Stijlvol 4-kamerappartement met balkon in Groot IJsselmonde

Dit appartement is gelegen aan de Vegelinsoord 84 in de wijk Groot IJsselmonde in Rotterdam. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1966 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. Daarnaast is er een balkon van 4 vierkante meter en een externe privéberging van 7 vierkante meter op de begane grond, voorzien van een elektriciteitsaansluiting.

De entree van het appartement leidt naar een hal die toegang geeft tot alle hoofdruimtes van de woning. Vanuit deze centrale hal kunnen bewoners de eerste slaapkamer, de tweede slaapkamer, de woonkamer, de keuken en een apart toilet bereiken. Deze indeling zorgt voor een praktische circulatie door het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en wordt omschreven als licht en ruim, met voldoende ruimte voor een eethoek. Natuurlijk licht valt binnen via de ramen aan de voorgevel.

De eerste slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorkant van het appartement. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. De derde slaapkamer, ook aan de achterkant, is bereikbaar via de woonkamer. Deze kamer geeft toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het separate toilet in de centrale hal is modern uitgevoerd en zwevend gemonteerd.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koelkast, een vaatwasser, een oven, een elektrisch kookplaat en een afzuigkap. Het balkon is direct vanuit de keuken bereikbaar en is zuidoostgericht, wat betekent dat het een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt.

Wat betreft de energieprestaties van de woning, is het appartement voorzien van energielabel C. Het gebouw profiteert van volledig dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, waarvoor het voorschot is vastgesteld op 100 euro per maand. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler van het merk Inventum, welke eigendom is van de woning en niet gehuurd.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Het gebouw wordt beheerd door een professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 100 euro. Volgens de listinginformatie is de VvE correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, worden er jaarlijkse vergaderingen gehouden, is er een onderhoudsplan aanwezig, wordt een reservefonds aangehouden en is er gebouwenverzekering afgesloten.

De wijk Groot IJsselmonde waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een groene en populaire woonwijk. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder tram- en bushaltes, meerdere scholen en winkelmogelijkheden. Het winkelcentrum Keizerswaard en de winkels langs de Bredenoordstraat bieden opties voor dagelijkse boodschappen en andere aankopen. Voor automobilisten zijn de A15 en A16 snelwegen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Het Maasstad Ziekenhuis is ook binnen een vergelijkbare tijd bereikbaar.

De woning is momenteel vacant, wat betekent dat een snelle overdracht mogelijk is. De gehele inrichting is beschikbaar voor overname mocht de nieuwe eigenaar deze willen verwerven, waardoor het appartement direct bewoonbaar is zonder de noodzaak om meubels te kopen of te verhuizen. Deze optie zorgt voor een zorgeloze verhuiservaring.

Parkeren in de buurt is geregeld via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningenstelsel. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren over de specifieke parkeerregels en vergunningsbeschikbaarheid via de gemeente.

Gezien het bouwjaar 1966, zal de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor oudere woningen in Nederland. Daarnaast zal, omdat de huidige eigenaar de woning niet persoonlijk heeft bewoond, een niet-bewoningsclausule in het contract worden opgenomen. Deze clausule is ook een standaardonderdeel in Nederlandse vastgoedtransacties wanneer de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond.

Het appartementencomplex beschikt over een plat dak, wat typerend is voor portiekflatconstructies uit deze periode. Het totale volume van het appartement is opgegeven als 220 kubieke meter. De woning strekt zich uit over één woonniveau en is volledig gelegen op de tweede verdieping van het gebouw.

Alle maten en oppervlakten die in de listing worden vermeld, zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie, het standaard meetprotocol dat wordt gebruikt in de Nederlandse vastgoedsector. Dit protocol beoogt een uniforme methode te bieden voor het meten van bruikbare vloeroppervlaktes, hoewel kleine verschillen in meetresultaten nog steeds kunnen voorkomen als gevolg van interpretatievariaties, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces.