Charmante tweekamerappartement in het hart van de Schinkelbuurt nabij het Vondelpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in de Schinkelbuurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en omringd door populaire cafés en restaurants.
- Volledig eigendom van de grond (eigen grond) zonder erfpachtverplichtingen, wat een aanzienlijk financieel en praktisch voordeel is in Amsterdam waar grondkosten complex en kostbaar kunnen zijn.
- Direct te betrekken woning met een functionele indeling, complete badkamer met zowel een ligbad als een separate douche, een open keuken en een privébalcon toegankelijk vanuit de slaapkamer.
- Geen verhoogd funderingsrisico en een goed onderhouden Vereniging van Eigenaren met een actieve inschrijving, jaarvergaderingen, een reservefonds en een goedgekeurd onderhoudsplan.
- Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, met Station Zuid en de Ring A10 binnen handbereik, waardoor het geschikt is voor forensen en frequente reizigers.
Minpunten
- Energielabel D duidt op een relatief slechte energieprestatie. Hoewel er een duurzaamheidsverbeteringsrapport in het dossier is opgenomen, kan de woning aanzienlijke investeringen vereisen om het naar een modernere standaard te brengen.
- Er is geen privéberging bij het appartement inbegrepen, wat een praktisch nadeel is voor het dagelijks wonen, vooral in een compacte stadswoning van 50 vierkante meter.
- De ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat toekomstige financieringsmogelijkheden kan beperken en het aankoopproces voor sommige kopers kan beïnvloeden.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping zonder lift in een gebouw dat tussen 1906 en 1930 is gebouwd, wat voor sommige bewoners op den duur toegankelijkheidsproblemen kan opleveren en hogere onderhoudskosten kan impliceren naarmate het gebouw ouder wordt.
- De woning is de eerste eenheid die in dit complex wordt verkocht, wat betekent dat er geen transactiegeschiedenis voor dit specifieke adres is en de VvE sinds de splitsing in 2006 actief is. Dit vereist nauwgezette aandacht voor de werkelijke staat van de gemeenschappelijke ruimten en de uitvoering van het onderhoudsplan.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand dat tussen 1906 en 1930 is gebouwd, aan de geliefde Veerstraat in de wijk Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. Het gebouw, dat in 2006 in appartementen is opgesplitst, bestaat nu uit zeven woningen verdeeld over twee adressen, Veerstraat 73 en 75, en het complex heeft een actieve inschrijving bij de Kamer van Koophandel, een gebouwverzekering, een meerjarig onderhoudsplan en een gestructureerd budget.
Het appartement heeft circa 50 vierkante meter woonoppervlakte en een aan het gebouw gebonden buitenruimte van 3 vierkante meter, waardoor het een compact maar efficiënt tweekamerappartement is. De indeling bestaat uit een slaapkamer, een complete badkamer, een separate toilet en een praktische ruimte voor een wasmachine. Er is geen privéberging inbegrepen bij de woning.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert van grote ramen en een Frans balkon, waardoor de ruimte de hele dag door overvloedig natuurlijk daglicht ontvangt. De open keuken integreert naadloos met de woonkamer en creëert een open en gezellige leefomgeving. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek voor een ochtendkoffie of een glas wijn in de avond. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele wastafel en een wastafelkastje. Een separate toilet voegt extra gemak toe aan de indeling.
Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water door een privé HR-107 combiketel op aardgas. De woning is overal voorzien van HR-beglazing en het huidige energielabel is D.
De Schinkelbuurt is een van de meest gewilde woonomgevingen in Amsterdam. De Veerstraat ligt op loopafstand van het Vondelpark en is nabij de Amstelveenseweg, de Zeilstraat en het Hoofddorpplein. De buurt biedt een breed scala aan cafés, restaurants en speciaalzaken, waaronder populaire gelegenheden als Cannibale Royale, Bar Bonnie en Ron Gastrobar. Fitnessliefhebbers vinden de SQM Gym direct aan de straat. Dagelijkse voorzieningen en diensten zijn allemaal op loopafstand bereikbaar.
De woning is uitstekend bereikbaar qua openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen zijn te voet bereikbaar en Station Amsterdam Zuid, Schiphol Airport en de Ring A10 zijn allen binnen korte reistijd te bereiken. Parkeren op straat is mogelijk met een bewonersvergunning, naast betaalde openbare parkeeropties.
