Unieke Halfvrijstaande Woning met Sauna en Uitgestrekte Tuin in de Numansdorps Buitenomgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen net buiten het charmante dorp Numansdorp biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzondere residentie. De woning is gepositioneerd in de nabijheid van de jachthaven en de golfbaan, gesitueerd aan een privéstraat die in totaal slechts vier woningen herbergt. Dit zorgt voor een vredige en rustige omgeving voor de bewoners. Ondanks de landelijke en serene omgeving is de locatie uiterst gunstig. Alle dorpsvoorzieningen bevinden zich op ongeveer één kilometer afstand en de A29 autosnelweg is binnen slechts drie minuten bereikbaar per auto. De omgeving biedt diverse wandelroutes, waaronder paden door het Veerbos, langs de wateren van het Hollandsch Diep en het Haringvliet, en routes via de Molenpolder naar de dorps haven. De jachthaven ligt op slechts 300 meter van de woning, evenals Golfclub Cromstrijen, wat het een ideale locatie maakt voor buitenliefhebbers.
De woning zelf is een halfvrijstaande woning, in het Nederlands bekend als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, die in 1964 is gebouwd. Het staat op een royaal eigen perceel van 878 vierkante meter, met een aandeel in een gemeenschappelijk perceel van 317 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 89 vierkante meter. Het exterieur van de woning is behoorlijk uitgebreid en beschikt over een garage, meerdere opslagschuren, een sauna en zelfs een bunker. Deze kenmerken bieden voldoende ruimte voor opslag en gespecialiseerde hobby's. De architectuur weerspiegelt de tijd van de bouw, maar is in de loop der jaren onderhouden en bijgewerkt om te voldoen aan moderne normen voor comfort en energiezuinigheid.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men aan in een hal die de meterkast en een apart toilet ruimte herbergt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ook de trap naar de eerste verdieping is vanuit deze hal bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze leefruimte is prettig licht door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de tuin, waardoor het binnen- en buitenleven met elkaar worden verbonden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Deze keuken is ingericht met een strak hoekopstel en bevat diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-zone inductiekookplaat met afzuigunit, een oven, een koelkast en een vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor wasapparaten. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort in de koudere maanden.
Op de eerste verdieping is de overloop zeer ruim en leent zich perfect voor gebruik als kleine thuiskantoor of studeerruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot de vaste trap die naar de tweede verdieping leidt, alsmede twee ruime slaapkamers. De overloop biedt ook toegang tot een kastruimte die op zijn beurt toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een designradiator. Net als de begane grond beschikt de badkamer over vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit de badkamer toegang tot een balkon, wat een buitenruimte op het bovenste niveau biedt.
De tweede verdieping, of zolder, is bereikbaar via de vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een overloop en een kamer die momenteel is ingericht als werk- of hobbyruimte. Deze ruimte biedt veelzijdigheid en kan worden aangepast aan verschillende behoeften, zoals een derde slaapkamer of een eigen studio.
Naast de hoofdwoonruimte beschikt de woning over een aangebouwde garage. In de garage is de cv-ketel geïnstalleerd. Opvallend is dat er in 2025 ook een 19 kWh thuisbatterij is geïnstalleerd. Het is belangrijk op te merken dat de garage momenteel een open verbinding heeft met de garage van het perceel van nummer 8. De woning is ook beveiligd met camerabewaking, voorzien van HD-camera's met permanente opslagmogelijkheden.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze aanbieding en is verdeeld in twee hoofdsecties. De voortuin is prachtig aangelegd met diverse hagen die in aantrekkelijke patronen zijn gerangschikt. Er is parkeergelegenheid op het terrein, met specifieke voorziening voor het plaatsen van een camper of caravan, inclusief de benodigde elektrische aansluitingen. Het hele perceel is omheind met een hek en kan worden afgesloten, waardoor het een ideale omgeving is voor het houden van huisdieren die vrij en veilig kunnen rondlopen.
De achtertuin is uitzonderlijk diep, met een diepte van meer dan 43 meter. Hij is op het westen gesitueerd, wat zorgt voor optimale zonnestraling gedurende de middag en avond. De tuin biedt een hoge mate van privacy. Net als de voorkant is de hele tuin omheind met een hekwerk. De achtertuin is verdeeld in twee afzonderlijke compartimenten. Het gedeelte direct achter het huis is bestraat en beschikt over een groot terras, een ruime overkapping, een stenen berging en een betonnen garage of schuur. Dit gebied is perfect voor buiten dineren en entertainment.
Via een karakteristieke brede trap is het onderste deel van de achtertuin bereikbaar. Dit lagere niveau is een bijzonder hoogtepunt van de woning. Hier bevindt zich een vierpersoons sauna voorzien van een Finse Harvia houtkachel en infraroodstralers. Naast de sauna bevindt zich een houten ontspanningsruimte. Verder is dit gebied uitgerust met faciliteiten voor een zwembad, inclusief een filterinstallatie en een warmtepomp. Deze opstelling zorgt voor een privé wellness-ervaring binnen de grenzen van de eigen tuin.
Wat de technische specificaties betreft, heeft de woning houten vloeren op de bovenste verdiepingen, terwijl de keuken en de bijkeuken betonnen vloeren hebben. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De isolatie is uitgebreid, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie volgens de Tonzon-methode. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2003 en een houtgestookte vergassingsinstallatie uit 2012. Deze houtinstallatie omvat een 1500-liter boiler. Daarnaast is er een extra elektrische boiler van 80 liter geïnstalleerd in 2025. De woning is energiezuinig, met 18 zonnepanelen uit 2020 en de eerder genoemde 19 kWh thuisbatterij uit 2025. Het officiële energielabel is C.
Numansdorp zelf is een vriendelijk dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net ten zuiden van Rotterdam. Het dorp heeft ongeveer 10.000 inwoners en biedt een prettige, landelijke sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De ligging aan het water van het Hollandsch Diep zorgt voor een mooi uitzicht en een rustige groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio's. De oplevering van deze woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.