Veelzijdige Vrijstaande Woning met Woon- en Werkruimte in Lunteren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt uitzonderlijke veelzijdigheid met een afzonderlijke praktijkruimte en een multifunctioneel bijgebouw, wat het ideaal maakt voor thuiswerken, samenwonen van meerdere generaties of het ontvangen van gasten.
- Moderne duurzaamheidskenmerken, waaronder 33 zonnepanelen, energielabel A+ en een recente renovatie in 2019, zorgen voor lage energiekosten en modern wooncomfort.
- De locatie biedt een rustige omgeving nabij de natuur van de Veluwe, terwijl de toegankelijkheid tot lokale voorzieningen in Lunteren en grote steden zoals Ede en Amersfoort uitstekend is.
Minpunten
- Ondanks de renovatie vereist het oorspronkelijke bouwjaar van 1931 een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst, wat voor sommige kopers een punt van zorg kan zijn.
- De complexe indeling met meerdere losse gebouwen en verwarmingssystemen (twee CV-ketels) kan mogelijk meer onderhoud vergen in vergelijking met een standaard eengezinswoning.
- De hoge vraagprijs weerspiegelt de uitgebreide voorzieningen en het formaat, wat de woning mogelijk buiten het bereik kan plaatsen van sommige potentiële kopers.
Beschrijving
Gelegen aan Veenweg 42 in de gewilde omgeving Lunteren Oost biedt deze woning een unieke kans voor residentieel en zakelijk gebruik. De vrijstaande woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving aan de rand van Lunteren, wat een serene setting biedt die toch handig is ten opzichte van lokale voorzieningen. Bewoners kunnen dagelijks genieten van de natuurlijke schoonheid van de Veluwe, terwijl het centrum van Lunteren met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten verrassend goed bereikbaar is. Daarnaast zijn scholen en openbaar vervoerverbindingen in de nabije omgeving te vinden en zorgt de locatie nabij uitvalswegen voor snelle reizen naar Ede, Barneveld, Amersfoort en Arnhem. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie zeer gewenst voor diverse levensstijlen.
Bij aankomst op de woning is de royale afmeting van het perceel direct zichtbaar. De locatie biedt ruime parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein, een significant voordeel voor huishoudens met meerdere auto's of voor zakelijke bezoekers. De entree leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot een toiletruimte, de garage en de hoofdwoonruimte. De indeling van de begane grond is ontworpen met de nadruk op ruimte en comfort, wat een welkom gevoel creëert vanaf het moment dat men naar binnen stapt.
De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het huis, vormt het ware hart van de woning. Het beschikt over ramen van vloer tot plafond aan twee zijden, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe visuele verbinding met de tuin. De schuifpuien laten de binnen- en buitenruimte naadloos samenvloeien, waardoor bewoners gemakkelijk naar het terras kunnen overstappen. Voor extra comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken, wat de royale afmetingen van deze woning onderstreept. De keuken is afgewerkt in een stijlvol mat zwart en omvat een centraal eiland dat is uitgerust met twee wasbakken, elk met eigen kraan. Het kookgedeelte is indrukwekkend, met een zes-pits gasfornuis en twee ovens, ideaal voor liefhebbers van koken. De grote ramen en een schuifpui in de keuken dragen eveneens bij aan het lichte en luchtige gevoel van de ruimte. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied een perfecte sociale hub is voor familie en vrienden.
Een tussenhal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Hier zijn drie ruime slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder te noemen vanwege de volledig beglaasde achterwand, waardoor bewoners elke ochtend kunnen genieten van een spectaculair uitzicht op de tuin. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een inloopdouche, een bad, wastafelmeubel en een toilet. Ook beschikt deze badkamer over elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Op de overloop is een praktische thuiswerkplek gecreëerd, samen met een handige bergkast, waardoor de verdieping veelzijdig is voor moderne woonbehoeften.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de praktijkruimte gelegen aan de linkerkant van het huis, voorzien van een eigen entree. Bij binnenkomst via deze afzonderlijke toegang komt men in een hal die uitstekend functioneert als wachtkamer en voorzien is van een toilet. De praktijkruimte zelf is multifunctioneel en zeer geschikt voor diverse professionele activiteiten, zoals een nagelstudio, massagepraktijk of een thuiskantoor. Deze opzet zorgt voor volledige privacy voor zakelijke activiteiten, gescheiden van de private leefruimte.