De servicekosten die aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) worden betaald, bedragen €78,34 per maand en zijn gebaseerd op de goedgekeurde begroting. De Vereniging beschikt over een reservefonds en een gestructureerd onderhoudsplan, en alle jaarvergaderingen worden regelmatig gehouden.
De woning wordt aangeboden met volledig eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpacht of bijbehorende grondkosten zijn. Er is geen verhoogd funderingsrisico voor dit adres, noch zijn er openstaande constructieve problemen geregistreerd.
Er gelden bepaalde voorwaarden voor de verkoop. Een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper zal tevens een duurzaamheidsverbeteringsrapport verstrekken dat voor de woning is opgesteld en is opgenomen in het verkoopdossier. Juridische levering kan naar verwachting op relatief korte termijn plaatsvinden, zoals aangegeven door de verkoper.
De woning wordt verkocht zonder privéberging. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat het energielabel D is, wat wijst op mogelijkheden voor verbeterde energieprestaties door toekomstige upgrades.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'separate douche' in the features and 'separate douche' in the bathroom description. Additionally, the listing mentions 'complete badkamer met ligbad en separate douche'.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the features and describes the bathroom as having both a bath and separate shower. The Dutch description states 'compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad en separate douche'.
Ensuite Bathroom
The listing does not mention a direct ensuite bathroom from the bedroom. The layout description indicates the bedroom has access to the balcony at the rear, but the bathroom appears to be accessed from the hallway/common area. No ensuite arrangement is described.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet). The description also mentions 'separate toilet' as a feature of the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features. Dutch apartments typically do not include bidets unless specifically stated.
Double Shower
Only one separate shower is mentioned. The listing states 'separate douche' as singular. There is no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The listing describes a private bathroom with separate shower, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a separate toilet within the unit. The listing mentions 'apart toilet' as part of the apartment's facilities, not a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) as part of the bathroom amenities. This indicates two separate basins, typically interpreted as his-and-hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Both a rear balcony and a French balcony at the front are mentioned in the description and confirmed in the features list.
Rear Garden
No rear garden mentioned for this apartment; only a rear balcony is described.
Front Garden
No front garden mentioned for this apartment unit.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Only a balcony is mentioned, no terrace. Balcony is not the same as terrace in real estate terminology.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; this is an apartment without private outdoor space except the balcony.
Patio
No patio mentioned; only balcony is available.
Veranda
No veranda mentioned in this listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment unit.
Waterfront
No waterfront location mentioned; Schinkelbuurt is near Vondelpark area, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and no mountains in the area; no mountain views possible.
Remarkable City View
Location in Amsterdam Zuid could potentially offer city views, but no specific mention of remarkable city views from the apartment.
Remarkable Garden View
The Vondelpark is nearby, but it's not specified that the apartment has direct garden views from its windows.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view possible from this location.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned in the listing or location description.
Remarkable Landmark View
Vondelpark is nearby, but no specific landmark views are mentioned from the apartment.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (HR-107 ketel, gas gestookt combiketel) for heating. This is central heating.
Private Indoor Pool
50m² apartment in Amsterdam; no pool mentioned.
Private Indoor Sauna
50m² apartment; sauna not mentioned.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Frans balkon aan de voorzijde' (French balcony at the front). This implies French doors or at least French-style balcony access.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a charming and efficiently laid out apartment with natural light. While not explicitly Scandinavian, the emphasis on efficient layout, lightness, and modern open kitchen has some Nordic influence, though it's more likely characteristic Dutch interior styling from a 1906-1930 building.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) and describes the layout as efficiently arranged. The apartment appears updated with complete bathroom, separate shower and bathtub, and HR-glas indicating modern renovations.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this classic Amsterdam residential building in the Schinkelbuurt. The style is more traditional residential.
Mediterranean
This is a classic Dutch apartment in Amsterdam Zuid, not characteristic of Mediterranean architecture or style.
Classic
The building dates from 1906-1930 and is described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) in Amsterdam Zuid. The era and neighborhood suggest traditional Dutch architecture with original details. The VvE split in 2006 indicates older construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1906-1930, suggesting traditional architecture typical of that era.
Early 20th Century
The construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is clearly early 20th century.
