Instapklaar tussenwoning met uitzicht op het park en zuidgerichte tuin

De woning is gelegen aan de Veluwelaan 31 in Emmeloord, specifiek in de wijk De Erven. Dit is een tussenwoning gebouwd in 1992 met een woonoppervlak van 101 vierkante meter en een perceeloppervlak van 151 vierkante meter. De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energiezuinigheid.

De begane grond beschikt over een praktische entree met de meterkast direct bij binnenkomst. Van daaruit komt u in de woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en uitzicht biedt op het aangrenzende park. De indeling is zodanig ontworpen dat de keuken niet direct zichtbaar is vanuit de woonruimte, wat zorgt voor een duidelijk afgebakend woongebied. De centrale hal, waarin het toilet en de trap zich bevinden, dient als scheiding tussen het woon- en kookgedeelte.

Het eetgedeelte is centraal gepositioneerd tussen de woonkamer en keuken, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen deze ruimtes. De keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een driefasen inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De groepenkast is eveneens in 2022 vernieuwd en is voorbereid op toekomstige uitbreidingen. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het overdekte terras.

De begane grond is afgewerkt met PVC vloerbedekking en beschikt over vloerverwarming als hoofdverwarmingssysteem. De radiatoren zijn verwijderd, wat meer vrijheid biedt bij het inrichten van het meubilair en de indeling.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de centrale hal. De overloop dient als centraal punt met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ongeveer 7 en 9 vierkante meter. Deze kamers zijn eenvoudig te gebruiken als kinderkamers, werkkamer of gastenkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer op deze verdieping, die voldoende ruimte biedt voor een bed en kledingkast zonder dat er hoeft te worden geschoven, en deze is direct gelegen naast de badkamer.

De badkamer is rond 2019 gerenoveerd en heeft een praktisch maar rustig uiterlijk. Er is een regendouche, een tweede toilet, een moderne badkamermeubel en ruimte voor de wasmachine en droger. Alles heeft zijn vaste plek, van de eerste stap in de ochtend tot het einde van de dag. Op de overloop, achter schuifdeuren, bevindt zich een ruime berging geschikt voor een linnenkast, evenals de vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap. Omdat de zolder van de eerste verdieping is gescheiden door schuifdeuren, voelt deze ruimte open en licht aan en is direct bruikbaar. Onder het schuine dak komt deze verdieping goed tot zijn recht en kan eenvoudig worden aangepast aan wat u nodig heeft. Dit kan dienen als ruime master bedroom, een rustige werkplek, of een combinatie van beide, met een bed aan de ene kant en een bureau bij het dakraam waar het daglicht prachtig naar binnen valt.

Dit is een verdieping die u niet alleen heeft, maar ook daadwerkelijk gebruikt. Een plek waar u zich kunt terugtrekken, werken of de dag kunt afsluiten, met een gevoel van ruimte dat u misschien niet direct verwacht in dit type woning. Er is ook praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor spullen die u niet dagelijks nodig heeft een plek hebben zonder de woonruimte te beperken. De cv-ketel bevindt zich hier eveneens, achter een inbouwkast.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en is ontworpen met een goede balans tussen onderhoudsarm en sfeervol. Bestrating is afgewisseld met borders, groen en potten met olijfbomen, onder andere planten. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overdekt terras, een plek waar u vroeg in het seizoen buiten kunt zitten en waar u zelfs op minder zonnige dagen beschut kunt blijven. De overgang tussen binnen en buiten is praktisch en doordacht, wat optimaal gebruik maakt van de ruimte.

De tuin beschikt ook over kunstgras met drainage, een buitenkeuken, vernieuwde schuttingen, buitenaansluitingen voor water en elektriciteit en een extra brede poort, wat handig is voor fietsen of toegang tot de achterzijde. De vrijstaande berging biedt ruimte voor opslag en klusprojecten. De voortuin is eveneens onderhoudsarm aangelegd, met een combinatie van bestrating, grind en vaste beplanting die direct een verzorgde indruk geeft. Er is ook een buitenaansluiting voor water en elektriciteit aan de voorzijde.