Achter de garage bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, bereikbaar via een eigen entree. Dit bijgebouw vergroot de mogelijkheden van de woning aanzienlijk. Vanuit de hal zijn alle kamers en de garage bereikbaar. De begane grond van dit bijgebouw omvat een nette woonkamer met open keuken en een volledige badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping van het bijgebouw bestaat uit twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen. Dit bouwwerk is ideaal voor het huisvesten van gasten, accommodatie voor au-pairs, of voor samenwonen van meerdere generaties, zoals voor ouderlingen of oudere kinderen die zelfstandigheid zoeken.
De garage is ruim van formaat en beschikt over twee zwaaideuren en een praktische gootsteen. Deze ruimte biedt ruime mogelijkheden voor opslag, hobby's of het parkeren van fietsen en gereedschap. Ook het buitenleven is goed verzorgd met de zonnige tuin. De tuin beschikt over een ruim terras, een goed onderhouden gazon en aantrekkelijke borders. Dankzij de volledige omheining kunnen bewoners genieten van aanzienlijke privacy en rust in deze buiten-oase.
Op het gebied van duurzaamheid en modernisering blinkt de woning uit. Het huis is in 2019 volledig gerenoveerd en daarmee gebracht naar moderne standaarden. Het is voorzien van 33 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De woning heeft energielabel A+, wat de goede isolatiewaarden weerspiegelt, waaronder dakisolatie, HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door twee CV-ketels en een warmteterugwinsysteem. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en een alarmsysteem voor beveiliging en comfort. De specifieke verwarmingsinstallatie omvat een Remeha gasgestookte combiketel uit 2024, welke in eigendom is van de woning.
De veelzijdigheid van deze woning maakt deze geschikt voor diverse scenario's, waaronder informele zorg, samenwonen met familie, of een combinatie van wonen en werken. Hoewel de woning uitgebreide voorzieningen biedt, is het belangrijk om op te merken dat het bouwjaar 1931 is. Ondanks de volledige renovatie in 2019 betekent de leeftijd van de woning dat een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, een van 10 vierkante meter en een van 467 vierkante meter, beide in volledige eigendom. De woonoppervlakte bedraagt 155 vierkante meter, met overige inpandige ruimte van 20 vierkante meter en externe bergruimte van 64 vierkante meter. Met in totaal acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, biedt deze woning met gemak plaats aan grote gezinnen of multifunctioneel gebruik. De aanwezigheid van voorzieningen zoals glasvezel, mechanische ventilatie en shutters draagt bij aan het moderne wooncomfort van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a 'douche' in the annexe bathroom.
Bathtub
The description mentions a 'bad' (bath) in the main bathroom, and the features list includes 'zitbad'.
Ensuite Bathroom
The first floor contains three bedrooms and a single bathroom accessible from the landing, suggesting a shared arrangement rather than a private ensuite.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' accessible from the entrance hall, and the features list specifies '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Shared Shower
The bathroom on the first floor serves three bedrooms, indicating a shared shower facility for those rooms.
Shared Toilet
The ground floor features a toilet accessible from the main hallway, serving as a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double sink/vanity).
Bathroom Heated Floor
The description states that the main bathroom is equipped with 'elektrische vloerverwarming'.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes 'floor-to-ceiling windows with a sliding door' and 'French doors', but does not explicitly mention a balcony. Given the ground floor location of the living room and the sliding door to the garden, it is a terrace or patio access, not a balcony. No other balconies are mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraaie omsloten tuin' (beautiful enclosed garden), 'schitterend uitzicht over de tuin' (beautiful view over the garden) from the bedroom, and a 'zonnige tuin' (sunny garden) with a terrace. The 'Features' section also lists 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions 112 m².
Front Garden
The 'Features' section lists 'Voortuin' (front garden).
Terrace
The description of the garden includes 'een ruim terras' (a spacious terrace).
Rooftop Terrace
The listing does not mention a roof terrace. The house has two floors, and the description of the upper floor mentions bedrooms and a workspace, with no access to a roof terrace.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'fraaie omsloten tuin' (beautiful enclosed garden). 'Omsloten' strongly suggests it is fenced or otherwise enclosed.
