Opklarende gereed gerenoveerd appartement met balkon nabij Eindhoven centrum

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van een portiekflatgebouw aan de Veldmaarschalk Montgomerylaan in de wijk Kronehoef in Eindhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en heeft in 2023 een grondige renovatie ondergaan, waardoor het direct bewoonbaar is zonder dat de nieuwe eigenaar nog werkzaamheden hoeft uit te voeren.

De entree van het appartement leidt naar een hal die beschikt over een praktische kastenwand en een volledig betegelde moderne toiletruimte. De gehele woonruimte is voorzien van nieuw PVC-vloer in visgraatpatroon, wat het interieur een eigentijdse en verfijnde uitstraling geeft. De muren in het gehele appartement zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de algehele moderne uitstraling.

De woonkamer is een ruime en lichte ruimte dankzij grote ramen die een vrij uitzicht bieden op het groene gemeenschappelijke tuingebied aan de voorkant van het gebouw. Een airconditioningsysteem van Mitsubishi Electric, geïnstalleerd in 2020, is aanwezig in de woonkamer en kan worden bediend via een smartphone-applicatie, waardoor bewoners ook tijdens warmere zomermaanden een aangename temperatuur kunnen behouden.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken die als onderdeel van de renovaties in 2023 volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Naast de keuken is een praktische wasruimte gecreëerd in wat voorheen een doucheruimte was, wat een aparte ruimte biedt voor wasmachine en droger.

Vanuit de keuken is er toegang tot het hoofdbalkon dat zich aan de achterzijde van het appartement bevindt. Dit balkon is op het westen georiënteerd, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de middag- en avondzon. De buitenruimte is groot genoeg om een loungeset te plaatsen. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd dat met één druk op de knop kan worden uitgezet om schaduw te bieden wanneer nodig.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide afgewerkt met hetzelfde visgraat PVC-vloer als de rest van de woning. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft een eigen klein balkon, dat de ochtendzon vangt, wat een rustig plekje biedt om de dag te beginnen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de badkamer, die nieuw is aangelegd in een ruimte die oorspronkelijk een derde slaapkamer was. Deze conversie heeft geresulteerd in een ongebruikelijk ruime badkamer voor een appartement van deze grootte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Het gebouw valt onder een vereniging van eigenaren die behoorlijk is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 224 euro. De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze organisatorische aspecten duiden op een goed beheerd woongebouw.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C gekregen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas in het geheel en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat een collectief systeem is voor het appartementengebouw. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler die als onderdeel van de recente renovaties volledig is vernieuwd. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie alsmede mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

Bewoners hebben toegang tot een privé berging van circa 10 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte is voorzien van elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar voor alle bewoners van het complex.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare straat voor het gebouw zonder kosten. In de tekst wordt vermeld dat er vier laadpalen voor elektrische voertuigen zijn geplaatst nabij de ingang van het complex.

De locatie van dit appartement biedt een gunstige toegang tot diverse voorzieningen en instellingen in Eindhoven. Het stadscentrum bevindt zich op fietsafstand. De Technische Universiteit Eindhoven en Fontys Hogescholen bevinden zich eveneens in de nabijheid, wat deze woning potentieel interessant maakt voor medewerkers of studenten verbonden aan deze instellingen. Het Catharina Ziekenhuis en het Máxima Medisch Centrum zijn beiden gelegen op een redelijke afstand van het appartement. Winkelcentrum Woensel biedt mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt circa 75 vierkante meter volgens de officiële meetinstructie, met een aanvullende 10 vierkante meter aan balkonruimte en 10 vierkante meter aan externe berging. Het volume van het appartement is opgegeven als 243 kubieke meter. De vraagprijs komt overeen met circa 4667 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Glasvezelinternet is beschikbaar in het appartement. Het gebouw heeft een plat dakconstructie, wat typisch is voor appartementencomplexen uit deze periode. De woning is gelegen in een woonwijk, uitkijkend op een groenstrook die bijdraagt aan een rustige leefomgeving ondanks de nabijheid van het stadscentrum en grotere instellingen.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar pand waar de nieuwe eigenaar alleen persoonlijke bezittingen en meubels hoeft mee te nemen. De uitgebreide renovaties die in 2023 zijn voltooid hebben betrekking op de keuken, badkamer, vloer, warmwatersysteem en algemene afwerking, wat heeft geresulteerd in een woning die voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en uitstraling.