Hoekappartement met panoramisch rivierzicht in Rotterdam

Welkom in dit aantrekkelijke en instapklare hoekappartement, gelegen op de zesde etage van het goed onderhouden complex IJsselzicht, aan de Vegastraat 57 in de wijk Oud IJsselmonde in Rotterdam. Dit driekamerappartement biedt een unieke woonervaring met zijn fenomenale en ongehinderde uitzicht over de Nieuwe Maas en de Hollandsche IJssel. De locatie biedt een dagelijks spektakel van passerende boten en veranderende lichtomstandigheden op het water, wat dit een werkelijk bijzondere plek maakt om thuis te noemen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter en is voorzien van energielabel B, geldig tot augustus 2029. Het gebouw stamt uit 1994 en is door de jaren heen goed onderhouden. Een belangrijk kenmerk om te vermelden is dat het pand op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden, wat rust biedt voor de toekomstige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement op de zesde etage wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal herbergt het intercomsysteem dat is verbonden met de videofoon bij de ingang op de begane grond, evenals de meterkast. Het toilet is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een duoblok toilet en een klein wastafel. Aansluitend aan de hal bevindt zich een praktische wasruimte van ongeveer 2 vierkante meter. Deze ruimte bevat de HR CV combiketel van Remeha, geplaatst in 2010 en eigendom van de huidige eigenaar. De wasruimte beschikt ook over aansluitingen voor een wasmachine en een droger, en herbergt het mechanische ventilatiesysteem.

De woonkamer is het ware middelpunt van dit appartement en meet circa 49 vierkante meter. Deze ruime ruimte beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. Als hoekappartement profiteert de woonkamer van ramen aan meerdere kanten, wat het gevoel van ruimte en licht versterkt. De vloer is afgewerkt met een donkergrijze PVC-vloer en de muren zijn deels bekleed met behang. De directe verbinding met het omliggende waterlandschap is direct zichtbaar bij het betreden van deze ruimte, en het panoramische uitzicht over de twee rivieren creëert een ongeëvenaard gevoel van ruimte, rust en vrijheid.

De moderne open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en heeft een L-vormige opstelling. Deze luxe keuken is afgewerkt in donkerblauw met goudkleurige accenten en is voorzien van een lichtgekleurd kunststof werkblad en bijpassende wandpanelen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vriesvak, een Bora inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een oven, een magnetron en een vaatwasser. Er is een enkele spoelbak en ruim voldoende kastruimte voor opberging. De combinatie van het keukenontwerp en de open opstelling maakt deze ruimte tot het hart van het huis, perfect om te koken terwijl u geniet van het uitzicht.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het pand. De hoofdslaapkamer meet circa 17 vierkante meter en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de muren. De tweede slaapkamer is circa 9 vierkante meter en heeft dezelfde vloer- en wandafwerking. Een opmerkelijk kenmerk is dat beide slaapkamers ook een prachtig en vrij uitzicht bieden over de twee rivieren, wat vrij uitzonderlijk is voor slaapkamers in een appartementencomplex.

De badkamer meet circa 5 vierkante meter en is volledig betegeld met wandtegels in marmerlook en een donkergrijze vloertegel. De sanitaire voorzieningen omvatten een groot dubbel wastafelmeubel met twee separate kranen en een badmeubel, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een inloopdouche met een regendouche. De moderne afwerking en doordachte vormgeving maken deze badkamer zowel functioneel als stijlvol.

Op de begane grond van het complex hebben bewoners toegang tot een privé berging van circa 3 vierkante meter. Dit is handig voor het opbergen van fietsen, koffers of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De ingang van het complex is goed onderhouden en representatief, met gesloten deuren, brievenbussen en een videosysteem. Er zijn liften in de centrale hal, waardoor de zesde etage gemakkelijk bereikbaar is.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 159 euro en de VvE is proper ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarlijkse algemene ledenvergadering, er is een reservefonds aanwezig, er ligt een onderhoudsplan en het gebouw is verzekerd tegen bouwschade. Dit zijn allemaal indicatoren van een gezonde en professioneel beheerde vereniging.

Rondom het complex is parkeergelegenheid beschikbaar en deze is gratis, met ruim voldoende plaats voor bewoners en bezoekers. Dit is een aanzienlijk voordeel in een stad als Rotterdam waar parkeren vaak een uitdaging en duur kan zijn.

De locatie van dit appartement is ideaal voor degenen die zowel rust als goede bereikbaarheid waarderen. Op korte afstand vindt u een jachthaven, diverse scholen, doorgaande wegen voor snel toegang tot andere delen van de regio, en openbaarvervoersverbindingen waaronder busdiensten. Deze combinatie van een rustige waterside setting met uitstekende connectiviteit maakt Oud IJsselmonde een steeds populairdere woonwijk.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 398.000 euro, wat koperkosten betreft, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter komt uit op circa 4.020 euro, wat concurrerend is voor een appartement van deze grootte en kwaliteit met een dergelijk exceptioneel uitzicht in Rotterdam.

Samenvattend biedt dit hoekappartement aan de Vegastraat een zeldzame combinatie van ruimte, licht, moderne voorzieningen en een unieke locatie direct aan het water met panoramisch uitzicht. Het pand is instapklaar en vereist geen directe renovaties of aanpassingen. De actieve VvE, de eigen grond en de goede parkeersituatie dragen bij aan de aantrekkelijkheid. Dit appartement is zeker een bezichtiging waard voor iedereen die op zoek is naar een bijzonder huis in Rotterdam met een uitzicht dat nooit verveelt.