Goed onderhouden 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en zonnig balkon in Venlo-Oost

Gelegen aan Veldzuring 41 in de wijk Venlo-Oost, specifiek in het gebied Groenstraat-Zuid, biedt deze woning een goed onderhouden woonomgeving. Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat in 1999 is gebouwd en in totaal zeven verdiepingen telt. Dit specifieke appartement is gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar via de lift van het gebouw. De toegankelijkheid wordt verder vergroot door het ontwerp van het gebouw dat geschikt is voor mensen met een beperking en ouderen. De locatie wordt beschreven als een rustige straat in een woonwijk, maar blijft toch goed verbonden met de omliggende omgeving. Bewoners kunnen in ongeveer vijf minuten per fiets het centrum van Venlo bereiken. De woning bevindt zich ook nabij de rand van het bos en het natuurgebied dat bekend staat als De Groote Heide, wat mogelijkheden biedt voor outdoor recreatie. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels bevinden zich op korte afstand.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en een inhoud van 256 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een driekamerappartement, waarin twee slaapkamers bevinden. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro, kosten koper. De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A. De verwarming en het warme water worden geleverd door een cv-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2019 die eigendom is van de woning. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen. Door het hele appartement is een eiken parketvloer gelegd. Deze vloer kan geschuurd worden, wat toekomstig onderhoud of stijlwijzigingen mogelijk maakt. Het gebruik van eiken en hardhouten kozijnen wijst op een focus op kwaliteitsmaterialen in de binnenafwerking.

De gemeenschappelijke entree op de begane grond geeft toegang tot de brievenbussen, de lift en het trappenhuis. De beveiliging wordt geregeld via een videofooninstallatie. Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping komt men in een ruime hal. De hal bevat de meterkast en een apart toilet dat is voorzien van een fonteintje. Er bevindt zich ook een interne berging in de hal. Deze bergruimte herbergt de cv-ketel en een aansluiting voor witgoed zoals een wasmachine of droger.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. Het beschikt over een open keukenopstelling. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap en een koelkast. De open indeling tussen de keuken en de woonkamer creëert een samenhangende ruimte voor dagelijkse activiteiten. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het grote balkon. Het balkon meet 11 vierkante meter en is gelegen op het zuiden. Deze zuidelijke ligging stelt bewoners in staat om gedurende een groot deel van de dag van zonlicht te genieten. De vloer van het balkon is betegeld. Om het comfort tijdens zonnige periodes te vergroten, is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Het gebouw beschikt ook over buitenzonwering (rolluiken).

Beide slaapkamers in het appartement staan bekend om hun prettige lichtinval. De badkamer is modern en volledig betegeld. Hij is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Daarnaast is er een tweede aansluiting voor witgoed in de badkamer, wat flexibiliteit biedt voor de wasregeling. De woning omvat een externe berging die zich in de kelder of souterrain bevindt. Deze bergruimte meet 8 vierkante meter. Voor bewoners met fietsen biedt het complex een overdekte, gezamenlijke fietsenstalling. Een belangrijk kenmerk van deze listing is de privéparkeerplaats. Het parkeren bevindt zich op het afgesloten terrein dat behoort tot het appartementencomplex, wat zorgt voor beveiliging van voertuigen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. Een periodieke bijdrage is vereist, vastgesteld op 204 euro per maand. De VvE heeft een reservefonds en een onderhoudsplan. De opstalverzekering is geregeld. De eigendomssituatie is volledig eigendom. De status van de listing is beschikbaar, met aanname in overleg.

De aanwezigheid van twee wasaansluitingen is een praktisch detail. Eén bevindt zich in de interne berging in de hal, en de andere is in de badkamer. Dit stelt bewoners in staat hun voorkeursopstelling voor wasapparatuur te kiezen, of ze ze nu uit het zicht willen houden in een kast of de voorkeur geven aan het gemak van de badkamer voor de wateraansluiting. De privéparkeerplaats is een groot voordeel in het stadsleven. In veel delen van Venlo kan het parkeren op straat competitief zijn of vergunningen vereisen. Een aangewezen plek op een afgesloten terrein elimineert deze dagelijkse hinder. De afgesloten aard van het terrein voegt ook een extra beveiligingslaag toe voor het voertuig.

De locatie in Groenstraat-Zuid biedt een specifieke levensstijl. Venlo-Oost staat bekend om zijn mix van woonrust en toegankelijkheid. Dicht bij de bosrand wonen betekent dat bewoners in feite een natuurlijk parkgebied als achtertuin hebben, wat zeldzaam is in stadscentra. De nabijheid van de Groote Heide, een groot natuurgebied, is vooral aantrekkelijk voor wandelaars, hardlopers en fietsers. De fietstocht van vijf minuten naar het stadscentrum brengt de winkelstraten, restaurants en culturele voorzieningen van Venlo binnen handbereik, terwijl men aan het einde van de dag kan terugtrekken in een rustigere buurt.

De VvE-bijdrage van 204 euro per maand dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de opstalverzekering en draagt bij aan het reservefonds. Een gezond reservefonds is belangrijk omdat het onverwachte speciale heffingen voor grote reparaties zoals dakonderhoud of liftvervanging voorkomt. Het feit dat een onderhoudsplan bestaat, duidt erop dat de VvE professioneel wordt beheerd en proactief is over het onderhoud van het complex. Samenvattend biedt dit appartement aan Veldzuring 41 een compleet pakket aan voorzieningen. Het interieur is klaar voor directe bewoning, met moderne sanitaire voorzieningen en een goed energielabel. De externe voorzieningen, waaronder de privéparkeerplaats en opslag, voegen significant gemak toe. De locatie biedt een ideale balans tussen natuur, toegang tot de stad en buurtrust.