Luxe Vrijstaande Villa met Energielabel A++ en Uitzonderlijke Woonruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze architectuurontworpen vrijstaande villa, gelegen aan de Veldbloemstraat 16 in de wijk Boshoven-Vrakker in Weert, biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruim en comfortabel wonen in een groene, rustige omgeving. De woning wordt aangeboden voor €969.000 kosten koper en beschikt over een indrukwekkend energielabel A++, wat het zowel een luxe als een duurzame keuze maakt voor potentiële kopers.
De villa is in het jaar 2000 gebouwd en sinds de oplevering bewoond door de eerste eigenaar. Het gebouw is gedurende deze periode op een hoog niveau onderhouden en voorzien van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van HR++ dubbel glas, terwijl veel ramen zijn uitgerust met praktische screens, waarvan sommige elektrisch bedienbaar zijn via een afstandsbediening.
De woonoppervlakte beslaat 299 vierkante meter, aangevuld met 31 vierkante meter aan overige binnenruimte, 77 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 15 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale gebouwd volume bedraagt 1.451 kubieke meter. Het royale perceel meet 1.574 vierkante meter, waarvan de achtertuin alleen al 1.026 vierkante meter beslaat, met een diepte van 27 meter en een breedte van 38 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en beschikt over een brede achterom.
De indeling op de begane grond is met het oog op toegankelijkheid ontworpen en is geschikt voor mensen met fysieke beperkingen en oudere bewoners. De entreehal bevat de meterkast en geeft toegang tot een multifunctionele eerste ruimte die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor, een gastentoilet voorzien van een toilet, urinoir en wastafel, de badkamer op de begane grond en de master bedroom op de begane grond. Deze badkamer is aantrekkelijk afgewerkt en omvat een douche, bad, wastafel en bidet. De ruime master bedroom beschikt over een inloopkast en Franse deuren naar buiten, wat leven op één niveau bijzonder comfortabel maakt.
De royale eetkamer vormt het hart van het huis, gekenmerkt door de indrukwekkende plafondhoogte en de overvloed aan natuurlijk licht die binnenvalt door een opmerkelijke stalen dakconstructie met hoogwaardige dakramen en nieuwe elektrische screens die via afstandsbediening worden bediend. De speelse doorkijkjes naar diverse ruimtes creëren een samenhangend en plezierig geheel. De keuken is in een ruime hoekopstelling geplaatst en omvat een kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er een inloopkast en een extra zij-ingang die naar de tuin leidt. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken snel bereikbaar, wat een tweede toegangspunt biedt.
Vanuit de eetkamer is de ruime woonkamer bereikbaar, die meerdere zithoeken biedt en via Franse deuren verbonden is met de achtertuin. Een houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer en is een perfecte plek om te ontspannen terwijl u geniet van een mooi uitzicht op de tuin. De begane grond is voorzien van een aantrekkelijke tegelvloer die grotendeels is uitgerust met vloerverwarming.
Het souterrain, bereikbaar via twee separate ingangen, biedt ruime leefruimte en is multifunctioneel ingericht met veel daglicht. Vanaf de overloop zijn op dit niveau vier slaapkamers bereikbaar, waarvan twee een wastafel hebben. Momenteel zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één zeer grote kamer, maar de deuren zijn bewaard gebleven, wat betekent dat een scheidingswand de oorspronkelijke configuratie van vier slaapkamers eenvoudig kan herstellen. Dit niveau bevat ook een tweede toiletruimte met toilet en wastafel, plus een aangrenzende tweede badkamer met douche, bidet, wastafel en ruim voldoende daglicht. Verder is er een ruime was-/bergruimte met aansluitingen voor witgoed, een wastafel en een keukenblok met gootsteen. Vanuit deze bijkeuken leidt een tweede hal naar een behoorlijke kelder-hobbyruimte. Dit niveau profiteert eveneens van vloerverwarming.
Het exterieur van de woning is werkelijk opmerkelijk. De uiterst ruime en zonnige tuin strekt zich breed uit en beschikt over terrassen, gazonnen en bomen, waaronder een kersenboom. Deze aantrekkelijke tuin met een brede achterom is onderhoudsarm aangelegd. Een robotmaaier werkt volledig automatisch via GPS en er is een automatisch irrigatiesysteem geïnstalleerd. Het uitzicht is fantastisch en biedt een permanent onbelemmerd uitzicht en volledige privacy, terwijl gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken te vinden zijn. Een heerlijk overdekt terras vormt een ideaal verlengstuk van de woonbeleving buiten. Een losstaand bijgebouwtje links van de woning biedt extra bergruimte of hobbyruimte.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een diepe en brede verwarmde garage-hobbyruimte met een brede doorgang met dubbele garagedeuren zowel voor- als achteraan. In deze ruimte bevinden zich de moderne hybride cv-ketel (Vaillant HR 2022, eigendom) gecombineerd met een moderne warmtepomp (Vaillant HR 2024, eigendom). Eveneens is een praktische inspectieput aanwezig. De dubbele garagedeuren aan de voorkant leiden naar de royale oprit met plaats voor meerdere voertuigen.
De woning is verder verduurzaamd met 24 zonnepanelen (eigendom) en een warmtepomp, wat resulteert in een energielabel A++. Het gehele huis is voorzien van een centraal stofzuigersysteem, wat bijdraagt aan het gemak en het comfort van het dagelijks leven.
Veldbloemstraat 16 is gesitueerd op een rustige en groene locatie aan de rand van de populaire wijk Vrakker West, waar privacy en wooncomfort hand in hand gaan. De buurt wordt gekenmerkt door overvloedig groen nabij natuur en waterpartijen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse winkels zoals Albert Heijn, op loop- of fietsafstand bereikbaar. Scholen, winkels en speeltuinen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het centrum van Weert en het NS intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de A2 snelweg richting Eindhoven en Maastricht.
Weert zelf staat bekend als een stad in een groene omgeving, met diverse natuurgebieden waaronder het natuur- en recreatiegebied De IJzeren Man met diverse sportvoorzieningen zoals golfclub Crossmoor, tennisbanen, voetbal- en hockeyvelden en een zwembad. De stad biedt een levendig centrum met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en andere horecagelegenheden, scholen, een nieuw ziekenhuis en uitgebreide zorgfaciliteiten. Steden zoals Eindhoven, Maastricht, Roermond en Venlo zijn alle gemakkelijk bereikbaar. Binnen vijftien minuten reist u van het centrum van Weert naar het centrum van Eindhoven.