Ruime nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers in een groene omgeving

De woning aan de Velderwoude 59 is een ruime nieuwbouwwoning gelegen in het gebied De Haverleij in 's-Hertogenbosch. Dit huis is na een brandincident volledig herbouwd vanaf de fundering van de parkeergarage, wat resulteert in een woning die voldoet aan de isolatienormen die voor 2026 worden verwacht. Het huis biedt drie volledige woonlagen met een totale woonoppervlakte van 172 vierkante meter, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De begane grond beschikt over een op het oosten gelegen tuin die ook in de ochtend en vroege middaguren wat zon op het zuiden ontvangt. De voordeur geeft toegang tot een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte, een uitgebreide meterkast en de woonkeuken. De keuken en eethoek zijn direct vanuit de tuin bereikbaar, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenlevenservaring. De indeling biedt de mogelijkheid voor een traditionele keuken met bijkeukenopstelling of een meer open indeling, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige eigenaar. Aan de landschapszijde van de woning is de woonkamer gepositioneerd met drie Franse balkondeuren die een weids uitzicht bieden op het omliggende Haverleij-landschap. De middelste deur leidt naar een royaal op het westen gelegen balkon dat naar buiten uitsteekt, een ruimte om te genieten van schaduw of zon tot aan zonsondergang.

De eerste verdieping bevat een ruime slaapkamer aan de pleinzijde met uitzicht op het oosten, voorzien van een schuifpui die openslaat naar een groot dakterras dat over de volle breedte van de woning loopt. Deze kamer dient uitstekend als thuiskantoor of extra slaapkamer, met uitstekend daglicht gedurende de hele dag. Aan de landschapszijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die eventueel kunnen worden samengevoegd tot één grote slaapkamer. Beide zijn voorzien van Franse balkondeuren met een aangenaam uitzicht. Centraal op deze verdieping bevindt zich een grote interne berging waarin de Intergas HReco 36 CW5 combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Een tweede badkamer op deze verdieping biedt ruimte voor een douche en een wastafel.

De tweede verdieping dient als het hoofdslaapgedeelte en bevat twee grote slaapkamers en de hoofd douche (badkamer). De slaapkamer aan de pleinzijde meet 3 bij 5,15 meter. De grotere masterslaapkamer aan de buitenzijde meet 4,40 bij 5,15 meter en beschikt over twee deuren met Franse balkons, wat het tot een indrukwekkende hoofdslaapkamer maakt. Tussen deze twee slaapkamers ligt de grootste badkamer van het huis, die ruimte biedt voor een bad met douche-optie, een wandcloset, een dubbele wastafel en een handdoekradiator.

De parkeerkelder is bereikbaar via zowel een lift als een trap, waar zich twee vaste privéparkeerplaatsen en een grote berging van 13,5 vierkante meter met elektrische aansluitingen bevinden. Voertuigen blijven het hele jaar door beschermd tegen weersomstandigheden. De parkeerplaatsen kunnen een laadpunt voor een elektrische voertuig herbergen, aangezien de benodigde leiding naar de meterkast al is aangelegd. De bergingen zijn voorzien van brede deuren voor eenvoudige toegang met fietsen en andere items.

De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming met individuele zonebediening voor elke kamer. Alle isolatiewaarden voldoen aan de normen van 2026, waarbij het definitieve energielabel bij oplevering nog wordt vastgesteld. Binnendeuren zijn paneeldeuren in stalen frames. De woning biedt praktische indelingen met voldoende bergruimte op alle woonlagen. Daglicht en uitzicht worden gemaximaliseerd door Franse balkondeuren en ruime buitenruimtes. Het dakterras en het balkon bieden onbelemmerd uitzicht op de omgeving.

De ligging in Kasteel Velderwoude is gesitueerd in de aantrekkelijke natuurlijke omgeving van De Haverleij, nabij de Maas en het Engelermeer. Belangrijke verkeersroutes, waaronder de snelwegen A59 en A2, zijn goed bereikbaar, evenals de plaats Vlijmen met haar diverse voorzieningen. De Maas met zijn kenmerkende Hedelse brug bevindt zich in de buurt. Met de auto is de reis naar het station van 's-Hertogenbosch, het Jeroen Bosch Ziekenhuis, het winkelcentrum Helftheuvelpassage of het centrum van Vlijmen ongeveer vijf tot tien minuten. Wandelpaden en fietsroutes lopen door het gebied De Haverleij naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpen zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske stadje Heusden.

Engelen zelf biedt tal van voorzieningen praktisch om de hoek, met de eerste supermarkt op slechts 1.200 meter afstand. Een compleet gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang zijn allemaal goed bereikbaar, inclusief in Slot Haverleij. Daarnaast is er een ontmoetingsruimte genaamd Herberg Haverleij waar bewoners uit de buurt voor verschillende activiteiten of koffieochtenden kunnen samenkomen. Meerdere moderne sportvoorzieningen zijn beschikbaar en het historische centrum van 's-Hertogenbosch is in minder dan tien minuten met de auto bereikbaar.

De woning is geclassificeerd als een renovatiewoning aangezien de afwerking van het interieur door de nieuwe eigenaar moet worden gerealiseerd. Dit biedt de mogelijkheid om het interieur naar eigen wensen en eisen in te richten. De maandelijkse servicekosten bedragen 273 euro, wat inclusief opstalverzekering, glasverzekering, al het onderhoud aan het buitenschilderwerk, parkeervoorzieningen en diverse reserves is. De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als actief met goede financiële reserves en een beleid om deze reserves te behouden voor toekomstige uitgaven. Zelfs de hagen voor de woningen worden tweemaal per jaar namens de VvE gesnoeid. Het centrale plein is begin 2026 in overleg met de vereniging heringericht.

Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning met drie woonniveaus boven de grond en een kelderniveau voor parkeren. Het inhoud van de woning is 533 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw beschikt over een Energielabel Advies certificaat en het verwachte energielabel is A.

Buiten omvat de woning een voortuin van 38 vierkante meter met een diepte van 5 meter en een breedte van 7,5 meter, gelegen op het oosten. De totale buitenruimte aangebouwd aan het pand is 17 vierkante meter, bestaande uit zowel het balkon als het dakterras. De externe bergruimte van 14 vierkante meter bevindt zich in de parkeerkelder. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.198 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdracht geschiedt in onderling overleg.