Ruim herenhuis uit 1910 met vijf slaapkamers in gewild Kleverpark

Dit pand is een opmerkelijk ruim herenhuis gelegen aan de Velserstraat in de wijk Kleverpark-zuid in Haarlem. Gebouwd in 1910, combineert de woning historische architectonische details met hedendaags wooncomfort. Het gebouw kenmerkt zich door een uitzonderlijk brede indeling voor dit type woning, wat bijdraagt aan een onverwacht helder en luchtig interieur over alle drie de woonlagen.

De entree op de begane grond is bereikbaar via een vestibule waarin de meterkast met twaalf groepen zich bevindt. Vanuit hier openen elegante glasdeuren naar de centrale hal, waar men een praktische bergkast onder de trap en een vergroot toilet met een klein wastafel vindt. De hal en deuren in de hele woning tonen originele details, waaronder paneeldeuren met ingelegd glas-in-lood en de originele architraven. De trap zelf beschikt over de originele sierlijke leuning, in goede staat bewaard gebleven.

De woonkamer op de begane grond is opvallend breed en profiteert van overvloedig daglicht. Vooraan het huis voegt een erker met glas-in-lood bovenpanelen karakter toe, terwijl een houtkachel zorgt voor aanvullende verwarming en een blikvanger vormt in de ruimte. De originele en-suite kamerindeling is vervangen door een eigentijdse stalen scheidingswand met twee schuifdeuren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de woonruimte. De achterkant van het pand is met ongeveer drie meter uitgebreid over de volledige breedte van het huis, en een brede lichtkoepel is boven deze uitbreiding geïnstalleerd. De centrale kolom die normaal de uitbreiding zou dragen, is verwijderd, waardoor een volledig open indeling is ontstaan die naar eigen voorkeur kan worden ingericht.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer en beschikt over een groot zwevend eiland met een gootsteen en ruim opbergruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti gaskookplaat met zes branders, twee ovens en een afzuigkap. Diverse losse apparatuur is inbegrepen bij de verkoop. In het eetgedeelte is een ingebouwde zitbank in het ontwerp geïntegreerd, wat vaste zitplaatsen biedt. De hele begane grond heeft vloerverwarming geïnstalleerd onder een massief eiken vloer.

De achtertuin is bereikbaar via brede Franse deuren en een aparte loopdeur. Gelegen op het zuidoosten, ontvangt de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht. Een achterom leidt naar een afgesloten binnenterreingebied, dat een veilige speelruimte voor kinderen biedt. Een recent gebouwde houten berging met elektra-aansluiting biedt aanzienlijke opslagcapaciteit. De voorkant van deze berging beschikt over een overkapping die een beschutte zitruimte creëert voor het genieten van de avondzon. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is over de volledige breedte van de achtergevel geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met de originele balustrade en paneeldeuren met bijpassende architraven. Vooraan deze verdieping bevindt zich een slaapkamer die ook als thuiskantoor kan dienen, naast een tweede ruime slaapkamer met Franse deuren die openen naar een balkon. Aan de achterzijde heeft een derde grote slaapkamer eveneens Franse deuren naar een balkon of terras. Deze kamer bevat een op maat gemaakte stapelbed met geïntegreerd bureau. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich de eerste badkamer, die een combinatie ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet bevat. Vloerverwarming en een eiken vloer zijn ook op deze verdieping aanwezig.

De overloop op de tweede verdieping heeft een openbare lichtkoepel en een derde separaat toilet. Vooraan deze verdieping bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Daarnaast ligt de vierde slaapkamer, die verrassend ruime opbergruimte biedt achter de kniestukken. De zichtbare plafondbalken in deze kamer voegen visuele interesse en karakter toe. Aan de achterzijde geniet de vijfde slaapkamer van uitzicht over het Kleverparkgebied. Deze slaapkamer heeft een semi-open tweede badkamer met een inloopdouche afgewerkt in beton ciré, een wandmontage wastafel met ingebouwde kranen, en een kast waarin de cv-ketel zich bevindt. Vloerverwarming en een eiken vloer zijn ook op deze verdieping doorlopend aanwezig.

Het pand heeft een energielabel B, deels bereikt door de installatie van elf zonnepanelen. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Calenta 0C gascombiketel uit 2011, aangevuld met de houtkachel op de begane grond en vloerverwarming in het hele huis. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd.

Het exterieur van het pand is goed onderhouden. De voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd met een snijvoeg. De voorkant is in 2025 geschilderd, en het dak van de achteruitbreiding is eveneens in 2025 vernieuwd. Een recent bouwkundig rapport en funderingsonderzoek zijn beschikbaar voor inzage.

De wijk Kleverpark is een van de meest gewilde woongebieden in Haarlem, met een rustige en groene omgeving dicht bij het levendige stadscentrum. Twee supermarkten en een winkelstraat met diverse buurtwinkels bevinden zich om de hoek, waaronder een bakker, viswinkel, slijterij, slager en diverse koffiegelegenheden. Het dichtstbijzijnde treinstation is op loopafstand, evenals stadsparken en het historische centrum van Haarlem. Scholen voor primair, voortgezet en hoger onderwijs zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het strand bij Bloemendaal is in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar. Diverse speeltuinen bevinden zich direct om de hoek, en de stedelijke kwekerij met een kinderboerderij is in de buurt.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel. Meerdere vergunningen kunnen worden verkregen zonder wachttijd. Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 175 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 164 vierkante meter en een inhoud van 636 kubieke meter. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Overdracht in onderling overleg.