Instapklaar tussenwoning nabij centrum Uden met moderne keuken en zonnige tuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de Veilingstraat in de wijk Zoggel te Uden. De woning bevindt zich op een rustige woonstraat aan de rand van het stadscentrum, wat bewoners het gemak van stedelijke voorzieningen combineert met een rustige woonomgeving. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot supermarkten, scholen, hoofdwegen naar omliggende gebieden en de centrale winkel- en horecavoorzieningen van Uden.

De woning is in 1995 gebouwd en biedt een woonoppervlak van circa 121 vierkante meter. Het interne volume van de woning bedraagt ongeveer 427 kubieke meter, terwijl het totale perceel 132 vierkante meter beslaat. Vanaf de oorspronkelijke bouwperiode beschikte de woning over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Recente verbeteringen aan de woning tonen aan dat er continu onderhoud en modernisering plaatsvindt. In 2025 is een nieuwe Atag HR combiketel geïnstalleerd voor centrale verwarming en warm water. De mechanische ventilatie-unit is in 2023 vervangen, wat zorgt voor een effectieve luchtcirculatie in de woning. Deze updates, gecombineerd met de oorspronkelijke isolatievoorzieningen, resulteren in een energielabel A classificatie, wat wijst op een goede energieprestatie voor een woning van deze leeftijd.

De begane grond begint met een entreehal aan de voorkant van de woning. Deze hal bevat de meterkast, een modern toiletvertrek en de trap naar de bovenverdiepingen. Onder de trap is een handige bergruimte ingebouwd, die ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Vanuit de hal komen bewoners in de hoofdwoonruimte, die bestaat uit zowel de woonkamer als de open keuken.

De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning uitgebreid, wat een ruimtelijk oppervlak creëert dat op de tuin is gericht. In dit hele gebied is een eiken houten vloer gelegd en de wanden hebben gladde stucwerkafwerkingen. Franse deuren aan de achterzijde geven directe toegang tot de tuin en laten natuurlijk licht de kamer vullen. De uitbreiding bevat grote raampartijen die de daglichttoetreding maximaliseren en een visuele verbinding met de buitenruimte creëren.

Gelegen aan de voorkant van de woning, kenmerkt de open keuken zich door een modern ontwerp met een granieten werkblad. De keuken is in 2023 vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de keukenfaciliteiten eigentijds en volledig functioneel zijn voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. Op de overloop biedt een vaste opberkast handige ruimte voor handdoeken, beddengoed en ander huishoudelijk textiel. Vanaf deze overloop zijn twee ruime slaapkamers en de hoofd badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn goed geproportioneerd en meten circa 12 vierkante meter inclusief een inbouwkast in de kleinere kamer, en circa 20 vierkante meter voor de grotere slaapkamer. Nieuwe draaikiepramen zijn in de hoofdslaapkamer geplaatst, wat moderne ventilatiemogelijkheden biedt.

De badkamer op deze verdieping is volledig getegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scheidingswand, een toilet en een wastafel met een meubel. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen hebben een verzorgd en onderhouden uiterlijk dat geschikt is voor dagelijks gezinsgebruik.

Een vaste trap voert van de eerste naar de tweede verdieping. Hier herbergt een overloop de CV-ketelinstallatie en biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Deze verdieping bevat de derde slaapkamer, die met circa 17 vierkante meter een ruime kamer vertegenwoordigt, geschikt voor gebruik als hoofdslaapkamer, slaapkamer voor oudere kinderen of thuiswerkplek. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning voor temperatuurcontrole tijdens warmere maanden en beschikt over een wastafel. Extra bergruimte is op dit niveau beschikbaar in de vorm van ingebouwde kasten of dakopstandberging.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is onderhouden ingericht met beplanting en bestrating die voldoende ruimte biedt voor buiten zitten en ontspanning. Een elektrisch zonnescherm is aan de achtergevel gemonteerd, wat schaduw biedt wanneer nodig bij zonnig weer. In de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging die veilige ruimte biedt voor fietsenopslag en tuinapparatuur. Een overkapping is naast de schuur geplaatst, wat een beschut buitenzitgebied creëert dat beschermd is tegen regen of teveel zon.

Toegang tot de achtertuin is mogelijk zowel door de woning als via een achterpad, wat een handige doorgang biedt zonder door de woning te hoeven gaan. Deze achtertoegang is vooral nuttig voor het opbergen van fietsen of voor directe toegang tot de schuur vanaf de straat achter.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning tussen aangrenzende woningen. Het dak is een schuin dak bedekt met kleidakpannen in de traditionele Hollandse stijl. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Raambekleding omvat rolluiken op de meeste ramen, wat zowel veiligheid biedt als de mogelijkheid om kamers te verduisteren naar behoefte. Ook zijn horren aangebracht, wat het mogelijk maakt om ramen te openen voor ventilatie tijdens warmere maanden zonder dat insecten binnendringen. Andere genoemde voorzieningen zijn een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een televisiekabelaansluiting.

De woning wordt aangeboden voor een richtprijs van 479.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten verbonden aan de aankoop. Overdracht is mogelijk in onderling overleg over het tijdstip. De kadastrale registratie toont het hoofdperceel als UDEN I 3411 met volle eigendom, en een aanvullend geformeerd deel UDEN I 3408 met gezamenlijke eigendomsrechten, betreffende het achterpad.

Samenvattend presenteert deze woning zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie nabij het centrum van Uden, met recente vernieuwingen aan belangrijke installaties en een functionele indeling over drie verdiepingen.