Hoofdkenmerken
Beschrijving
Veldzicht Zetten is een nieuw woongebied gelegen aan de Veldstraat in het dorp Zetten, gelegen in de gemeente Overbetuwe. Dit project bestaat uit tien comfortabele seniorenwoningen, ontworpen met de nadruk op gelijkvloers wonen, duurzaamheid en wooncomfort. Gebouw nummer 3 is momenteel beschikbaar voor aankoop en wordt aangeboden voor een prijs van 427.000 euro, vrij op naam.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning en zal nieuw worden gebouwd met een verwachte oplevering in 2027. De woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 170 vierkante meter is. Het inhoud van de woning is 351 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter beschikbaar op het perceel.
De indeling van de woning omvat in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel, plus een separaat toilet voor extra gemak. De woning beslaat twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtgedeelte. Voorzieningen in de woning omvatten dakkramen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.
Een van de opvallende aspecten van dit project is het concept van mede-opdrachtgeverschap. Deze regeling stelt potentiële kopers in staat om deel te nemen aan beslissingen over de indeling en het uiterlijk van hun toekomstige woning zonder de bouwrisico's te dragen die typisch gepaard gaan met maatwerk. Na het tonen van interesse en toewijzing van een woning door de projectontwikkelaar in overleg met het makelaarskantoor, zal de koper een afspraak hebben met de architect en aannemer om het basisontwerp te ontwikkelen tot een individueel woonplan. Dit proces kan het selecteren van extra opties en aanpassingen omvatten om de woning af te stemmen op persoonlijke voorkeuren.
Duurzaamheid is een centraal thema in het Veldzicht-project. De woning heeft een energielabel A+++, wat de hoogste beschikbare efficiëntieclassificatie vertegenwoordigt. Het hele gebouw is volledig geïsoleerd volgens de hedendaagse normen. Verwarming wordt verzorgd door een elektrisch warmtepompsysteem en de woning is volledig gasvrij. Vloerverwarming is door de hele woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Heet water wordt gegenereerd via een elektrische boiler. De bouw voldoet aan de BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen), wat de Nederlandse norm is voor de energieprestatie van nieuwbouw.
Tijdens het bouwproces gebruikt de aannemer duurzame materialen en handhaaft een zorgvuldige afvalscheiding om recycling en hergebruik van materialen mogelijk te maken waar mogelijk.
Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 78 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 7,84 meter breed. Deze tuin is gepositioneerd op het zuidoosten, wat gunstig is voor natuurlijke zoninstraling overdag. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterom. Op het perceel staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving.
De woning is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten en is geschikt voor personen met fysieke beperkingen evenals oudere bewoners. Dit sluit aan bij de focus van het project op het bieden van comfortabele huisvesting voor senioren die zelfstandig willen wonen in een doordacht ontworpen omgeving.
De locatie van Veldzicht aan de Veldstraat vertegenwoordigt een logische uitbreiding van de bestaande dorpsstructuur en sluit naadloos aan op de omliggende bebouwing. De stedenbouwkundige aanpak benadrukt helderheid en een dorpse uitstraling, met aandacht voor zowel privacy als sociale verbinding tussen bewoners. De omgeving biedt ruimte voor zowel rustig wonen als buurtschappelijke interactie.
Zetten zelf is een gezellig dorp centraal gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen in de provincie Gelderland. Bewoners profiteren van een rustige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp biedt diverse winkelmogelijkheden, waaronder ambachtelijke winkels en drie grote supermarkten. Aanvullende faciliteiten omvatten een gezondheidscentrum, eetgelegenheden, een zwembad, scholen en een treinstation, wat zorgt voor uitgebreide diensten voor dagelijkse behoeften.
De aankoopprocedure voor deze woning begint met het contact opnemen met het makelaarskantoor om interesse te tonen. De projectontwikkelaar wijst vervolgens de woning toe aan de geïnteresseerde. Na deze toewijzing wordt een afspraak ingepland met de architect en aannemer om het individuele woonplan definitief te maken. Tijdens of na deze afspraak sluit de potentiële koper een reserveringsovereenkomst waarin alle overeengekomen voorwaarden worden vastgelegd.
Het is belangrijk om te weten dat de reserveringsovereenkomst een annuleringsvergoeding van 1.500 euro bevat die betaalbaar is aan de projectontwikkelaar. Deze vergoeding is van toepassing in gevallen van annulering of terugtrekking om andere redenen dan het niet kunnen verkrijgen van financiering of het niet verkrijgen van de nodige vergunningen. Kopers moeten deze bepaling zorgvuldig overwegen voordat zij zich verbinden tot de reservering.
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is 4.744 euro, wat weerspiegelt de nieuwbouwkwaliteit, de hoge energie-efficiëntienormen en de gewilde locatie in het dorpscentrum. De aanduiding vrij op naam geeft aan dat overdrachtsbelasting en andere standaard transactiekosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht zijn inbegrepen in de genoemde prijs.
Het Veldzicht-project biedt een kans op toekomstgericht wonen in een nieuwgebouwde woning die moderne energie-efficiëntie combineert met praktische ontwerpoverwegingen voor langdurig comfort. Het mede-opdrachtgeverschap-model biedt een mate van personalisatie, terwijl de projectstructuur zekerheid biedt gedurende het hele bouwproces.