Moderne Hoekwoning aan het Water met Ruime Terrassen

Deze moderne hoekwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Waterrijk in Woerden en biedt direct wonen aan het water met onbelemmerd uitzicht over het water en de omringende groenvoorziening. Gebouwd in 2013, strekt het pand zich uit over drie volledige verdiepingen en biedt een ruim woonoppervlak van 203 vierkante meter, exclusief de garage en bergruimtes. De woning wordt aangevuld met een perceel van 131 vierkante meter en is door de jaren heen in goede staat onderhouden.

Waterrijk is een populaire woonwijk die wordt gekenmerkt door een divers aanbod aan architectuurstijlen, van klassiek tot hypermodern ontwerp. De wijk is gelegen nabij het recreatiemeer Cattenbroek en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot alle essentiële voorzieningen, waaronder scholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en winkelcentra zoals Snel en Polanen. Het historische centrum van Woerden is gemakkelijk bereikbaar per fiets, terwijl belangrijke snelwegen waaronder de A12 en A2 uitstekende verbindingen bieden met Utrecht, Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag, allemaal binnen ongeveer dertig minuten rijden.

De begane grond van deze woning beschikt over een ruime entreehal met een garderobe-ruimte en directe toegang tot een berging die geschikt is voor fietsenopslag. Twee kamers zijn gepositioneerd langs de waterkant van het pand. Een van deze kamers is momenteel ingericht als thuiskantoor, terwijl de andere dient als hoofdslaapkamer met een en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbele douche, een dubbele wastafel en een toilet. De afwerkingen in de hele woning omvatten een zwarte Piet Boon marmoleum vloer met hoge witte plinten, gladde muren afgewerkt met glasvezelbehang, en gespoten plafonds die een strakke en eigentijdse uitstraling creëren.

De eerste verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes. Aan de voorzijde van het pand creëren de moderne Siematic keuken en eethoek een open en gezellige ruimte. De keuken is afgewerkt in hoogglans wit met een wit composiet werkblad en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat en geïntegreerde afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, warmhoudlade en een Quooker kokendwaterkraan. De achterzijde van deze verdieping bevat een uitzonderlijk heldere woonkamer die via vouwdeuren direct toegang geeft tot een ruim dakterras. Dit op het zuidoosten gelegen terras biedt ruimte voor zowel een lounge-zithoek als een eettafel voor buiten, en biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving. Een ruime separate toiletruimte bevindt zich ook op deze verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers, een tweede badkamer en een technische ruimte waarin de cv-ketel, het ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Drie van de slaapkamers op deze verdieping hebben royale afmetingen. De kleinere, vooruitzichtige slaapkamer beschikt over een balkon en wordt momenteel gebruikt als ontspannings- of televisiekamer. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel en profiteert van natuurlijk daglicht.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder opmerkelijk. Naast het dakterras op de woonverdieping, is er een terras op begane grondniveau dat direct grenst aan het water. Dit terras biedt de mogelijkheid om een boot aan te meren, waardoor bewoners door de wijkwaterwegen kunnen navigeren en uitkomen bij het recreatiemeer Cattenbroek. Een balkon aan de voorzijde van het pand is verbonden met een van de slaapkamers op de tweede verdieping. Deze verschillende buitenruimtes bieden meerdere opties om van het buitenleven te genieten zonder de onderhoudseisen van een traditionele tuin.

Het pand omvat een dubbele garage uitgerust met een elektrische deur en een liftinstallatie, waardoor parkeerruimte beschikbaar is voor twee voertuigen. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving van de woning.

Technische specificaties omvatten hardhouten kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming in het hele pand en een Intergas Prestige cv-ketel uit 2013. Het pand heeft een Energielabel A, met de vermelding dat de installatie van zonnepanelen dit zou upgraden naar een A+ label.

De overdracht van dit pand is beschikbaar in onderling overleg, met een verwachte tijdslijn van mei tot juni 2026. De opgegeven maten en oppervlaktes zijn gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard en zijn bedoeld om een uniforme methode te bieden voor het bepalen van het bruikbare oppervlak, hoewel variaties kunnen optreden als gevolg van interpretatieverschillen of afronding.