Historische vrijstaande woonboerderij met moderne duurzaamheid en gastenverblijf
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke duurzaamheid met Energielabel A+, hybride warmtepomp en 37 zonnepanelen.
- Unieke combinatie van historische charme (balken, estriken vloeren) en modern luxe.
- Veelzijdig bijgebouw met een garage en een apart kantoor/gastenverblijf met sauna, ideaal voor een thuiskantoor of B&B.
- Ruim perceel van 1.140 m2 met een privétuin en een centrale locatie nabij dorpsvoorzieningen en natuur.
Minpunten
- De tweede badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als eenvoudig en praktisch, terwijl de luxe badkamer op de begane grond ligt.
- Het bouwjaar van het bijgebouw is met een vraagteken genoteerd (2020?), wat enige onzekerheid in de verstrekte gegevens aangeeft.
- Knieschotten op de eerste verdieping kunnen de meubelplaatsing beperken in vergelijking met rechte muren.
- Hoge vraagprijs van 1.250.000 euro.
Beschrijving
Deze unieke vrijstaande woonboerderij biedt een zeldzame kans waar geschiedenis, charme, comfort en ruimte samenkomen. Gelegen op een eilandachtig perceel van 1.140 vierkante meter in het centrum van Nunspeet, ademt deze woning volledig de authentieke sfeer van de vroege jaren 1900. Tegelijkertijd gaat het hand in hand met hedendaags comfort, met een indrukwekkend Energielabel A+. Dit label wordt niet zomaar bereikt. De woning is met veel liefde, zorg en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Comfort was een prioriteit, wat blijkt uit de wand- en vloerverwarming en HR++ glas. Ook duurzaamheid was een belangrijk aandachtspunt, gerealiseerd door een hybride warmtepomp, 37 zonnepanelen en extra isolatie. Cruciaal is dat deze upgrade niet ten koste is gegaan van het karakter en de originele beleving van deze voormalige boerderij. Oude elementen zoals de houten balken, de authentieke estriken vloer en oude deuren zijn hier nog aanwezig en harmoniëren goed met een moderne afwerking. Er is een ruime leefruimte van 189 vierkante meter tot uw beschikking, waarvan een groot deel op de begane grond is gesitueerd. De indeling omvat een slaapkamer en een gastenkamer met badkamer op de begane grond, evenals een gezellige woonkamer en het hart van het huis: de woonkeuken. Op de eerste verdieping zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. In 2020 werd een volledig nieuw geïsoleerd bijgebouw op het perceel geplaatst. Dit gebouw is verdeeld in een grote garage en een aangebouwd kantoor. Het kantoordeel is ideaal voor gebruik als bed & breakfast of gastenverblijf, omdat het beschikt over een toilet, douche en sauna. Rondom het huis ligt een mooie, goed onderhouden tuin waar een beukenhaag zorgt voor privacy. De tuin is onderhoudsarm, met een gazon, diverse terrassen en een leuk veranda aan het huis. Voor de garage is een brede en lange oprit geschikt voor meerdere auto's. De locatie is zo dat een auto nauwelijks nodig is, aangezien je letterlijk op een steenworp afstand woont van alle voorzieningen in het dorp en op loopafstand van de bossen en het treinstation. Een unieke, instapklare woonboerderij in het Veluwse dorp Nunspeet.
Wat betreft de bouw is de woonboerderij oorspronkelijk gebouwd rond 1936 en is opgetrokken in steen met stenen muren en gedeeltelijk spouwmuren in het aangebouwde gedeelte. Het huis is na-geïsoleerd met gevelwanden. De kozijnen zijn van hout, meestal voorzien van dubbele beglazing (HR++). Het dak is vernieuwd, gedekt met pannen en na-geïsoleerd. Voor verwarming en warm water is er een hybride warmtepomp en een houtkachel. Een PV-installatie met 37 zonnepanelen is aanwezig. Het huis heeft mechanische ventilatie. Het energielabel is A+.
