Instapklaar luxe tweekaanderwoning in Eijsden

Het pand is gelegen aan de Veldjesstraat 4 in Eijsden, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Breust in de provincie Limburg, Nederland. Eijsden is een charmant dorp gelegen aan de Maas, bekend om zijn vredige karakter, groene omgeving en Bourgondische sfeer. Het dorp combineert natuurlijke schoonheid met aangename voorzieningen en ligt op korte afstand van de bruisende stad Maastricht.

Deze tweekaanderwoning werd gebouwd in 2021, wat het een relatief nieuwe constructie maakt. De totale woonoppervlakte bedraagt 162 vierkante meter, met een extra 17 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het pand staat op een perceel van 250 vierkante meter en heeft een totaal volume van 633 kubieke meter.

Het pand beschikt over drie woonniveaus en biedt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer en een luxe keuken. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt toegang tot een vierde slaapkamer of hobbyruimte, samen met bergruimte en technische voorzieningen.

De begane grond begint met een voortuin die een oprit bevat met ruimte voor twee voertuigen. De entreehal bevat de meterkast en leidt naar een toiletruimte uitgerust met een wandcloset. De woonkamer is ruim en meet ongeveer 11,15 bij 5,65 meter, en is verdeeld in een zitgedeelte met een trapkast en een open keukengedeelte. De keuken beschikt over een luxe wit inbouwcombinatie met een kookeiland, een granieten werkblad en Siemens Studioline apparatuur. De keukenuitrusting omvat een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem van Bora, een vaatwasser, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en een geïntegreerd koffieapparaat. Schuifdeuren vanuit de woonruimte bieden toegang tot de nette achtertuin, die ongeveer 9,75 bij 9,00 meter meet, en een terras bevat. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage, die 5,90 bij 2,85 meter meet en beschikt over een tegelvloer en een sectionaaldeur die bediend wordt met een afstandsbediening. De garage heeft capaciteit voor één voertuig.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met een wandcloset. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, respectievelijk metend 5,65 bij 4,05/2,65 meter, 3,40 bij 2,80 meter en 3,40 bij 2,80 meter. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een vrijstaand bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap die leidt naar een overloop die airconditioning, een dakraam en een studeerhoek biedt. De vierde slaapkamer of hobbyruimte op dit niveau meet 5,60 bij 3,80/2,80 meter en omvat bergruimte. Er is ook een berg- en techniekruimte die het aansluitpunt voor wasapparatuur, de warmtepomp en de warmteterugwinningseenheid huisvest.

Het pand heeft een energielabel A toegewezen gekregen, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De woning is uitgerust met 29 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De isolatie omvat dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een warmteterugwinninginstallatie en een warmtepomp. Het pand beschikt ook over balansventilatie in de gehele woning.

Extra kenmerken van het pand omvatten rolluiken die op bijna alle ramen zijn geïnstalleerd. De begane grond en eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, hebben PVC-vloeren met een parketuitstraling en vloerverwarming. De tweede verdieping heeft een lichte laminaatvloer. De muren in het gehele pand zijn afgewerkt met glad stucwerk.

De achtertuin is oostelijk georiënteerd en heeft een oppervlakte van 88 vierkante meter met een diepte van 9,75 meter en een breedte van 9,00 meter. Het pand omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf en op openbare wegen in de omgeving.

De wijk waar dit pand is gelegen wordt gekenmerkt door een dorpssfeer met vriendelijke straten, groene omgeving en een ontspannen tempo. Het centrum van Eijsden is nabij en biedt een aangename mix van lokale winkels, terrassen en eetgelegenheden. Het historische karakter van het dorp, met zijn kenmerkende gebouwen en pleinen, geeft het gebied een warme en authentieke uitstraling.

Het pand wordt aangeboden met een kostenkoper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken. Het pand is op het moment van publicatie beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.

De technische specificaties van het pand weerspiegelen moderne bouwnormen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is in Nederland. De aanwezigheid van een warmtepomp gecombineerd met een warmteterugwinninginstallatie duidt op een volledig elektrisch verwarmingssysteem, wat steeds vaker voorkomt bij nieuwbouw terwijl Nederland afscheid neemt van aardgas voor verwarmingsdoeleinden.

De indeling van het pand is ontworpen om het wooncomfort te maximaliseren. De open indeling van de woonkamer en keuken op de begane grond creëert een ruimtelijk gevoel en is ideaal voor modern gezinsleven. Het kookeiland biedt niet alleen extra werkruimte, maar dient ook als een natuurlijke ontmoetingsplek voor familie en gasten. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging elimineert de behoefte aan een traditionele afzuigkap, wat bijdraagt aan de strakke lijnen van het keukenontwerp.

De verdeling van slaapkamers over twee verdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen de slaapkamers op de eerste verdieping voor de kinderen gebruiken, terwijl de slaapkamer op de tweede verdieping wordt gebruikt als hoofdsuite of logeerkamer. Alternatief kunnen thuiswerkers de kamer op de tweede verdieping bestemmen als thuiskantoor, gezien de aanwezigheid van een studeerhoek op de overloop.

De garage voegt praktische waarde toe aan het pand en biedt veilig parkeren en extra opbergruimte. Het feit dat deze direct bereikbaar is vanuit de achtertuin is handig voor het naar binnen brengen van boodschappen of andere items. De oprit aan de voorkant biedt ruimte voor twee voertuigen, wat voor de meeste huishoudens voldoende zou moeten zijn.

De ligging van het pand in Eijsden biedt een duidelijk levensstijlvoordeel. In tegenstelling tot de meer stedelijke gebieden van Nederland behoudt Eijsden een dorpskarakter waar buren elkaar kennen en er een sterk gemeenschapsgevoel is. Tegelijkertijd betekent de nabijheid van Maastricht dat stedelijke voorzieningen zoals gespecialiseerd winkelen, culturele evenementen, gezondheidszorg en onderwijsinstellingen gemakkelijk toegankelijk zijn.

De Maas die door Eijsden stroomt draagt bij aan het schilderachtige schoonheid van het gebied en biedt mogelijkheden voor recreatieve activiteiten zoals wandelen, fietsen en varen. Het heuvelende landschap van Zuid-Limburg, wat uniek is in het verder vlakke Nederland, biedt uitstekend terrein voor fiets- en wandelliefhebbers.

De kadastrale aanduiding van het pand is EIJSDEN D 8341. Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of andere langlopende leaseovereenkomst van kracht is.

Dit pand vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige woning op een gewilde locatie in Zuid-Limburg. De combinatie van recente bouw, energie-efficiëntiekenmerken en de aantrekkelijke dorpssetting van Eijsden maakt dit een pand dat geschikt is voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel huis op een vredige doch goed verbonden locatie.