Patio
The text mentions a 'ruim terras' (spacious terrace). In this context, a terrace and patio are very similar, with 'terras' often referring to a paved outdoor seating area connected to the house. The mention of a sliding door from the living area reinforces the presence of a patio-like area.
Guest House
The property has a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional annex) with its own entrance, living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms. This structure is well-suited for use as a guest house, in-law suite, or for home and work purposes, as described.
Waterfront
The property is described as being located in 'Lunteren Oost' on the edge of a forest ('aan bosrand') and in a 'rustige en groene omgeving' (quiet and green environment). There is no mention of a body of water such as a canal, lake, or river on or directly adjacent to the property.
Equestrian Facilities
The listing mentions a large plot (477 m²) with an outbuilding and parking, but there is no mention of stables, paddocks, or any other facilities for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for keeping small livestock like chickens or goats.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The listing does not mention a tennis court. The lot size (477 m²) is likely too small for a private court.
Remarkable Mountain View
The property is in Lunteren, which is on the Veluwe in the Netherlands. This is a forest and heathland area, not a mountainous region. The view described is over the garden and forest.
Remarkable City View
The listing states the house is in a 'rustige en groene omgeving aan de rand van Lunteren' (quiet and green environment on the edge of Lunteren). While it's not in the city center, it's also not in a remote location with a distant city view. The immediate views are of the garden and forest. The view is not a primary selling point and is not described as 'remarkable'.
Remarkable Garden View
The listing frequently highlights the views of the garden. The living room has 'contact met de tuin' (contact with the garden), and one bedroom has a 'volledig glazen achterwand, waardoor je iedere dag wakker wordt met een schitterend uitzicht over de tuin' (fully glass rear wall, so you wake up every day with a beautiful view over the garden). This suggests the garden view is a significant and positive feature.
Remarkable Sea View
Lunteren is an inland town in the Netherlands. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any specific landmark (e.g., a church tower, monument, or famous building).
Interieur Comfort
Air Conditioning
The 'Highlights' section and the features list explicitly mention 'Airconditioning'.
Central Heating
The listing specifies 'Twee cv-ketels' (two central heating boilers) and a 'Remeha (gas gestookt combiketel)' in the features list.
Fireplace
The features list under 'Voorzieningen' explicitly includes 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The description states 'vloerverwarming op de gehele begane grond' (underfloor heating on the entire ground floor) and 'elektrische vloerverwarming' in the bathroom.
Walk In Closet
The bedroom descriptions mention space and a glass wall, but there is no mention of a walk-in closet. A storage cupboard is mentioned on the landing.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische thuiswerkplek gerealiseerd' (practical home workspace created) on the landing and a separate 'praktijkruimte' (practice space) with its own entrance.
Skylight
The description of the multifunctional annex states that the bedrooms on the upper floor are 'beide voorzien van een dakraam' (both provided with a skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The property was fully renovated in 2019 with modern amenities, suggesting a finished ceiling.
Bay Window
The listing describes 'vloerhoge ramen' (floor-to-ceiling windows) but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The living room description explicitly states: 'De openslaande deuren verbinden binnen en buiten' (The French doors connect inside and outside).
Ornamental Plasterwork
Although the house is from 1931, it was fully renovated in 2019 with a focus on modern features like underfloor heating and a modern kitchen, making ornamental plasterwork unlikely to be preserved or highlighted.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modernized home with a matt black kitchen and floor-to-ceiling windows. There is no mention of specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist white aesthetics, or cozy 'hygge' features.
Modern
The property was fully renovated in 2019, features a modern matt black kitchen with an island, floor-to-ceiling windows, and includes modern amenities like 33 solar panels, a heat recovery system, and air conditioning.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, concrete floors, metal piping, or open-plan loft-style raw finishes.
Mediterranean
The property is located in Lunteren, Netherlands, and the description focuses on a 'groene omgeving' (green environment) typical of the Veluwe region. There are no mentions of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or olive trees.
Classic
The house was built in 1931, which gives it a classic structural form, but the interior was fully renovated in 2019. The description emphasizes modern amenities over classic architectural details, though the detached nature remains classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1931. The listing states 'In 2019 is de woning volledig gerenoveerd' (In 2019 the house was fully renovated) and has a modern kitchen and an A+ energy label. This suggests the interior is modern, while the exterior might retain some traditional elements from its 1930s construction, but it is not marketed as a historic property. However, the original construction date (1931) places it in a historic era, but the description of 'fully renovated' points away from a preserved historic style. Given the renovation, it is not strongly a 'traditional or historic style' in its presentation.