Post War Functional
The building predates WWII (1906-1930), so it cannot be post-war functional.
Modernist
The building is traditional/characteristic from 1906-1930, not modernist in style.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built. Energy label D also suggests older construction. Old-age clause is included.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an 'open kitchen' connected to the living room, but the apartment is only ~50 m² with a 'efficient' layout. A kitchen island is not mentioned in the floor plan or description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'moderne open keuken' and 'De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en maakt het geheel tot een gezellige en open leefruimte.' This is confirmed multiple times.
Pantry
The listing mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine' (a practical space for the washing machine) but no separate pantry or storage room for food is described. Own ground floor storage is also explicitly absent ('zonder berging').
Shared Kitchen
This is a private two-room apartment (tweekamerappartement) in a VvE building. The kitchen is fully part of the private living space. There is no indication of any shared kitchen facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'charmante en efficiënt ingedeelde' and with a 'moderne open keuken', which suggests a reasonably designed kitchen. However, 'design kitchen' in the traditional sense (e.g., Bulthaup, SieMatic) is not explicitly claimed.
New Kitchen
The kitchen is described as modern ('moderne open keuken') and the apartment is 'gebruiksklaar' (ready to use). However, no specific renovation date or kitchen replacement date is given. 'Modern' does not necessarily mean 'new'. A renovation report is mentioned separately (verduurzamingsrapport) but this focuses on energy, not on the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits)
Storage Room
Listing explicitly states 'De woning wordt zonder berging geleverd' (the property is delivered without storage room)
Garage
No mention of garage in listing or features
Automatic Garage Door
No mention of garage, so automatic garage door not applicable
Double Garage
No mention of garage in listing
Covered Parking
Only mentions street parking with permits, no covered parking mentioned
Underground Parking
Only mentions street parking and permits, no underground parking
Workshop
Not mentioned in listing. Not typical for this type of apartment
Shed
Same as storage_room - 'De woning wordt zonder berging geleverd' (without storage)
Street Parking Free
Listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), so not free street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Regels
Long Term Rentals Allowed
A 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) is mentioned, which suggests the property can be rented out. However, this typically requires VvE approval and compliance with Amsterdam rental regulations.
Owners Association
The listing clearly states the VvE consists of 7 apartments (6 residential) at Veerstraat 73-75, split in 2006. Service costs are €78.34/month.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond (dus géén erfpacht!)' and features confirm 'Volle eigendom' (full ownership). No leasehold issues.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' - the VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' - indicating annual meetings are held.
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €78.34 per month based on the budget.
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' - a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP' (Multi-Year Maintenance Plan) in the VvE section.
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' - buildings insurance is in place.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes access via 'gemeenschappelijke trappenhuis' (communal staircase) to the second floor. No elevator is mentioned, which is common for buildings from 1906-1930 in Amsterdam.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree' indicating shared staircase access, not a private entrance.
Gated Community
The listing describes a regular street (Veerstraat) in the Schinkelbuurt with 'alle voorzieningen op loopafstand' and public parking permits. No gated community is mentioned.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via staircase ('gemeenschappelijke trappenhuis'). No elevator is present, making wheelchair access impossible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine' (a practical space for the washing machine), indicating a dedicated space/connection for a washing machine.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische ruimte voor de wasmachine', confirming washing machine connections are present.
Laundry Room
Only a space for a washing machine is mentioned, not a separate dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating a ventilation system is present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Energy label is D and listing only mentions HR-glas and a 'verduurzamingsrapport' but no specific solar installation.
Double Glazing
HR-glas is explicitly mentioned under 'Isolatie'. In Dutch real estate terminology, HR-glas (High Efficiency glass) typically refers to double glazing. This is consistent with the building period of 1906-1930.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which refers to double glazing. No mention of triple glazing and given the building period (1906-1930), triple glazing is unlikely.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Cv-ketel HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)' - a gas-fired combi boiler. No mention of heat pump or any electric heating system.
Home Battery
No mention of home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label is D (below average). HR-glas provides some insulation benefit. The listing mentions 'een verduurzamingsrapport is bijgevoegd in het dossier' (an energy efficiency report is included), suggesting some assessment has been done. However, no specific energy efficiency upgrades (like EV charger, smart thermostats, etc.) are mentioned.