De indeling op de begane grond is zowel praktisch als uitnodigend. De entree leidt naar een ruime hal met de trap, toegang tot de woonkeuken en woonkamer, en een provandkelder. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich de prachtige woonkamer. Dit is een royale zitkamer met een zandstenen open haard met een houtkachel. Het is een sfeervolle ruimte met een balkenplafond, prachtige ouderwetse tegelvloer met vloerverwarming en Franse deuren naar de tuin. Er is ook een opkamer met een vernieuwde meterkast, een oude voordeur en een toilet. Vanuit de woonkamer is er een en-suite verbinding met schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een prachtige ruimte waar licht binnenvalt door grote dakramen en Franse deuren naar de tuin. Het is prettig verdeeld in een eetgedeelte, een aparte televisiehoek en een centraal kookgedeelte. De prachtige keuken is voorzien van een eiland met veel kastruimte en zitgelegenheid. Tegenoverin bevindt zich een brede keukenopstelling met veel kastruimte, een vaatwasser en een indrukwekkende 7-pits gasfornuis met ovens. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de aanbouw. Eerst is er een pantry, gevolgd door een prachtige hoofdslaapkamer waar de nok van het dak zichtbaar is, wat de ruimtelijke beleving vergroot. Deze kamer heeft ook Franse deuren naar de achterveranda. Vanuit de slaapkamer is er een doorgang naar een inloopkast en een wasruimte. Tenslotte is er een prachtige moderne badkamer die in 2017 volledig is gerenoveerd. Deze is voorzien van vloerverwarming, een heerlijk vrijstaand bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een tweede gastenkamer aan de achterzijde van het huis. Boven de aanbouw is er een gedeeltelijk bereikbare zolderberging via een vlieringtrap.
Op de eerste verdieping, boven de originele woonboerderij, is er nog een ruime verdieping met twee grote slaapkamers met inbouwkasten en wastafels. De knieschotten zijn benut voor opbergruimte en deze verdieping is ook strak en licht afgewerkt, waarbij de nok zichtbaar blijft. Tenslotte is er een tweede badkamer die eenvoudig maar praktisch is, voorzien van een douche, wastafel en toilet.
De buitenruimte is even indrukwekkend. Rondom het huis ligt een onderhouden tuin, afgewisseld met borders, een groot gazon en omzoomd door een mooie dichte beukenhaag. Achter op het perceel is een brede oprit voor meerdere auto's. Naast het huis is een groot terras met een gezellige veranda, een plek met volledige privacy en rust.
De bijgebouwen bestaan uit een garage en een kantoor. Het bijgebouw is gebouwd met een stenen plint en voorzien van schuifvoeggevels en pannen als dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrisch geïsoleerde sectionaal poort en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's dankzij een brugconstructie. Er is ook gedeeltelijk een zolderberging. De totale oppervlakte van de garage begane grond is 7,75 bij 5,73 meter. Aan de garage is het kantoordeel vastgebouwd. Dit is ingericht met een prettige werkplek, een toilet met douche en een sauna. Een ideale ruimte voor een kantoor aan huis of praktijk, of een gastenverblijf / B&B. De oppervlakte van dit gedeelte is 5,70 bij 3,70 meter.
Daarnaast is er een veranda aan de woonboerderij, met een afmeting van ongeveer 6,80 bij 2,80 meter. De woningkenmerken omvatten een perceeloppervlakte van circa 1.140 vierkante meter, een woonoppervlakte van 189 vierkante meter, andere binnenruimte van 8 vierkante meter, externe bergruimte van circa 74 vierkante meter en andere buitenruimte van circa 19 vierkante meter. De inhoud van het huis is 744 kubieke meter. De woning heeft vier kamers die als slaapkamer zijn aangewezen en twee volledige badkamers. Er is één apart toilet. Het huis heeft twee woonlagen. Faciliteiten omvatten dakramen, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, TV-kabel en zonnepanelen. Qua energie wordt het label A+ ondersteund door dakisolatie, dubbele beglazing, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming geschiedt door een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Warm water komt uit de cv-ketel. De cv-ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2013, eigendom van de woning. De kadastergegevens geven aan dat de locatie NUNSPEET B 5602 is op een oppervlakte van 1.140 vierkante meter met volledige eigendom. De locatie is aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in het centrum. De tuin omvat een achtertuin, tuin rondom het huis, voortuin en zijtuin. Het zijtuin is 540 vierkante meter, 45 meter diep en 12 meter breed. Opslag omvat een schuur of aangebouwde houten opslag met elektriciteit, verwarming en stromend water. De garage is een vrijstaande houten garage met een capaciteit van twee auto's, voorzien van een elektrische deur, vliering en elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. Deze uitgebreide beschrijving benadrukt de veelzijdigheid en kwaliteit van deze uitzonderlijke woning, geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter en voor mensen die zakelijke kansen aan huis zoeken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' in the main bathroom, 'douche' in the second bathroom, and 'toilet met douche' in the annex.
