Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand bevindt zich aan de Veldweg in het centrum van Bussum, een charmant dorp in Nederland dat bekend staat om zijn dorpskarakter gecombineerd met stedelijke voorzieningen. Bussum biedt bewoners een ontspannen levensstijl met eenvoudige toegang tot grotere steden zoals Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Deze bovenwoning beslaat ongeveer 140 vierkante meter over drie woonlagen en biedt een verrassend ruime en lichte leefomgeving. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft een zadeldak, karakteristiek voor de periode-architectuur die in dit gebied te vinden is.
Bij het betreden van de woning vinden bewoners een doordachte indeling die de beschikbare ruimte maximaliseert. De woning bestaat uit in totaal zes kamers, waaronder vier goed geproportioneerde slaapkamers. Dit maakt het pand geschikt voor gezinnen, mensen die vaak gasten ontvangen, of personen die toegewezen werkruimtes thuis nodig hebben. Naast de vier slaapkamers is er een extra ruime kamer die meerdere doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, kunstenaarsatelier of hobbyruimte. Deze flexibiliteit stelt het pand in staat zich aan te passen aan verschillende levensfasen en persoonlijke voorkeuren.
De badkamer is uitgerust met een douche en toilet, en er is een extra separaat toilet voor het gemak. De aanwezigheid van twee toiletvoorzieningen is een praktisch kenmerk voor een huishouden met meerdere bewoners.
Voor buitenleven is goed gezorgd met zowel een dakterras als een balkon aan de voorkant van het pand. Deze ruimtes bieden mogelijkheden om te genieten van frisse lucht, ochtendkoffie of avondzon. De listing vermeldt ook een interessante mogelijkheid om het dakterras uit te breiden, wat de buitenlevenservaring voor toekomstige eigenaren verder zou kunnen verbeteren.
Het pand beschikt over een separate bergruimte, wat essentieel is bij appartementen waar opbergruimte vaak schaars is. Deze extra ruimte kan worden gebruikt voor fietsen, tuingereedschap, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een Energielabel B ontvangen. Dit duidt op een redelijk energiezuinig pand, wat zich vertaalt in lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting in vergelijking met oudere, ongerenoveerde panden. Het pand beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel van Intergas, geïnstalleerd in 2021. Een relatief nieuwe ketel biedt gemoedsrust wat betreft betrouwbaarheid en efficiëntie.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing vermeldt echter dat er momenteel geen onderhoudsplan is, wat potentiële kopers wellicht willen navragen.
Een bijzonder interessant aspect van dit pand is de optie om de winkelruimte op de begane grond, gelegen onder het appartement, te kopen. Deze commerciële eenheid is momenteel goed verhuurd, wat een kans biedt voor kopers die geïnteresseerd zijn in het combineren van wonen met investeringsinkomsten. Deze regeling kan een stabiel huurrendement opleveren terwijl de eigenaar de bovenste verdiepingen bewoont. Deze optie voegt een andere dimensie toe aan de aantrekkelijkheid van het pand voor investeerders of mensen met ondernemersinteresses.
De locatie aan de Veldweg in het centrum van Bussum is ongetwijfeld een van de sterkste verkoopargumenten van het pand. Bewoners hebben directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en café's, allemaal op loopafstand. Het treinstation Naarden-Bussum is ook gunstig dichtbij, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt naar grote werkgeverscentra en culturele bestemmingen in de regio.
Voor degenen die groene ruimtes en natuur waarderen, is de Bussummerheide in de buurt, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het natuurlijke landschap. Deze combinatie van centrale gemakken en nabijheid van de natuur is een kenmerk van gewilde Nederlandse woonlocaties.
De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 585.000 euro, wat wordt gepresenteerd als kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.149 euro per vierkante meter woonoppervlak, gebaseerd op de opgegeven 141 vierkante meter. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er naast de koopprijs nog extra kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk hypotheekgerelateerde kosten.
Het pand is direct beschikbaar, onder voorbehoud van overeenstemming over de overdrachtsdatum. Dit betekent dat zodra een koopovereenkomst is getekend en aan alle voorwaarden is voldaan, de nieuwe eigenaar in bezit kan nemen zonder een lange wachttijd.
Het gebouw zelf, daterend uit 1930, vertegenwoordigt een tijdperk van de Nederlandse architectuur dat vaak stevige bouwmethoden en kenmerkende karakterelementen bevat. Het feit dat het appartement 499 kubieke meter inhoud bereikt over 141 vierkante meter suggereert royale plafondhoogtes, wat het gevoel van ruimtelijkheid en luchtigheid vergroot.
De driedelige indeling, hoewel traplopen vereist, biedt een natuurlijke scheiding van leefzones. Veel gezinnen waarderen het hebben van slaapkamers op een ander niveau dan de hoofdwoonruimtes, wat een duidelijk onderscheid creëert tussen dag- en nachtruimtes. De aanwezigheid van de extra multifunctionele kamer biedt nog meer flexibiliteit in hoe de ruimte in de loop van de tijd kan worden georganiseerd en benut.
De patio of atriumruimte van 40 vierkante meter, met een diepte van 10 meter en een breedte van 4 meter, vertegenwoordigt een aanzienlijk buitengebied voor een appartement. Deze ruimte op begane grondniveau, toegankelijk via een achterdoorgang en georiënteerd naar het noordwesten, kan dienen als tuinvervanging voor appartementbewoners die een traditionele tuin missen.
De VvE-structuur zorgt voor collectief beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het buitenonderhoud van het gebouw. De aanwezigheid van een reservefonds is bijzonder belangrijk omdat dit aangeeft dat de vereniging geld reserveert voor toekomstige grote reparaties en onderhoud.
Voor degenen die overwegen om optioneel de commerciële ruimte op de begane grond te kopen, is een grondig onderzoek essentieel. Het begrijpen van de huidige huurvoorwaarden, huurinkomsten, stabiliteit van de huurder en eventuele onderhoudsverplichtingen verbonden aan de commerciële eenheid zou belangrijk zijn voordat een beslissing wordt genomen.
Bussum zelf heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt waarbij het zijn kenmerkende dorpskarakter heeft behouden. De nabijheid van Amsterdam, op ongeveer 25 kilometer afstand, maakt het aantrekkelijk voor forenzen die een rustigere woonomgeving verkiezen maar toch gemakkelijk toegang willen houden tot het werkgelegenheids- en culturele aanbod van de hoofdstad.