De woning beschikt over HR++ en HR+ beglazing geplaatst in 2022 en een Velux kunststof dakraam uit 2023. De groepenkast is voorbereid op zonnepanelen. De cv-ketel is een Intergas Kombi Kompakt 28/24A uit 2016, welke gehuurd is. De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie, evenals een glasvezelaansluiting.

De Erven is een wijk die zijn doel vervult: rustig wonen met alles in de buurt. Het is ideaal voor starters die hun eerste stap zetten naar een eigen woning, maar zeker ook voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar iets meer ruimte, zowel binnen als buiten. De ligging van deze woning maakt het verschil. Met het park letterlijk voor de deur heeft u altijd groen in zicht en ruimte om naar buiten te gaan, of dit nu voor een wandeling, spelen met kinderen of gewoon zitten zonder drukte om u heen.

Emmeloord zelf is centraal gelegen in de Noordoostpolder en heeft alles wat u nodig hebt binnen bereik, van winkels en scholen tot sport en horeca. Voor degenen die de natuur willen verkennen, is dit een goede locatie. Binnen enkele minuten bereikt u de Casteleynsplas of de Wellerwaard. Als u de voorkeur geeft aan een middagje golfen, ligt Golfclub Emmeloord ook net buiten de stad.

De vraagprijs bedraagt 325.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter bedraagt 3.218 euro. De overdracht is in overleg, en de koper kan een notaris in de regio Emmeloord kiezen. De woning heeft volle eigendom.

De indeling van de begane grond toont doordacht plannen. Door de keuken buiten het directe zicht van de woonkamer te plaatsen, behoudt de ruimte een duidelijk onderscheid tussen ontspannen en kookactiviteiten. Deze scheiding wordt bereikt via de centrale hal, die ook het toilet op de begane grond huisvest en toegang biedt tot de bovenverdiepingen. Het resultaat is een woonruimte die samenhangend aanvoelt maar doelbewust is opgedeeld in zones voor verschillende activiteiten.

De installatie van vloerverwarming als hoofdverwarmingsbron op de begane grond vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade ten opzichte van het originele verwarmingssysteem. Door het verwijderen van de radiatoren worden de muren vrijgemaakt, wat zorgt voor meer flexibiliteit bij het plaatsen van meubels en een strakker visueel aanzien. De PVC vloerbedekking complementeert deze moderne aanpak en biedt een duurzame en onderhoudsarme oppervlakte over de gehele begane grond.

De verbouwing van de tweede verdieping vertegenwoordigt een van de meest significante kenmerken van de woning. Veel soortgelijke woningen uit deze periode hebben onderbenutte zolderruimtes, maar hier zorgt de toevoeging van een behoorlijke vaste trap, voldoende stahoogte, natuurlijk licht via het Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten ervoor dat wat slechts opslag had kunnen zijn, wordt omgevormd tot echte leefruimte.

De buitenruimtes zijn ontworpen met zowel esthetiek als praktischheid in gedachten. Het overdekte terras verlengt het woonseizoen door beschutting te bieden tegen zon en lichte regen, wat effectief een buitenkamer creëert. De buitenkeuken voegt functionaliteit toe voor het ontvangen van gasten en buiten dineren. Het kunstgras met drainage vermindert het onderhoud terwijl het het hele jaar door een groen uiterlijk biedt.

Deze woningadvertentie geeft aan dat de huidige eigenaren door de jaren heen hebben geïnvesteerd in systematische verbeteringen. Het patroon van upgrades, van beglazing in 2022 tot het dakraam in 2023 en de vloerverwarming in 2025, suggereert voortdurende aandacht voor de conditie en efficiëntie van de woning. Voor een potentiële koper vermindert deze geschiedenis van onderhoud en verbetering de kans op onverwachte kosten en grote projecten op korte termijn.