Ruimtelijke vrijstaande woning in Beek met dubbele bewoning en fijne tuin

Locatie en bereikbaarheid

Op een geliefde locatie in Beek, op loopafstand van het centrum, is deze vrijstaande woning met aanbouw, kelder en tuin gelegen. De woning is centraal gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder NS-station Beek-Elsloo, scholen en winkelcentrum Makado Beek. De snelwegen A2 en A76 zijn binnen 5 minuten bereikbaar en Maastricht is binnen 15 autominuten te bereiken.

Bouw en constructie

Deze woning is omstreeks 1964 gebouwd en omstreeks 1990 verbouwd voor dubbele bewoning. Het woonhuis is degelijk gebouwd met spouwmuren en is deels onderkelderd. De spouwmuren van de woning en de aanbouw zijn nageïsoleerd. Het zadeldak op zolder is aan de binnenzijde nageïsoleerd. De bitumineuze dakbedekking van de platte dak aanbouw is circa 2 jaar geleden vernieuwd en voorzien van extra dakisolatie. De woning beschikt over grotendeels kunststof en deels houten kozijnen, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HR combiketel uit 2015, eigendom van de koper. Het energielabel is C.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

De woning is bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, wat ideaal kan zijn voor ouders, kinderen of andere familieleden die dicht bij elkaar willen wonen met behoud van privacy. In de voormalige garage is een tweede ingang gerealiseerd met een eigen toilet, slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens een tweede keuken, woonkamer en badkamer. Uiteraard kunnen op de eerste verdieping, in combinatie met de vaste trap naar de zolder, drie tot vijf reguliere slaapkamers worden gerealiseerd voor grote of samengestelde gezinnen.

Souterrain

Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal van de woning en bestaat uit drie ruimtes. Deze zijn te gebruiken als provisieruimte, berging en wasruimte. De combiketel bevindt zich in de achterste ruimte.

Begane grond

De reguliere entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en meterkast, voorzien van zes groepen en één aardlekschakelaar. Vanuit de hal bereikt u het souterrain en de trap naar de eerste verdieping. De open keuken is voorzien van een hoekopstelling met bar en diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer heeft een goede lichtinval en is aan de achterzijde voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. De separate tweede entree, gelegen aan het einde van de oprit, biedt toegang tot een hal met toiletruimte, berging en wasruimte, een slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping

Via de overloop bereikt u een woonkamer met balkon en een vaste trap naar de zolderverdieping. Er is een gesloten tweede keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is via een achterdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw, dat mogelijkheden biedt voor een ruim dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer voorzien van wastafel, douchecabine, ligbad en wandcloset. Bij wens kan op deze verdieping worden gekozen voor een meer gebruikelijke indeling met badkamer en drie ruime slaapkamers.

Zolderverdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Er zijn twee extra zolder(slaap)kamers, voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

Buitenzijde

De voortuin en oprit bieden ruimte voor circa twee tot drie auto's aan de linkerzijde langs de woning, met tevens toegang naar de tweede entree. De achtertuin is circa 54 vierkante meter en gelegen op het zuidoosten, voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, borders en een eenvoudige berging. De tuin kan eenvoudig worden vergroot door het verplaatsen van de schutting aan de rechterzijde, waardoor een grotere L-vormige tuin ontstaat met meer ruimte voor bijvoorbeeld gazon.

Aandachtspunten

De woning is met name op de bovenverdieping inmiddels wat gedateerd. Modernisering kan gefaseerd worden uitgevoerd. De dakkapel op zolder vertoont lekkagesporen, waar koper voorafgaand aan bezichtiging en het uitbrengen van een bieding rekening mee dient te houden. De woning wordt verkocht namens de erfgenamen die de onroerende zaak niet feitelijk hebben bewoond. In verband hiermee zal een ouderdomsclausule en niet-bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Voorzieningen

De woning beschikt over buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schuifpui en TV-kabel. De toegankelijkheid maakt de woning geschikt voor mensen met een beperking en ouderen.