Charmant Familiehuis met 4 Slaapkamers en 2 Parkeerplaatsen

Welkom in dit charmante gezinshuis gelegen aan de Veersemeerstraat in de wijk Merenbuurt van Berkel en Rodenrijs. Deze woning biedt een indrukwekkende 171 vierkante meter woonoppervlakte, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele woning in een rustige omgeving.

Het huis is gelegen op een rustige locatie, perfect voor gezinnen die rust en een groene omgeving waarderen. Vanuit de keuken heeft u een aangenaam uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is op het westen georiënteerd, zodat u het hele jaar door kunt genieten van de middag- en avondzon.

Parkeren is handig geregeld met twee privé parkeerplaatsen die direct achter de tuin liggen op een gedeeld parkeerterrein. De jaarlijkse VvE-bijdrage voor deze parkeerplaatsen bedraagt 255 euro.

De begane grond heeft een praktische indeling beginnend met een hal en entreegebied met een modern toilet. De ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en is op de tuin gericht, wat een heerlijke ruimte creëert voor ontspanning. Dubbele deuren geven direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt ook over dubbele deuren die leiden naar de voortuin, waar u in de vroege ochtend kunt genieten van een rustig kopje koffie.

De keuken is goed uitgerust met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een wijnklimaatkast, een stoomoven, een vriezer, twee koelkasten, een gaskookplaat, een afzuigkap, een Quooker kokendwaterkraan en een vaatwasser. Dit maakt de keuken volledig functioneel voor degenen die graag koken en entertainen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie netjes afgewerkte slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 352 bij 576 centimeter en biedt toegang tot een balkon. De tweede slaapkamer meet ongeveer 319 bij 349 centimeter, terwijl de derde slaapkamer ongeveer 219 bij 318 centimeter meet. De badkamer op deze verdieping is goed ingedeeld met een bad, een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels, wat voldoende ruimte biedt voor dagelijkse routines.

De tweede verdieping biedt extra leefruimte met een multifunctionele open zolderruimte met een grote plastic dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingericht, bijvoorbeeld als thuiskantoor, hobbyruimte of extra woonruimte. Er is ook een praktische was- en strijkkamer met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een werkblad en een extra vriezer.

Daarnaast bevat de tweede verdieping een ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis met een kenmerkende spits gevel die een interessante ruimtelijke beleving creëert. Deze kamer voegt waardevolle slaapaccommodatie toe aan de woning.

De woning is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Het huis beschikt over dubbel glas voor isolatie en mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HR 36/60 uit 2009, die inbegrepen is bij de aankoop.

De buitenruimte omvat een achtertuin van 42 vierkante meter met een diepte van 7 meter en een breedte van 6,03 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad en is op het westen georiënteerd voor optimale zonnestraling. Er is ook een balkon op de eerste verdieping en een vrijstaande houten schuur voor opslag. Het gebouwgebonden buitengebied bedraagt in totaal 19 vierkante meter, en er is 8 vierkante meter externe bergruimte.

Het totale volume van de woning bedraagt 611 kubieke meter. De perceelgrootte is 131 vierkante meter. Het dak is een samengesteld dak bedekt met dakpannen, typisch voor woningen uit deze tijd en stijl.

De locatie biedt uitstekende voorzieningen met recreatiegebied De Groenzoom, kinderdagverblijven, winkels, sportverenigingen en scholen allemaal op slechts een paar minuten fietsafstand. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 750.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.386 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper.

Een NVM Open Huis Dag is gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00, wat de mogelijkheid biedt om de woning te bezichtigen zonder afspraak. Voor degenen die niet kunnen komen, kunnen individuele bezichtigingen op verzoek worden geregeld.

De woning heeft een eigen website met aanvullende informatie. Geïnteresseerden kunnen de brochure downloaden om toegang te krijgen tot de link naar deze website waar alle woningdetails te vinden zijn. Bij het plannen van een bezichtiging via de makelaar ontvangen potentiële kopers toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier met verdere documentatie over de woning.

De opleverdatum voor deze woning is vastgesteld voor medio juli 2026, wat in overweging moet worden genomen bij het plannen van een mogelijke aankoop.

Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snelle internetverbinding voor moderne huishoudens. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning, wat doorgaans betekent dat het muren deelt met aangrenzende woningen aan beide zijden.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is BERKEL EN RODENRIJS C 5008, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om in overweging te nemen.

Dit gezinshuis in de wijk Merenbuurt biedt een combinatie van ruime woonaccommodatie, moderne voorzieningen en een gunstige locatie nabij diverse faciliteiten. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een goed uitgeruste keuken biedt het alles wat nodig is voor comfortabel gezinsleven.