Bathtub
The listing explicitly describes 'een fraai vrijstaand ligbad' (a beautiful freestanding bathtub) in the modern bathroom on the ground floor.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toilet' in the 'opkamer' on the ground floor, distinct from the bathrooms.
Bidet
The detailed description of the bathroom amenities (bathtub, double sink, shower) does not mention a bidet.
Shared Shower
The second bathroom on the first floor serves two bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
The second bathroom on the first floor includes a toilet and serves the two bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The property features a ground floor veranda, but no elevated balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (back garden) and describes a garden surrounding the house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
The description mentions 'diverse terrassen' (various terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by a 'prachtige dichte beukenhaag' (beautiful dense beech hedge), which functions as a fence for privacy.
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which typically refers to paved patio areas for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'heerlijke veranda' (lovely veranda) attached to the house, with specific dimensions provided.
Guest House
There is a detached outbuilding with an office section that includes a toilet, shower, and sauna, described as 'ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf' (ideal for use as a B&B or guest accommodation).
Waterfront
The property is located in Nunspeet, near forests, and there is no mention of water features or a waterfront location.
Kitchen Garden
The listing describes a lawn and borders, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
While there is a sauna in the outbuilding, no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Veluwe region of the Netherlands, which is flat and forested; there are no mountains.
Remarkable City View
Although in the center of the village, the view is described as being focused on the garden and surrounded by hedges, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the garden surrounding the house with multiple doors opening onto it ('openslaande deuren naar de tuin').
Remarkable Sea View
Nunspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heating features are described.
Central Heating
The property has wall/floor heating, a hybrid heat pump, wood stove, and a central heating boiler.
Fireplace
There's a wood stove in the living room with a sandstone mantelpiece.
Tiled Floors
The living room has 'fraaie oud gemaakte plavuizen vloer' (beautiful old-made tile floor) with floor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) mentioned multiple times, including in the living room and bathroom.
Walk In Closet
There's mention of an 'inloopkast' (walk-in closet) connected to the master bedroom.
Home Office
The outbuilding has a 'kantoorgedeelte' (office section) that can serve as a home office or B&B/guest accommodation.
Skylight
There are 'grote dakramen' (large skylights/windows in the roof) in the kitchen.
Exposed Beams
The property has 'balkenplafond' (beamed ceiling) in the living room and 'de nok in het zicht' (the ridge/peak visible) in the master bedroom and upstairs bedrooms.
Bay Window
No specific mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
The office section in the outbuilding includes a 'sauna'.
Built-In Wardrobes
The upstairs bedrooms have 'ingebouwde kasten' (built-in closets).
French Doors
There are 'openslaande deuren' (french doors/patio doors) mentioned multiple times, from the living room, kitchen, and master bedroom to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is described as a historic farm house from early 1900s with authentic atmosphere preserved.
Modern
While the property has been modernized with contemporary features, it's primarily a historic farm house from early 1900s with authentic elements preserved.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is characterized as a traditional Dutch farm house.
Mediterranean
This is a Dutch farm house, not Mediterranean style. No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
The property is described as a freestanding farm house from early 1900s with authentic atmosphere. It has classic elements like beams, old floors, and old doors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is a 'vrijstaande woonboerderij' (detached farmhouse) from 1936, retaining authentic features like 'gebinten' (beams) and 'oude deuren' (old doors).
Early 20th Century
The building was originally constructed around 1936, fitting the early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built before the war (1936), so it is not a post-war functional building.
