Charmante halfvrijstaande villa uit de jaren 40 in Hattem Villapark met moderne voorzieningen en ruime tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de vriendelijke en schilderachtige woonomgeving van Hattem Villapark, biedt deze woning een unieke woonervaring direct tegenover Landgoed Molecaten. Het historische stadscentrum ligt op comfortabele loopafstand, waardoor de rust van een villapark wordt gecombineerd met het gemak van stedelijke voorzieningen. Dit pand, historisch onderdeel van een halfvrijstaand bouwwerk uit 1940 genaamd 'de Oogster' en 'de Zaaier', is met zorg onderhouden en gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.
De woning is gelegen op een royaal perceel van vierhonderdvijftig vierkante meter. De buitenruimte is doordacht ingericht en beschikt over een terras, een verzorgd gazon en beplante borders. Een opvallend kenmerk van de buitenruimte is de zijtuin, die acht meter breed en twintig meter diep is, met een totaal van honderdzestig vierkante meter. De tuin is op het westen gelegen, waardoor de buitenruimtes kunnen genieten van de middag- en avondzon. De woning beschikt over een vrijstaande garage met carport, die parkeergelegenheid biedt voor één voertuig, compleet met een zolder en stromend water. Daarnaast is er een stenen berging aangebouwd aan de hoofdgebouw. De locatie is rustig, beschut, gelegen in een bosrijke omgeving, maar toch onderdeel van een woonwijk met vrij uitzicht.
Bij het betreden van de woning treft u een prachtige hal die kenmerkend is door een overvloed aan natuurlijk licht. Deze entree bevat de meterkast, die is voorzien van een nieuwe metergroep, een separaat toilet en een kastruimte. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een visgraatpatroon en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer in de leefruimtes. De woonkamer is in L-vorm ontworpen en heeft een charmante sfeer met een schouw en een gashaard. De kamer omvat een eethoek en biedt via een schuifpui toegang tot een magnifieke, volledig glazen tuinkamer die in 2020 is gebouwd. Deze tuinkamer is verwarmd, waardoor het een comfortabele uitbreiding van de leefruimte is, ongeacht het seizoen.
De culinaire ruimte wordt gedefinieerd door een gesloten keuken die is gemoderniseerd met een stijlvol interieurdesign. Deze is voorzien van alle standaard apparatuur die nodig is voor een modern huishouden, waaronder een kookplaat, een oven en een afzuigkap. De keuken is verder versterkt door een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. De opbergruimte is ruimte, met een aanzienlijke hoeveelheid kastruimte beschikbaar. Grenzend aan de hoofdwoonruimtes omvat de woning tien vierkante meter aan andere binnenruimte en tien vierkante meter aan aanbouwgebonden buitenruimte, wat bijdraagt aan de functionele bruikbaarheid van de begane grond.
De toegang tot de bovenste verdiepingen wordt verleend via een trap die beschikt over een uniek glas-in-loodraam dat de Oogster uitbeeldt, wat een historische charme aan het huis toevoegt. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan beide profiteren van toegang tot een balkon. Een kleinere kamer op deze verdieping dient als kleedkamer of kan functioneren als derde slaapkamer. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping zijn ondergebracht in een grote badkamer, afgewerkt in een smaakvol kleurenschema. De badkamer is voorzien van hoogwaardige materialen en omvat een wastafelmeubel met twee waskommen, een inloopdouche, een toilet en een urinoir. De badkamervloer is verwarmd voor het comfort.
De zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op dit niveau biedt ruimte voor aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Het bevat ook het mechanisch ventilatiesysteem, de cv-ruimte en een hobbyruimte. De zolder wordt verlicht door twee dakraampjes, die de ruimte baden in daglicht. Dit gebied biedt de potentie om te worden omgebouwd tot een extra kamer, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. Het totale volume van het gebouw is driehonderdtachtig kubieke meter.
De woning heeft tussen 2020 en 2022 aanzienlijke renovaties ondergaan, waaronder een nieuwe keuken, nieuwe sanitaire voorzieningen en de installatie van de tuinkamer. Het is uitgerust met negen zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2022. De woning beschikt over een bouwkundige keuring. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat resulteert in een Energielabel B, waarbij een nieuw label wordt verwacht. Extra functies zijn onder meer een airconditioningsysteem, een alarminstallatie, buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.
De technische specificaties van de woning zorgen voor een hoog wooncomfort. Het centrale verwarmingssysteem wordt beheerd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas model dat in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Warm water wordt ook geleverd door deze CV-ketel. Om de energie-efficiëntie te verbeteren en de afhankelijkheid van het net te verminderen, is de woning voorzien van negen zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd. De energieprestatie van de woning is momenteel gewaardeerd met een Label B, en het wordt opgemerkt dat een nieuw energielabel zal volgen.
De bouwdetails bevestigen dat dit een bestaand gebouw uit 1940 is, geclassificeerd als een landhuis of halfvrijstaande woning (2-onder-1-kapwoning). Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning is wat betreft de binnenstatus geclassificeerd als gestoffeerd. Het draagt het Bouwkundige Keuring keurmerk, wat aangeeft dat het een structurele inspectie heeft doorstaan.
Wat betreft de specifieke oppervlakten, de woonoppervlakte bedraagt honderdacht vierkante meter. Naast de woonruimte is er tien vierkante meter aan andere binnenruimte en tien vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, zoals de balkons en de tuinkamer. Er is ook vierendertig vierkante meter aan externe opslagruimte, inclusief de garage en schuren. De totale perceelgrootte is vierhonderdvijftig vierkante meter, met een totaal gebouwnolume van driehonderdtachtig kubieke meter.
De indeling biedt in totaal vier kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn aangewezen. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, urinoir, vloerverwarming en een wastafelmeubel. De woning beslaat twee woonlagen plus de zolderverdieping.
De tuinsituatie is uitgebreid en beschikt over een voortuin, achtertuin en zijtuin. De specifieke afmetingen van de zijtuin zijn twintig meter diep bij acht meter breed. De gehele tuin is op het westen gelegen. Er is een balkon aanwezig op de eerste verdieping. De berging is een stenen aangebouwde schuur. De garage wordt omschreven als een garage met carport en parkeerplaats voor één auto, uitgerust met een zolder en stromend water.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning alsmede in openbare parkeergebieden. De locatie biedt een rustige wegbeplanting, een beschutte positie, een bosrijke omgeving, een woonwijkgevoel en een vrij uitzicht.
Deze beschrijving vat de belangrijkste kenmerken samen van de woning die te koop staat aan Veldweg 19 in Hattem. De combinatie van de architectonische kenmerken uit de jaren 40 met de renovaties die tussen 2020 en 2022 zijn voltooid, presenteert een woning die klaar is voor modern wonen. De vraagprijs is vastgesteld op zevenhonderdvijfennegentigduizend euro, kosten voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum is gepland in het vierde kwartaal van 2026, wat een lange termijn planning mogelijk maakt voor potentiële kopers.