Moderne Duurzame Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Open Uitzicht

Gelegen aan de Veerispad 25 in de stad Deventer, bevindt dit pand zich in de populaire wijk Vijfhoek, specifiek in de subwijk die bekendstaat als Het Jeurlink. De woning is een moderne en duurzame tussenwoning die vier slaapkamers biedt en zich kenmerkt door een opvallend rustige omgeving. Een van de eerste dingen die opvallen aan deze locatie is het gevoel van rust gecombineerd met ruimtelijkheid. De voorkant van het pand profiteert van een open uitzicht over een groenstrook met een kleine waterpartij, wat een prettige toevoeging is aan het straatbeeld. De straat zelf is autovrij, wat betekent dat kinderen veilig buiten kunnen spelen zonder zich zorgen te hoeven maken over verkeer dat direct voor de deur passeert.

Aan de achterzijde van het pand vinden bewoners een goed onderhouden tuin met een overkapping van ongeveer 19 vierkante meter, een vrijstaande houten berging van circa 7 vierkante meter en een handige achterom. Parkeren is geregeld op een gezamenlijk perceel, waardoor bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats. Deze regeling is praktisch en functioneel voor het dagelijks leven.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die voorzien is van een toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer waar direct natuurlijk licht opvalt. De zithoek is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en maakt volledig gebruik van het groene en open uitzicht. Dit uitzicht over de groenstrook en waterpartij biedt een constant aangename aanblik die niet snel saai wordt. De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gelegen en recentelijk gerenoveerd. Ze presenteert een strak en functioneel ontwerp met voldoende werkruimte voor degenen die graag koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een breakfastbar die dient als een handige plek voor een ochtendkoffie of informele avondbijeenkomsten. Zowel een schuifpui als een reguliere deur bieden toegang van de keuken naar de tuinoverkapping, wat de leefruimte in de warmere maanden effectief naar buiten uitbreidt.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu gaat om slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een bad, een tweede toilet en een wastafel. Deze complete opzet zorgt ervoor dat aan alle dagelijkse badkamerbehoeften wordt voldaan zonder dat het toilet op de begane grond 's nachts gebruikt hoeft te worden.

De tweede verdieping biedt onverwachte ruimte en mogelijkheden. Het overloopgebied op deze verdieping herbergt de technische installaties van de woning, waaronder het warmteterugwinsysteem, de cv-ketelopstelling en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze installaties zijn netjes weggewerkt in een gesloten kast, waardoor de ruimte netjes en geordend blijft. Naast de technische ruimte bevat deze verdieping een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de hoeveelheid natuurlijk licht dat deze kamer binnenvalt, kan deze ook uitstekend dienen als thuiskantoor, studio of extra leefruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De woning is over de jaren goed onderhouden en heeft op diverse belangrijke punten aandacht gekregen. Opmerkelijke verbeteringen zijn onder andere deels vernieuwde kozijnen en nieuw dakbedekkingsmateriaal. Deze updates bieden rust wat betreft de staat van de woning voor de komende jaren.

Qua energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De ventilatie wordt afgehandeld door een mechanisch warmteterugwinsysteem, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als de luchtkwaliteit binnenshuis.

De locatie van Veerispad 25 combineert woonrust met een goede bereikbaarheid. De snelweg A1 is snel te bereiken, wat deze woning geschikt maakt voor forenzen. Tegelijkertijd is het historische centrum van Deventer op korte afstand gelegen en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Voor recreatie en sport is de streek goed voorzien. Sportpark Schalkhaar en sportcentrum De Scheg bevinden zich in de buurt en het natuurgebied De Ulebelt is ook goed bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal op loopafstand beschikbaar. Dit betekent dat bewoners alles wat ze nodig hebben dichtbij hebben, zonder dat de omgeving druk of vol aanvoelt.

De woning is rond 2001 gebouwd en is geclassificeerd als een bestaande bouw tussenwoning. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 126 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De tuingebonden buitenruimte van de overkapping voegt nog eens 19 vierkante meter toe en de externe bergruimte van de berging meet 7 vierkante meter. Het totale perceeloppervlak is 129 vierkante meter en het perceel omvat ook een aandeel in een groter gezamenlijk perceel van 585 vierkante meter dat de parkeervoorzieningen biedt. De tuin aan de achterzijde meet 61 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,30 meter diep en 6,60 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via de achterom.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 450.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken. De kadastrale aanduiding is DEVENTER L 4480 voor het hoofdperceel en DEVENTER L 4477 voor het gezamenlijke perceel. De woning is in volle eigendom. Een glasvezelkabel en televisiekabel zijn in de woning aanwezig.

Deze tussenwoning aan de Veerispad profileert zich als een goed onderhouden en energiezuinig gezinshuis in een kindvriendelijke en rustige omgeving. De combinatie van vier slaapkamers, een recentelijk vernieuwde keuken, een tuin met overkapping en de afwezigheid van doorgaand verkeer direct voor de deur maakt dit een pand dat de aandacht verdient van degenen die op zoek zijn naar comfortabel gezinsleven op een gunstige locatie in Deventer.