Karakteristieke splits-niveau woning uit 1920 met westelijk gerichte tuin en 10 zonnepanelen nabij centrum Venlo

Deze ruime rijwoning werd rond 1920 gebouwd en ligt aan de Veldenseweg in Venlo. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter op een perceel van 143 vierkante meter biedt de woning een verrassend grote ruimte en karakter die u in een huis uit deze tijd zou verwachten.

Het huis heeft een speelse splits-niveau-indeling die het onderscheidt van het gebruikelijke rijtjeshuisontwerp. In plaats van een conventionele indeling vindt u verbonden ruimtes op verschillende niveaus, wat een dynamische en boeiende leefomgeving creëert. De kelderverdieping herbergt zowel bergruimte als de hoofdwoonkamer. De begane grond is waar het huis echt tot leven komt, met de entree die u meteen in een ruimte leidt die meteen het unieke karakter van de woning onthult.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een gezellige sfeer, terwijl de eetkamer aan de achterkant openslaat naar de westelijk gerichte tuin, waardoor het een ideale ruimte is voor lange diners en ontspannen ochtenden met koffie. De keuken is centraal in de woning geplaatst en sluit mooi aan op de eetruimte, zodat u ook tijdens het koken deel uitmaakt van de actie. De begane grond omvat ook een separate wasruimte en een toilet, wat helpt om de dagelijkse huishoudelijke activiteiten georganiseerd en uit het zicht te houden.

De westelijk gerichte achtertuin is 42 vierkante meter groot, met een diepte van 10 meter en een breedte van 4,20 meter. Deze ligging betekent dat u in de tuin kunt genieten van de middag- en avondzon, wat een aanzienlijk voordeel is voor wie van buitenleven houdt. Achter in de tuin staat een houten opslagschuur, die praktische ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of barbecue-accessoires.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 15 vierkante meter, 14 vierkante meter en 8 vierkante meter. Deze variatie in grootte biedt flexibiliteit voor verschillende functies, of het nu gaat om een hoofd- en gastenkamer, een thuiskantoor of een hobbykamer. De badkamer bevindt zich ook op deze verdieping en is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel, wat de essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven biedt.

Een opvouwbare vlizentrap biedt toegang tot de vliering, oftewel de zolderberging, die handig is voor het opbergen van seizoensgebonden items zoals koffers, kerstversieringen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De woning heeft verschillende moderne updates ondergaan die het comfort en de energie-efficiëntie verbeteren terwijl het historische karakter behouden blijft. Het dak is vernieuwd en het huis heeft houten kozijnen met HR++ glas. Er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan lagere energiekosten. Airconditioning werd in 2024 geïnstalleerd en biedt verkoeling tijdens warmere maanden. Het centrale verwarmingssysteem is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2015, die in eigendom is en niet gehuurd. Het energielabel is D en het huis heeft gedeeltelijke dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.

De ligging aan de Veldenseweg in Venlo biedt een praktische balans tussen stadsgemak en een relatief rustige woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene ruimtes zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Venlo is ook goed bereikbaar, waardoor spontane uitstapjes naar cafés, winkels of een avondje uit gemakkelijk zijn. Venlo combineert stedelijke energie met Limburgse gastvrijheid. De Maas, het historische stadscentrum, de verscheidenheid aan restaurants en cafés en de nabijheid van de Duitse grens geven de stad zijn eigen karakteristieke uitstraling. De stad heeft ook goede verbindingen, waaronder toegang tot snelwegen en de nabijgelegen luchthaven Maastricht Aachen.

De aanvaarding van de woning wordt in overleg met de verkoper overeengekomen, wat enige flexibiliteit in het verhuisproces biedt. De woning is ingeschreven in het Nederlandse kadaster onder Venlo A 4289, met het volledige eigendom in handen van de huidige eigenaar.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van historische charme, een onderscheidende splits-niveau-indeling en diverse moderne verbeteringen, waaronder zonnepanelen en airconditioning. De westelijk gerichte tuin, drie slaapkamers en praktische ruimtes zoals de kelder, wasruimte en vliering verhogen de aantrekkelijkheid van het huis. De ligging in Venlo biedt toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl een woonerfgevoel behouden blijft.