Luxe Instapklaar Maisonnette met Zuidgerichte Balkon

Het pand is gelegen aan de Veersedijk in Hendrik-Ido-Ambacht, specifiek in de wijk Oostendam. Dit is een moderne bovenwoning die in 2023 is gebouwd, wat het een relatief nieuwbouwpand maakt. Het appartement biedt 72 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, wat de reden is dat het officieel is geclassificeerd als een maisonnette, ondanks dat het het comfort en de uitstraling van een gezinswoning heeft. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer in de woning.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de uitstekende energieprestatie. De woning beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op een zeer laag energieverbruik. Dit wordt bereikt door meerdere duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie door het hele pand met betrekking tot het dak, de muren, de vloer en dubbel glas, een warmtepompsysteem voor verwarming en twee zonnepanelen. Het verwarmingssysteem biedt ook vloerkoeling tijdens warmere maanden, wat bijdraagt aan het comfort het hele jaar door. Daarnaast heeft het appartement PVC kozijnen met HR++ beglazing, wat verder bijdraagt aan de energiezuinigheid.

De begane grond van het appartement dient als de hoofdwoonruimte. Bij het binnenkomen is er een hal met een garderobekast, meterkast en een volledig betegeld toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. De woonruimte is open, waarbij de woonkamer is gecombineerd met een open keuken. De keuken is in een L-vorm opgesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De woonkamer heeft grote ramen die een aangenaam uitzicht bieden over de Onderdijk en veel natuurlijk licht laten binnenkomen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zuidgerichte balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat en ongeveer 8 vierkante meter meet. Deze buitenruimte beschikt over een dubbel waterdicht WCD-terrasysteem dat is aangesloten op een eigen elektrisch circuit.

De bovenverdieping herbergt de slaapvertrekken en badkamer. De overloop geeft toegang tot een technische ruimte waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden en waar de warmtepomp is geïnstalleerd. Deze technische ruimte herbergt ook een extra groot boilervat in vergelijking met standaard nieuwbouwspecificaties. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en beschikt over een dakraam met een extra groot raam geïnstalleerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en beschikt over een dakkapel evenals een elektrisch bedienbaar rolluik met accu en zonnellader voor handig schaduwen. Beide slaapkamers hebben UTP-aansluitingen voor internet. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

De woning beschikt over diverse praktische en moderne voorzieningen. Er is een waterontharder voor het leidingwater, wat helpt bij het voorkomen van kalkaanslag in leidingen en apparaten. Het appartement heeft zowel een gebalanceerd ventilatiesysteem als een mechanisch ventilatiesysteem voor een optimale luchtkwaliteit. Glasvezelkabel en tv-kabel zijn beschikbaar voor connectiviteitsbehoeften. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse bijdragen van 81,22 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Naast het appartement zelf is er een externe berging van 7,8 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging is voorzien van elektriciteit voor het gemak. Parkeren is mogelijk op de openbare straat, aangezien er geen privégarage of parkeerplaats bij de woning is inbegrepen.

De locatie van dit appartement wordt omschreven als ideaal. Het is gelegen aan een rustige weg terwijl het toch centraal in de omgeving ligt. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Schoof waar dagelijkse boodschappen en diverse speciaalzaken te vinden zijn. De omliggende omgeving biedt ook aangename eetgelegenheden langs de Noordkade, Havenkade en het Waaltje-waterweg. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid met de auto, met ongeveer 20 minuten rijden naar het centrum van Rotterdam en ongeveer 10 minuten naar het centrum van Dordrecht.

Het appartement wordt geleverd met een Woningborg-garantie uit de nieuwbouwperiode, wat kopers extra zekerheid biedt wat betreft de bouwkwaliteit. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden besproken en vastgesteld.

Technische specificaties omvatten een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, een totaal volume van 256 kubieke meter en vier kamers in totaal, waaronder de twee slaapkamers. De woning wordt aangeboden als volle eigendom en momenteel te koop aangeboden op de markt.

Deze woning vertegenwoordigt een moderne, energiezuinige woonoplossing op een gunstige locatie tussen twee grote steden, waarbij de voordelen van appartementen wonen worden gecombineerd met de ruimtelijke beleving van een maisonnette-indeling. Het zuidgerichte balkon, de kwalitatieve afwerking en de duurzame kenmerken maken het tot een comfortabel thuis dat direct bewoonbaar is. De combinatie van de warmtepomp, zonnepanelen en uitgebreide isolatie zorgt voor lage maandelijkse energiekosten terwijl een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door wordt gehandhaafd.