Early 20th Century
The original construction year is 1931. This firmly places the original structure in the early 20th century (specifically the 1930s). Despite a full renovation in 2019, the core building is from this period. The style might be a 1930s 'jaren-30 woning'. While modernized, the fundamental structure is from this era.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II. Therefore, it cannot be a post-war building.
Modernist
The listing describes a 'fully renovated' home with a 'modern kitchen', 'floor-to-ceiling windows', and a 'multifunctional annex'. The interior presentation is clearly modern. The exterior is not described in detail, but the presence of a 'multifunctional annex' and high energy efficiency (A+) are modern characteristics. While the shell is from 1931, the current state and features described align with modern, functional living. It's a modernized older home.
Newly Build
The building is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a 'Bouwjaar1931' (construction year 1931). Even though it was fully renovated in 2019, it is not a new build. The listing itself classifies it as existing construction.
Keuken
Oven
The text explicitly mentions 'twee ovens' (two ovens) in the kitchen section.
Kitchen Island
The text explicitly states the kitchen features a 'centraal spoeleiland' (central sink island).
Open Plan Kitchen
The text refers to the 'open keuken' (open kitchen) and describes the connection to the living room.
Stove
The text explicitly mentions a '6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The text explicitly states it is a 'gasfornuis' (gas stove), so it is not induction.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home with a separate annex containing its own kitchen; the main kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, matte black, with a central island, a 6-burner gas stove, and two ovens, suggesting high-end design.
New Kitchen
The house was fully renovated in 2019, which likely included the kitchen described as 'modern'.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states 'veel parkeergelegenheid op eigen terrein' (plenty of parking on own ground) and space for multiple cars.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige berging/kast' (storage closet) on the landing and an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Garage
The property includes a garage described as 'royaal van formaat' (spacious).
Double Garage
The garage is described as spacious ('royaal van formaat') and features two swing doors, strongly indicating it can accommodate two vehicles.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Bike Storage
The garage description lists 'stallen van fietsen' (storing bikes) as one of its possibilities.
Underground Parking
This is a detached family home with no underground facilities mentioned or implied.
Ev Charging
An EV charging station is not mentioned in the features or highlights, despite the presence of solar panels.
Workshop
The property features a 'multifunctional building' and the garage is noted as suitable for 'hobby's', providing workshop capabilities.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house with private parking; renting a parking spot is not applicable.
Parkspot Sale Price
This is a detached house with private parking; purchasing a separate parking spot is not applicable.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), indicating there is no owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing mentions standard contractual clauses (asbestos, age) but does not list specific living rules or restrictions.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are provided in the listing text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is described as a detached house with two floors (ground floor and first floor) and no mention of an elevator or lift.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or the list of features.
Alarm System
The listing explicitly includes 'Alarmsysteem' in the highlights and 'alarminstallatie' in the detailed features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the provided text.
Private Entrance
The listing describes a 'praktijkruimte met eigen entree' (practice space with private entrance) and mentions the multifunctional annex has its own entrance ('eigen ingang').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate on the property; only parking on private grounds is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the text or feature specifications.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed in the features or description, despite the property being fully renovated in 2019.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors or windows (like extra locks or bars) is not mentioned; only shutters ('rolluiken') are listed.
Gated Community
The property is a single detached house located on the edge of a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The 'Features' section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description and feature list do not mention a washing machine as an included appliance. In real estate listings, appliances are typically specified if included.
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedrooms, bathrooms, a practice room, a multifunctional annex, and a storage closet on the landing ('berging/kast'). No dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The description and feature list do not mention a dryer as an included appliance.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing mentions modern amenities like air conditioning, an alarm system, and solar panels, but does not specify any smart home integration or domotica systems.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description and features explicitly mention '33 Zonnepanelen'.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' (High Efficiency Glass), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR-glas' but does not mention triple glazing (drievoudig glas) or HR+++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' in the features section.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' in the features section.
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel' (gas boiler) and includes a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), mechanical ventilation, and partial floor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.