Ruime tussenwoning met zonnige tuin op het westen in het rustige Abbekerk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Veldbies 5 in het dorp Abbekerk, in de regio West-Friesland in Nederland. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 325.000 euro, waarbij de koper de kosten koper betaalt. Het huis is gebouwd in 1995 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het beschikt over een traditioneel zadeldak gedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 96 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is 145 vierkante meter, wat zorgt voor een bescheiden maar functioneel buitengebied. Het totale inhoud van het huis is 358 kubieke meter.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, die leidt naar een Z-vormige woonkamer. Deze configuratie zorgt voor duidelijke zones in de open leefruimte, meestal waardoor een zithoek wordt gescheiden van een eethoek. De woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een halfopen keuken die is voorzien van moderne apparatuur en een eigentijds ontwerp. De keuken wordt omschreven als goed uitgerust en praktisch ingedeeld voor koken en ontvangen.

Tussen het woongedeelte en de keuken bevindt zich een zijgang waarin een toilet zit en die toegang geeft tot de trap. Ook op de begane grond is er een aangebouwde bijkeuken, die praktische doeleinden dient zoals het huisvesten van de wasmachine en droger. Deze ruimte functioneert tevens als luchtsluier tijdens de koudere maanden, wat helpt om de warmte in de hoofdvertrekken vast te houden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. Deze indeling biedt dagelijks gebruiksgemak en is geschikt voor gezinsleven. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele ruimte die kan worden ingericht naar de wensen van de bewoners.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel wat zorgt voor zowel extra stahoogte als vloeroppervlakte op deze verdieping. Op deze verdieping bevinden zich ook de CV-ruimte en extra bergruimte. Het cv-systeem is een hr-gasketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een hoog energierendement. Het huis is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan de gunstige energieprestaties. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om de luchtkwaliteit in de hele woning op peil te houden.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin grenst direct aan een groenstrook met beplanting, wat zorgt voor een open en aangenaam aanzicht vanaf de voorkant van de woning. De achtertuin meet 59 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10,18 meter diep en 5,76 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het geschikt maakt voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden.

Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. De tuin is vanaf de achterzijde toegankelijk via een poort, wat zorgt voor handige toegang voor taken zoals het naar binnen brengen van fietsen of tuinbenodigdheden zonder door het huis te hoeven lopen. Buitenzonwering is op de woning geïnstalleerd om indien nodig schaduw te bieden.

De woning is gelegen aan een straat die wordt omschreven als autovrij of met zeer beperkt gemotoriseerd verkeer, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving. Direct voor het huis ligt een groen aangelegd gebied, wat bijdraagt aan het aangename straatbeeld. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Abbekerk wordt gekenmerkt als een prettig en gastvrij dorp in de regio West-Friesland. Het dorp biedt een combinatie van een landelijke omgeving met diverse lokale voorzieningen. Deze omvatten een supermarkt, een basisschool, sportverenigingen en diverse recreatieve faciliteiten. De gemeenschap wordt omschreven als hecht, waarbij buren elkaar kennen en kinderen veilig op straat kunnen spelen.

Ondanks het dorpskarakter is Abbekerk goed verbonden met grotere stedelijke centra. De steden Hoorn en Medemblik zijn gemakkelijk bereikbaar en de A7-snelweg is bereikbaar via slechts twee afslagen. Deze combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor diverse doelgroepen, waaronder gezinnen met kinderen en zij die op zoek zijn naar een rustigere woonomgeving weg van de drukte van de stad.

De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, zoals aangegeven in de objectgegevens. De opleveringsdatum en voorwaarden worden tussen koper en verkoper onderhandeld. Geïnteresseerden dienen er rekening mee te houden dat biedingen alleen in overweging worden genomen als de geïnteresseerde de woning persoonlijk heeft bezichtigd. De verkoop is onderworpen aan het schriftelijkheidsvereiste dat geldt tussen particuliere verkopers en kopers, wat betekent dat een koop pas definitief is wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Met vier slaapkamers, een moderne keuken, energiezuinige voorzieningen en een op het westen georiënteerde tuin, profileert deze tussenwoning zich als een praktisch gezinshuis in een vredige dorpse omgeving. Het bouwjaar 1995 plaatst het in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen voor woningen al aanzienlijk waren verbeterd qua isolatie en indeling vergeleken met oudere panden, terwijl de daaropvolgende updates zoals de installatie van de ketel in 2019 en de keukenrenovatie het huis actueel hebben gehouden met de hedendaagse verwachtingen.