Instapklaar gezinswoning met aanbouw, 4 slaapkamers en een ruime keuken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Aangeboden wordt een instapklaar gezinswoning gelegen aan de Velserduinweg 34 in de wijk Paterskerkbuurt te IJmuiden. Deze woning biedt een ruime en comfortabele leefruimte, doordacht ontworpen voor het moderne gezinsleven. Met zijn strategische aanbouw, vier goed gedimensioneerde slaapkamers en een grote, lichte woonkeuken voldoet deze woning aan alle eisen op het gebied van ruimte, comfort en een gewilde centrale locatie.
De woning geniet een uitstekende zonoriëntatie, waarbij de ochtendzon aan de voorkant wordt opgevangen en de achtertuin van de middag tot laat in de avond in de zon ligt door de westelijke ligging. Dit zorgt voor lichte woonruimtes en een aangename buitenomgeving gedurende het grootste deel van de dag. De begane grond is over de volledige breedte uitgebouwd, een significante verbetering die heeft geresulteerd in een uitzonderlijk ruime en lichte open woonkeuken. Dit gebied vormt het echte hart van het huis, een heerlijke plek voor familiebijeenkomsten, koken en entertainment. Zowel de woonkamer als de uitgebreide keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gezellige en gelijkmatige warmte op de begane grond. Deze functie voegt een vleugje modern luxe toe en verhoogt het algemene comfort van de woning, waardoor de behoefte aan radiatoren verdwijnt en een schone, minimalistische uitstraling ontstaat. Bovendien profiteert de woning van bijna nieuwe plastic kozijnen met dubbel glas. Deze upgrade zorgt voor uitstekende isolatie, draagt bij aan lagere energierekeningen en een rustige binnenumgeving, en vermindert ook aanzienlijk het onderhoud aan de buitenkant.
De indeling is royaal van formaat en beschikt over vier slaapkamers, wat een enorme flexibiliteit biedt. Deze configuratie is ideaal voor een groeiend gezin, met dedicated kamers voor kinderen, maar biedt ook voldoende ruimte voor degenen die thuiswerken en een stille kantoorruimte nodig hebben, of voor iedereen die een hobbykamer nodig heeft. De praktische indeling is een belangrijk kenmerk van deze woning.
De locatie is een ander belangrijk voordeel. Gelegen in een woonwijk, bevindt de woning zich op korte afstand van lokale winkels en openbaar vervoersverbindingen, waardoor dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer moeiteloos verlopen. De directe omgeving is goed voorzien van scholen, een zwembad, speeltuinen en biedt directe toegang tot nabijgelegen bossen en duingebieden, perfect voor recreatieve activiteiten en het genieten van de natuur. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke schoonheid zorgt voor een uitzonderlijke leefomgeving.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een zeer ruime voortuin, die een aangename groene ruimte biedt aan de voorkant van het huis. De hoofdingang leidt naar een hal die toegang geeft tot een gastentoilet, een praktische kelder voor opslag en de meterkast, die is uitgerust met zes groepen en een aardlekschakelaar voor moderne veiligheidsnormen.
De indeling op de begane grond is ontworpen voor modern wonen. Het beschikt over een L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in de grote, uitgebreide luxe keuken. De keuken is een droom voor elke kok, volledig uitgerust met een zes-pits gasfornuis met een grote oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast-vriezer combinatie. Een duurzame hardstenen werkblad biedt voldoende voorbereidingsruimte en draagt bij aan het hoogwaardige gevoel van de keuken. De kamer wordt verlicht door een dakraam, dat natuurlijk licht van bovenaf naar binnen trekt, en opent via Franse deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin zelf is 62 vierkante meter groot, meet 9,66 meter diep en 6,46 meter breed, en is bereikbaar via een achterpad. Het omvat een veranda, die een beschutte plek biedt om buiten te zitten. Aan het huis is een stenen berging bevestigd, waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de diverse ruimtes. Gelegen aan de achterkant van het huis bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als kinderkamers, een gastenverblijf of een kantoor. Een moderne badkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning. Deze is goed ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel, waardoor een functionele en stijlvolle ruimte ontstaat.
De tweede verdieping voegt nog een belangrijke dimensie toe aan de leefruimte van de woning. Dit hele niveau is gewijd aan een grote vierde slaapkamer. Deze kamer is zeer praktisch en omvat een goed georganiseerde wasruimte en extra opbergruimte. Een grote dakkapel die over de nok van het dak loopt, ook wel een over-de-nok dakkapel genoemd, vergroot het volume en het licht in deze kamer dramatisch, waardoor het uitzonderlijk open en veelzijdig aanvoelt.
Belangrijke kenmerken van deze woning zijn het benoemen waard. De aanbouw over de volledige breedte op de begane grond is een groot voordeel dat de ruime keuken creëert. De aanwezigheid van vier slaapkamers voldoet aan een breed scala aan gezinsbehoeften. Het comfort van vloerverwarming in de belangrijkste leefruimtes is een groot pluspunt. De bijna nieuwe plastic kozijnen met dubbel glas zorgen ervoor dat de woning energiezuinig en onderhoudsarm is. De verkoper merkt op dat het buitenschildwerk voor 2025 gepland staat. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg en een snelle verhuizing is mogelijk.
Qua technische specificaties is de woning een tussenwoning gebouwd in 1949. Het heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 161 vierkante meter, met een inhoud van 380 kubieke meter. De woning is geregistreerd onder volledige eigendom in de kadastergegevens als IJMUIDEN M 6977.
Het energielabel is gewaardeerd met een C-label, ondersteund door dubbel glas isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, een Intergas HRE 28/24 A model uit 2023, welke in eigendom is. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting en TV-kabel zijn aanwezig. Het ventilatiesysteem is natuurlijk.