Ruime Multifunctionele Garagebox op Toplocatie in Warmond

Gelegen aan de Veerpolder 19-073 in de gemeente Warmond, biedt deze garagebox ongeveer 35 vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte. De woning is gelegen binnen het Business Center Warmond complex, dat in 2011 is gebouwd en een representatief uiterlijk behoudt. Het gehele bedrijfscentrum beschikt over een beveiligd terrein met een toegangshek, wat een extra beveiligingslaag biedt voor alle uniteigenaren en hun opgeslagen eigendommen.

De garagebox zelf is gepositioneerd op de begane grond van het complex. Met een diepte van 10,00 meter en een breedte van 3,45 meter biedt de ruimte mogelijkheden voor verschillende configuraties en toepassingen. Het interieur profiteert van een vrije hoogte van ongeveer 3,50 meter, wat de praktische bruikbaarheid van de ruimte aanzienlijk vergroot. Deze verticale ruimte maakt de opslag van hogere items mogelijk en kan de installatie van tussenverdiepingen of stelselsystemen vergemakkelijken die gebruikmaken van het volledige beschikbare kubieke volume.

De vloer bestaat uit een solide betonnen oppervlak dat is ontworpen om een belastingcapaciteit van 500 kilogram per vierkante meter te dragen. Deze specificatie maakt de garage geschikt voor de opslag van zwaardere items, voertuigen of apparatuur zonder zorgen over de integriteit van de vloer. Een vloergoot (schrobput) is in de vloer verwerkt, wat bijzonder nuttig is voor schoonmaakdoeleinden of voor activiteiten die water of vloeistofafvoer kunnen betreffen.

Wat betreft nutsvoorzieningen en installaties, is de garagebox uitgerust met een eigen elektrasysteem inclusief een toegewijde groepenkast. Stopcontacten en verlichting zijn door de hele ruimte geïnstalleerd. Een uitstortgootsteen is aanwezig, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van de unit. Verwarming is beschikbaar, wat betekent dat de ruimte het hele jaar door gebruikt kan worden, ongeacht de buitentemperatuur. De volledige isolatie van de unit draagt bij aan energie-efficiëntie en temperatuurbeheersing.

Toegang tot de garage wordt vergemakkelijkt door een praktische roldeur die voertuigen en grotere items kan herbergen. Daarnaast is een aparte loopdeur in de roldeurstructuur verwerkt, wat eenvoudige in- en uitgang mogelijk maakt zonder dat de hoofddeur geopend hoeft te worden. Deze functie is handig voor regelmatige toegang bij het verplaatsen van kleinere items of eenvoudigweg het betreden van de werkruimte.

De locatie van dit object biedt verschillende opmerkelijke voordelen. De garagebox is direct tegenover Jachthaven De Kaag gepositioneerd, een jachthaven die directe toegang biedt tot vaarwegen. Deze nabijheid van de jachthaven maakt de ruimte bijzonder relevant voor booteigenaren die opslag nodig hebben voor bootuitrusting, accessoires, of zelfs kleinere vaartuigen die binnen de afmetingen van de garage passen.

De bereikbaarheid over de weg is uitstekend. Het object is bereikbaar via zowel de A44 als de N206 snelwegen, die Warmond efficiënt verbinden met omliggende steden en regio's. Voor degenen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, bevinden meerdere bushaltes zich in de directe omgeving, wat extra reismogelijkheden biedt.

Het Business Center Warmond functioneert onder een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). De huidige VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 175,17 euro per kwartaal. Dit kwartaalbedrag omvat voorschotten voor elektriciteits- en waterverbruik, wat de administratieve aspecten van het bezit van de unit vereenvoudigt. Gedeelde toiletfaciliteiten zijn beschikbaar op de begane grond van het complex, toegankelijk voor alle uniteigenaren op korte loopafstand van de garagebox.

De omliggende omgeving combineert elementen van een goed onderhouden bedrijventerrein met nabijheid van woonwijken. Deze gemengde omgeving creëert een gebalanceerde setting die noch geïsoleerd is in een industriezone, noch indringend is voor woonwijken. De directe grens aan water voegt een onderscheidend kenmerk toe aan de locatie die het onderscheidt van typische garagefaciliteiten die gevonden worden in puur commerciële of industriële zones.

Vanuit een fiscaal perspectief is de transactie voor deze garagebox niet onderworpen aan btw. Dit is relevante informatie voor potentiële kopers aangezien dit van invloed is op de berekening van de totale verwervingskosten en het besluitvormingsproces kan beïnvloeden voor zowel particulieren als bedrijven.

Het object is direct na voltooiing van de overdracht beschikbaar voor bezit. De vraagprijs is vastgesteld op 121.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daaraan verbonden aankoopkosten (kosten koper). Deze prijs weerspiegelt de combinatie van het vloeroppervlak, de kwaliteit van de installaties, de beveiligingsfuncties van het complex en de gewilde locatie binnen het Warmondse gebied.

Mogelijke toepassingen voor deze garagebox zijn divers. De ruimte kan dienen voor traditionele opslagdoeleinden voor huishoudelijke goederen, seizoensgebonden items of recreatieve uitrusting. Voertuigopslag is een andere voor de hand liggende toepassing, of dit nu voor een auto, motorfiets of soortgelijk voertuig is dat binnen de afmetingen past. De nabijheid van de jachthaven suggereert bruikbaarheid voor opslagbehoeften gerelateerd aan boten. Daarnaast maakt de aanwezigheid van elektriciteit, verwarming, verlichting en een gootsteen de ruimte levensvatbaar als werkplaats voor hobbyisten of als kleinschalige werkruimte voor zelfstandigen (ZZP'ers) die een compacte maar goed uitgeruste professionele ruimte nodig hebben. De betonnen vloer met zijn gespecificeerde belastingcapaciteit, gecombineerd met de plafondhoogte en deurafmetingen, moet zorgvuldig worden geëvalueerd tegen het specifieke beoogde gebruik om compatibiliteit te garanderen.

Het Business Center Warmond complex, met zijn bouwjaar 2011, vertegenwoordigt een relatief moderne infrastructuur vergeleken met oudere garagefaciliteiten. De beveiligingsmaatregelen, inclusief de afgesloten toegang, bieden geruststelling wat betreft de veiligheid van opgeslagen items. Het actieve VvE-beheer suggereert doorlopend onderhoud en aandacht voor de gedeelde faciliteiten en gemeenschappelijke ruimtes.

Warmond zelf is een dorp gelegen in de provincie Zuid-Holland, gesitueerd tussen Leiden en het Kagerplassen-meersysteem. Het gebied staat bekend om zijn waterrijke omgeving en recreatieve mogelijkheden. De aanwezigheid van de jachthaven direct tegenover het bedrijfscentrum onderstreept het nautische karakter van de directe omgeving.