Duurzaam Hoekhuis in Nieuw Woonproject voor Senioren

Dit pand is gelegen binnen het nieuwbouwproject Veldzicht, specifiek bouwnummer 4, gelegen aan de Veldstraat in het dorp Zetten. Het Veldzicht-project omvat een kleinschalig woongebied met tien comfortabele woningen die zijn ontworpen met senioren in gedachten. Deze woningen worden gerealiseerd via een mede-opdrachtgeverschap-regeling. Deze aanpak stelt kopers in staat om deel te nemen aan beslissingen over de indeling en het uiterlijk van hun toekomstige woning zonder de typische risico's te dragen die gepaard gaan met maatwerk bouwprojecten.

De woningen binnen Veldzicht zijn ontworpen met een duidelijke focus op gelijkvloers wonen, duurzaamheid en algemeen comfort. Het architectonische concept geeft prioriteit aan toegankelijkheid en gebruiksgemak, waardoor deze woningen bijzonder geschikt zijn voor degenen die zich willen voorbereiden op toekomstige woonbehoeften terwijl ze hun onafhankelijkheid behouden. Op het moment van publicatie zijn bouwnummers 3 en 4 nog beschikbaar voor aankoop.

Het pand zelf is geclassificeerd als een hoekwoning met een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter. Het perceel meet 170 vierkante meter, wat een redelijke hoeveelheid buitenruimte biedt. Het interne volume van de woning bedraagt 351 kubieke meter. De indeling omvat in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel, plus een extra separaat toilet voor het gemak. De woning beslaat twee woonlagen.

Wat betreft de buitenruimtes beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet specifiek 78 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diepte en 7,84 meter breedte. Deze tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor natuurlijke zoninstraling gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad. Daarnaast bevindt zich een vrijstaande houten berging op het perceel waar elektrische aansluitingen zijn geïnstalleerd.

Duurzaamheid vertegenwoordigt een kernprincipe van het Veldzicht-project. De woning is bekroond met een energielabel A+++, wat de hoogste classificatie is die beschikbaar is binnen het Nederlandse energielabelsysteem. De gehele gebouwschil beschikt over volledige isolatie om warmteverlies te minimaliseren en energie-efficiëntie te maximaliseren. De woning is standaard voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatig en comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

De woning is ontworpen om volledig te functioneren zonder aardgasaansluiting, waardoor het een volledig gasvrije woning is. Verwarming wordt verzorgd door een modern elektrisch warmtepompsysteem. Heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler. Deze combinatie van systemen resulteert in lagere doorlopende energiekosten en vertegenwoordigt tevens een bewuste keuze om de milieu-impact te verminderen. De bouw voldoet aan de BENG-eisen, wat staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw, een set strenge Nederlandse bouwvoorschriften met betrekking tot energie-efficiëntie.

Tijdens het bouwproces gebruikt de bouwer duurzame materialen en hanteert zorgvuldige afvalscheidingspraktijken om recycling en hergebruik van materialen waar mogelijk mogelijk te maken. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie om een consistente luchtkwaliteit te garanderen, evenals glasvezelbekabeling en televisieaansluitingen voor moderne connectiviteitsbehoeften. Een dakraam is standaard inbegrepen.

De locatie aan de Veldstraat vertegenwoordigt een logische uitbreiding van de bestaande dorpsstructuur van Zetten en sluit naadloos aan op omliggende bebouwing. De stedenbouwkundige aanpak benadrukt helderheid en een dorpskarakter, waarbij privacy-overwegingen worden afgewogen tegen mogelijkheden voor sociale verbinding tussen bewoners. De algehele sfeer is bedoeld om vredig en groen te zijn.

Zetten zelf is een gastvrij dorp gelegen binnen de gemeente Overbetuwe in de provincie Gelderland. Het dorp neemt een centrale positie in tussen de steden Arnhem en Nijmegen, waardoor bewoners een rustige woonomgeving krijgen met behoud van goede toegang tot stedelijke voorzieningen. De lokale infrastructuur omvat een treinstation dat openbaarvervoersverbindingen biedt.

Dagelijkse benodigdheden zijn ruim voorhanden in Zetten. Het dorp biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, waaronder ambachtelijke winkels en drie grote supermarkten. Gezondheidszorgbehoeften worden verzorgd door een lokaal gezondheidscentrum. Het dorp beschikt ook over diverse horecagelegenheden, een zwembad en onderwijsvoorzieningen waaronder scholen. Deze combinatie van diensten betekent dat bewoners de meeste dagelijkse boodschappen kunnen doen zonder naar grotere steden te hoeven reizen.

Parkeren bij de woning wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen in de omgeving. De woning is ontworpen om toegankelijk te zijn voor personen met fysieke beperkingen en oudere bewoners, wat weerspiegelt de op senioren gerichte aard van het project.

De bouw is gepland voor voltooiing in 2027. De vraagprijs is vastgesteld op 427.000 euro vrij op naam, wat betekent dat dit bedrag overdrachtsbelasting en notariskosten omvat die normaal gesproken door de koper worden gedragen bij Nederlandse vastgoedtransacties. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 4.744 euro op basis van de woonoppervlakte.

De aankoopprocedure begint met het kenbaar maken van interesse aan de verkopende makelaar. De projectontwikkelaar wijst vervolgens de woning toe aan de geïnteresseerde na overleg. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt met zowel de bouwer als de architect om het basisontwerp te ontwikkelen tot een individueel woningplan, inclusief de selectie van eventuele extra opties. Tijdens of na deze vergadering sluit de aspirant-koper een reserveringsovereenkomst waarin alle overeengekomen voorwaarden worden vastgelegd.

De reserveringsovereenkomst bevat specifieke voorwaarden met betrekking tot annulering. Als de koper zich terugtrekt uit de aankoop om andere redenen dan het niet verkrijgen van financiering of het onvermogen om de vereiste vergunningen te verkrijgen, wordt een vergoedingsfee van 1.500 euro verschuldigd aan de projectontwikkelaar. Deze bepaling beschermt de ontwikkelaar tegen speculatieve reserveringen terwijl legitieme uitstapmogelijkheden worden geboden aan kopers die op echte obstakels stuiten bij het voltooien van de aankoop.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat het pand een klassiek Nederlands woonuiterlijk geeft. De classificatie als hoekwoning betekent dat de woning aan het einde van een rij staat, wat doorgaans profiteert van extra ramen en dus meer natuurlijk licht vergeleken met tussenwoningen.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte opleveringsdatum. De publicatie geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor reservering.