benedenwoning met souterrain wordt gepresenteerd als bijzonder geschikt voor starters, stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar ruim en centraal gelegen woonruimte in Arnhem. De combinatie van de praktische indeling, de lichte woongebieden en de rustige ligging worden benadrukt als belangrijke eigenschappen van de woning. De aanwezigheid van een privétuin draagt bij aan de aantrekkingskracht van dit karakteristieke huis in een goed gewaardeerde woonwijk van de stad.