Modernist
While modernized inside with new insulation and a kitchen, the architectural style is described as 'authentieke sfeer' and traditional, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1936, albeit renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen section.
Oven
The listing describes an 'indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens' (impressive 7-burner gas stove with ovens).
Refrigerator
While not explicitly listed, a refrigerator is a standard appliance in a modern, fully equipped kitchen as described. The presence of a kitchen island and ample cabinets suggests a full suite of appliances.
Kitchen Island
The listing states the kitchen has an 'eiland met veel kastruimte' (island with lots of cabinet space).
Open Plan Kitchen
The kitchen forms the heart of the house with an ensuite connection to the living room and includes a dining area and TV corner, suggesting a very open, integrated layout.
Pantry
The layout mentions a 'provisieruimte' (pantry/storage room) accessible from the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions a '7 pits gas fornuis' (7-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gas fornuis' (gas stove), which rules out an induction stove.
Shared Kitchen
The listing is for a detached family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtige' (beautiful), has an island, and is part of a modernized character home, suggesting a design-quality finish, though no specific brand is given.
New Kitchen
The house has been 'helemaal eigentijds gemaakt' (completely modernized). While the bathroom was renewed in 2017 and the outbuilding in 2020, the specific age of the kitchen is not stated, only that it fits the modernized character.
Parkeren & Opslag
Parking
The text explicitly states there is a 'brede en lange oprit voor meerdere auto’s' (wide and long driveway for multiple cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'provisiekelder' (storage cellar) in the hall, storage attics ('bergzolder'), and an attached wooden shed ('aangebouwde houten berging').
Garage
There is a 'grote garage' (large garage) located in a newly built outbuilding, confirmed in the features as 'Vrijstaande houten garage'.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is provided with an 'elektrische (geïsoleerde) sectional deur' (electric insulated sectional door).
Double Garage
The listing states the garage offers space for two cars ('biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s') and lists the capacity as '2 auto's'.
Attic
The description mentions a 'berging zolder' (storage attic) above the extension accessible via a loft ladder, and features include a 'Vliering' (loft).
Cellar
The layout description includes a 'provisiekelder' (storage cellar) accessible from the entrance hall.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
The property is a detached farmhouse from the 1930s with a detached garage; there is no mention or possibility of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions an outbuilding with facilities (toilet, shower, sauna) described as 'ideal for a guest accommodation/B&B', implying the property is suitable for short-term rentals. However, explicit confirmation of local zoning permissions is not provided.
Long Term Rentals Allowed
In the Netherlands, properties under full ownership ('Volle eigendom') are generally allowed to be rented out long-term. No restrictions are mentioned in the listing.
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') on a private plot of 1,140 m² with 'Volle eigendom' (full ownership). Detached homes in the Netherlands do not typically have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached property.
Other Rules
No specific rules regarding tenants, pets, or other restrictions are mentioned in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft ladder ('vlizotrap') and makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached house ('VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ') with a specific entrance described.
Automatic Gate
The listing describes a driveway ('brede en lange oprit') but does not mention a gate.
Gated Community
The property is a standalone house on a private plot of 1,140 m², not part of a community.
Wheelchair Accessible
The home has a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which is beneficial. However, it is a 1936 build likely featuring thresholds and steps at the entrance, with no specific mention of ramps or adapted widths.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'witgoedruimte' accessible from the master bedroom via a walk-in closet.
Fibre Internet
The list of features explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description highlights sustainable features like heat pumps and solar panels but makes no mention of smart home technology (e.g., smart lighting, thermostats, or home automation systems).
Ventilation System
The listing explicitly states that the house is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Kenmerken' section lists 'TV kabel' (TV cable) as a feature.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or list of amenities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'PV-installatie met 37 zonnepanelen'.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' and 'kozijnen... met grotendeels dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++' and 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The description states 'De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden'.
Floor Insulation
The listing lists 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
The listing states the roof is 'na-geïsoleerd'.
Heat Pump
The listing specifies a 'hybride warmtepomp' for heating.
Home Battery
The description of the PV system is detailed but makes no mention of a home battery.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.